Stilvolle Altbauwohnung mit historischem Charme in Bestlage der Kölner Südstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

486.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, einem durchdachten Grundriss und großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Das großzügige Wohnzimmer mit den charakteristischen Rundbogenfenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verleiht ihr ein besonderes Wohnambiente.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Die Wohnung ist bezugsfähig, bietet jedoch zugleich hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Das Badezimmer sowie das separate WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und sollten im Rahmen einer Renovierung erneuert werden.

Ein besonderes Highlight bietet sich unter den vorhandenen Bodenbelägen: Nach Angaben der Eigentümer befindet sich darunter vermutlich der originale Holzdielenboden, der durch fachgerechtes Freilegen und Aufarbeiten wieder seinen historischen Charakter entfalten könnte. Gerade bei Altb

Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines klassischen Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer behutsamen Modernisierung von Bad und WC sowie der möglichen Aufarbeitung der historischen Holzdielen lässt sich der ursprüngliche Charakter der Wohnung eindrucksvoll hervorheben und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen.

ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Denkmalgeschützter Gründerzeit-Altbau Repräsentative Natursteinfassade Hohe Decken Großzügiges Wohnzimmer mit historischen Rundbogenfenstern Große Wohnküche Separates Badezimmer und WC Kleiner Balkon Kellerraum Bezugsfähig Badezimmer und WC renovierungsbedürftig Vermutlich originale Holzdielen unter den Bodenbelägen Hausgeld: ca. 280 € monatlich

Lage Inmitten der begehrten Kölner Südstadt befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses.

Bereits die eindrucksvolle Natursteinfassade mit ihren kunstvoll gestalteten Erkern und den aufwendig ausgearbeiteten Fassadenelementen vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Historische Architektur, urbanes Leben und eine der beliebtesten Wohnlagen Kölns verbinden sich hier zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses in der begehrten Kölner Südstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, einem durchdachten Grundriss und großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Das großzügige Wohnzimmer mit den charakteristischen Rundbogenfenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verleiht ihr ein besonderes Wohnambiente. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung ist bezugsfähig, bietet jedoch zugleich hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das Badezimmer sowie das separate WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und sollten im Rahmen einer Renovierung erneuert werden. Ein besonderes Highlight bietet sich unter den vorhandenen Bodenbelägen: Nach Angaben der Eigentümer befindet sich darunter vermutlich der originale Holzdielenboden, der durch fachgerechtes Freilegen und Aufarbeiten wieder seinen historischen Charakter entfalten könnte. Gerade bei Altb Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines klassischen Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer behutsamen Modernisierung von Bad und WC sowie der möglichen Aufarbeitung der historischen Holzdielen lässt sich der ursprüngliche Charakter der Wohnung eindrucksvoll hervorheben und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen. ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Denkmalgeschützter Gründerzeit-Altbau Repräsentative Natursteinfassade Hohe Decken Großzügiges Wohnzimmer mit historischen Rundbogenfenstern Große Wohnküche Separates Badezimmer und WC Kleiner Balkon Kellerraum Bezugsfähig Badezimmer und WC renovierungsbedürftig Vermutlich originale Holzdielen unter den Bodenbelägen Hausgeld: ca. 280 € monatlich Lage Inmitten der begehrten Kölner Südstadt befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses. Bereits die eindrucksvolle Natursteinfassade mit ihren kunstvoll gestalteten Erkern und den aufwendig ausgearbeiteten Fassadenelementen vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Historische Architektur, urbanes Leben und eine der beliebtesten Wohnlagen Kölns verbinden sich hier zu einer seltenen Kaufgelegenheit.