Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Terrasse & Balkon

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26465

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.957 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Panoramafenster und Zugang zur rund 18 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Sonnen einlädt.

Die separate Einbauküche mit praktischer Essecke bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie zwei kleinere Schlafzimmer, die beide Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Blick in den Sonnenuntergang.

Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum – ideal als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Ferienvermietung ist erlaubt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Einbauküche

Lage Das Haus befindet sich auf der beliebten Nordseeinsel Langeoog, die für ihre autofreie Idylle, die weiten Strände und den maritimen Lebensstil bekannt ist.

Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, Einkaufsmöglichkeiten, der Ortskern und Strand sind bequem fußläufig erreichbar. Ob Spaziergänge durch die Dünen, Fahrradtouren oder Badevergnügen im Meer – hier erleben Sie pures Inselgefühl und Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Reihenmittelhaus (Haus 5 von 6 Einheiten) auf der autofreien Nordseeinsel Langeoog überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, die geschickte Raumaufteilung und seine hervorragende Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Inselleben lieben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Panoramafenster und Zugang zur rund 18 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Sonnen einlädt. Die separate Einbauküche mit praktischer Essecke bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie zwei kleinere Schlafzimmer, die beide Zugang zu einem ca. 5 m² großen Balkon bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Blick in den Sonnenuntergang. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum – ideal als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder zusätzliche Abstellfläche. Das Haus eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Ferienvermietung ist erlaubt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Einbauküche Lage Das Haus befindet sich auf der beliebten Nordseeinsel Langeoog, die für ihre autofreie Idylle, die weiten Strände und den maritimen Lebensstil bekannt ist. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, Einkaufsmöglichkeiten, der Ortskern und Strand sind bequem fußläufig erreichbar. Ob Spaziergänge durch die Dünen, Fahrradtouren oder Badevergnügen im Meer – hier erleben Sie pures Inselgefühl und Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.