MEGA 190-260m² Architektenhaus, Pool, Traumgarten, über 5m Höhe, Sauna, Garage, Einliegerw. möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66346

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.100 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von über 5m. Die offene Galerie verleiht dem Haus eine besondere Architektur und schafft ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht, Weite und Eleganz.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, terrassierten Garten, der mit seiner durchdachten Gestaltung zahlreiche Rückzugsorte und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Poolanlage mit einer Wasserfläche von 4 x 8 Metern inklusive komfortabler römischer Treppe. Dank automatischer Wasserregulierung präsentiert sich der Pool jederzeit in bestem Zustand und sorgt für entspanntes Badevergnügen. Die riesige Poolterrasse sowie das Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase mit echtem Urlaubscharakter direkt vor der eigenen Haustür. Einer der schönsten Gärten, die ich persönlich kenne.

Die ca. 26 m² Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden, entspannten Sonnenstunden oder stilvollen Gartenfesten ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Die +Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Decken wurden 2009 modernisiert, während das Badezimmer im Jahr 2019 hochwertig und zeitgemäß erneuert wurde. Dach und Fassade sind gut gedämmt, so dass Ihr Traumhaus auch energetisch überzeugt.

Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Freizeitkomfort. Neben einer Sauna und einem großzügigen Partyraum bietet der Wohnkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Durch den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Dadurch ließe sich die nutzbare Wohnfläche auf bis zu ca. 260 m² erweitern. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gästebereich oder attraktive Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, ein traumhaftes Grundstück und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket. Die Kombination aus beeindruckender Galerie, bis zu 5,20 Metern Raumhöhe, großem Wohnkeller mit Entwicklungspotenzial, traumhafter Poolanlage und weitläufigem Garten macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.

KONTAKTIEREN SIE UNS: 0162 4310003

Ausstattung

Badezimmer 2
Terrasse und Garten großer Garten mit MEGA Terrasse
Poolanlage Ein Riesen PLUS bei dieser Immobilie - es gibt einen wunderschönen 4x8 Meter großen Pool mit automatischer Regulierung und einer schönen römischen Treppe
Bodenbeläge Fliesen Laminat
Heizung Gaszentral Heizung (2016)
Keller voll unterkellert mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung
Stellplätze und Garage 2 Stellplätze 1 Garage

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köllerbach, einem beliebten Stadtteil der Stadt Püttlingen im Regionalverband Regionalverband Saarbrücken. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Köllerbach zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, sein lebendiges Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die reizvolle Landschaft des Köllertals laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken, der Städte Völklingen und Saarlouis sowie der benachbarten Regionen. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg eröffnet zudem zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Besonders geschätzt wird Köllerbach für seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dirk Meyer von CENTURY 21 präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Architektenhaus mit wundervollem Garten und vollautomatischem Traumpool. Wohnen, wie Sie sonst Urlaub machen. Auf ca. 1.400m² Grundstück erwartet Sie dieses freistehende 1-2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190m² bis zu 250m²: Die Erde um den beheizten und belichteten Wohnkeller wurde nur angeschüttet, so dass man diese wieder entfernen und noch eine helle Wohnung mit toller Terrasse generieren kann. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von über 5m. Die offene Galerie verleiht dem Haus eine besondere Architektur und schafft ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht, Weite und Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, terrassierten Garten, der mit seiner durchdachten Gestaltung zahlreiche Rückzugsorte und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Poolanlage mit einer Wasserfläche von 4 x 8 Metern inklusive komfortabler römischer Treppe. Dank automatischer Wasserregulierung präsentiert sich der Pool jederzeit in bestem Zustand und sorgt für entspanntes Badevergnügen. Die riesige Poolterrasse sowie das Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase mit echtem Urlaubscharakter direkt vor der eigenen Haustür. Einer der schönsten Gärten, die ich persönlich kenne. Die ca. 26 m² Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden, entspannten Sonnenstunden oder stilvollen Gartenfesten ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Die +Gasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Decken wurden 2009 modernisiert, während das Badezimmer im Jahr 2019 hochwertig und zeitgemäß erneuert wurde. Dach und Fassade sind gut gedämmt, so dass Ihr Traumhaus auch energetisch überzeugt. Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Freizeitkomfort. Neben einer Sauna und einem großzügigen Partyraum bietet der Wohnkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Durch den Ausbau zu einer separaten Einliegerwohnung kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Dadurch ließe sich die nutzbare Wohnfläche auf bis zu ca. 260 m² erweitern. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gästebereich oder attraktive Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, ein traumhaftes Grundstück und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket. Die Kombination aus beeindruckender Galerie, bis zu 5,20 Metern Raumhöhe, großem Wohnkeller mit Entwicklungspotenzial, traumhafter Poolanlage und weitläufigem Garten macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit. KONTAKTIEREN SIE UNS: 0162 4310003 Ausstattung + Badezimmer 2 + Terrasse und Garten großer Garten mit MEGA Terrasse + Poolanlage Ein Riesen PLUS bei dieser Immobilie - es gibt einen wunderschönen 4x8 Meter großen Pool mit automatischer Regulierung und einer schönen römischen Treppe + Bodenbeläge Fliesen Laminat + Heizung Gaszentral Heizung (2016) + Keller voll unterkellert mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung + Stellplätze und Garage 2 Stellplätze 1 Garage Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köllerbach, einem beliebten Stadtteil der Stadt Püttlingen im Regionalverband Regionalverband Saarbrücken. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Köllerbach zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, sein lebendiges Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die reizvolle Landschaft des Köllertals laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken, der Städte Völklingen und Saarlouis sowie der benachbarten Regionen. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg eröffnet zudem zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Besonders geschätzt wird Köllerbach für seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MEGA 190-260m² Architektenhaus, Pool, Traumgarten, über 5m Höhe, Sauna, Garage, Einliegerw. möglich

Beschreibung

Ausstattung