2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22045

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.796 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994.

Auf ca. 54,48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung.

Ein architektonisches Highlight sind die im Wohn-/Essbereich und der Küche integrierten runden Gauben, die die Räume mit zusätzlichem Tageslicht durchfluten und eine helle, einladende Wohnatmosphäre entstehen lassen. Das Schlafzimmer wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die offene Küche sowie das modern ausgestattete Duschbad runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt dieses attraktive Angebot.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Das klassisch geflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige, moderne Dusche sowie integrierte Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Die ebenfalls 2015 erneuerte Einbauküche ist mit einer Umluft-Dunstabzugshaube und Anschlüssen für Waschmaschine und Geschirrspüler ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Der Laminatboden wurde 2024 nochmals im Wohnzimmer und Küche erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Schlafzimmer sorgen Insektenschutz und Verdunklungsfolien an den Fenstern, für erholsame Ruhe. Charakteristische, rund gestaltete Fenster setzen zudem architektonische Akzente und verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine gelungene Kombination aus Pflegezustand, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Hamburg-Jenfeld. Das grüne Wohngebiet grenzt an den Stadtteil Marienthal. Das Umfeld mit gepflegten Gärten und Häusern und verkehrsberuhigten Straßen bietet eine ideale Infrastruktur und eine hohe, familienfreundliche Wohnqualität. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß nur rund 5 bis 10 Minuten entfernt. Auch diverse Einkaufszentren wie z. B. das EKZ Jenfeld und das EKZ Wandsbeker Quarree, mit einem großen Wochenmarkt, sind bequem erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten nach Wandsbek, Rahlstedt, Billstedt oder in die City. Direkt am EKZ Tondo befindet sich die Regionalbahn-Station „Tonndorf“, die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 12 Minuten. Die Autobahn A24 in Richtung Berlin und Innenstadt sowie der Zubringer zur A1 Richtung Lübeck und Hannover sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Jenfelder Moor beginnt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in weniger als 10 Minuten das Wandsbeker Gehölz oder den Wanderweg im Eichtalpark, der entlang der Wandse bis zur Alster führt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Auf ca. 54,48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung. Ein architektonisches Highlight sind die im Wohn-/Essbereich und der Küche integrierten runden Gauben, die die Räume mit zusätzlichem Tageslicht durchfluten und eine helle, einladende Wohnatmosphäre entstehen lassen. Das Schlafzimmer wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die offene Küche sowie das modern ausgestattete Duschbad runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt dieses attraktive Angebot. Ausstattung Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Das klassisch geflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige, moderne Dusche sowie integrierte Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung. Die ebenfalls 2015 erneuerte Einbauküche ist mit einer Umluft-Dunstabzugshaube und Anschlüssen für Waschmaschine und Geschirrspüler ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Der Laminatboden wurde 2024 nochmals im Wohnzimmer und Küche erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Schlafzimmer sorgen Insektenschutz und Verdunklungsfolien an den Fenstern, für erholsame Ruhe. Charakteristische, rund gestaltete Fenster setzen zudem architektonische Akzente und verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine gelungene Kombination aus Pflegezustand, Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Hamburg-Jenfeld. Das grüne Wohngebiet grenzt an den Stadtteil Marienthal. Das Umfeld mit gepflegten Gärten und Häusern und verkehrsberuhigten Straßen bietet eine ideale Infrastruktur und eine hohe, familienfreundliche Wohnqualität. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß nur rund 5 bis 10 Minuten entfernt. Auch diverse Einkaufszentren wie z. B. das EKZ Jenfeld und das EKZ Wandsbeker Quarree, mit einem großen Wochenmarkt, sind bequem erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten nach Wandsbek, Rahlstedt, Billstedt oder in die City. Direkt am EKZ Tondo befindet sich die Regionalbahn-Station „Tonndorf“, die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 12 Minuten. Die Autobahn A24 in Richtung Berlin und Innenstadt sowie der Zubringer zur A1 Richtung Lübeck und Hannover sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Jenfelder Moor beginnt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in weniger als 10 Minuten das Wandsbeker Gehölz oder den Wanderweg im Eichtalpark, der entlang der Wandse bis zur Alster führt.