Einmalige Gelegenheit! Anwesen mit Parkflair, Bungalow & großem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04703

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

178 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentrale Lage trifft auf außergewöhnliches Potenzial – vielseitiges Anwesen in Leisnig

Das hier angebotene, äußerst vielseitige Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Leisnig und überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigem Grundstück und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.268 m² eröffnet sich Ihnen ein Ensemble aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Herzstück bildet ein umfassend grundsanierter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², der modernen Wohnkomfort mit großzügiger Raumaufteilung verbindet. Das Objekt verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume. Ein Kamin mit integriertem Wasserkreislauf sorgt nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der vorhandenen Gaszentralheizung.

Das parkähnliche Grundstück besticht durch seinen alten, gewachsenen Baumbestand, darunter auch ertragreiche Obstbäume, und schafft eine naturnahe, ruhige Atmosphäre trotz zentraler Lage. Zwei separate Zufahrten von der Hauptstraße bieten optimale Erschließung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für gewerbliche Konzepte oder Mehrgenerationenlösungen.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück:

eine ehemalige Fabrikhalle mit teilweiser Sicherung und Rückbau
ein weiteres historisches Fabrikgebäude mit integrierten Garagen
ein vielseitig nutzbares Nebengelass (aktuell Lagerfläche)
mehrere Garagenstellplätze
ein Luftschutzbunker als seltenes und außergewöhnliches Element

Für die vorhandenen Fabrikgebäude wurde bereits eine Projektplanung (2019) zur Entwicklung einer Seniorenresidenz mit ca. 1.500 m² Nutzfläche erstellt – eine interessante Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder soziale Träger.

Der hintere Grundstücksteil grenzt an weitläufige Felder sowie den angrenzenden Friedhof und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie eine einzigartige Verbindung aus Natur, Rückzug und Erholung – wie im eigenen Park.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer, Wohnen und Arbeiten stilvoll zu kombinieren oder ein umfangreiches Entwicklungsprojekt zu realisieren. Ob als großzügiges Familiendomizil, Gewerbestandort oder zukunftsorientiertes Wohnprojekt – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Lage Willkommen in Leisnig, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Sachsens, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu größeren Städten wie Leipzig und Dresden verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren bietet. Nur ca. 10 Minuten von der Autobahn A 14 entfernt liegt Leisnig nur 45 Minuten Fahrtzeit von den Großstädten Leipzig und Dresden entfernt. Ideal für Pendler, welche in den Großstädten arbeiten.

Leisnig liegt malerisch am Ufer der Freiberger Mulde und ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Mildenstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und idyllischen Flusslandschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen:

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität.
Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern kurze Wege zu größeren Städten ermöglicht.

In Leisnig genießen Sie eine hervorragende Balance zwischen Arbeiten und Leben: Während Sie tagsüber in der Stadt arbeiten können, bietet der Abend die Möglichkeit, in der friedvollen und grünen Umgebung zu entspannen. Diese Lage schafft somit die ideale Kulisse für ein erfülltes Leben in einer bezaubernden sächsischen Stadt.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Zentrale Lage trifft auf außergewöhnliches Potenzial – vielseitiges Anwesen in Leisnig Das hier angebotene, äußerst vielseitige Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Leisnig und überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigem Grundstück und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 9.268 m² eröffnet sich Ihnen ein Ensemble aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Herzstück bildet ein umfassend grundsanierter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², der modernen Wohnkomfort mit großzügiger Raumaufteilung verbindet. Das Objekt verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume. Ein Kamin mit integriertem Wasserkreislauf sorgt nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der vorhandenen Gaszentralheizung. Das parkähnliche Grundstück besticht durch seinen alten, gewachsenen Baumbestand, darunter auch ertragreiche Obstbäume, und schafft eine naturnahe, ruhige Atmosphäre trotz zentraler Lage. Zwei separate Zufahrten von der Hauptstraße bieten optimale Erschließung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für gewerbliche Konzepte oder Mehrgenerationenlösungen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: - eine ehemalige Fabrikhalle mit teilweiser Sicherung und Rückbau - ein weiteres historisches Fabrikgebäude mit integrierten Garagen - ein vielseitig nutzbares Nebengelass (aktuell Lagerfläche) - mehrere Garagenstellplätze - ein Luftschutzbunker als seltenes und außergewöhnliches Element Für die vorhandenen Fabrikgebäude wurde bereits eine Projektplanung (2019) zur Entwicklung einer Seniorenresidenz mit ca. 1.500 m² Nutzfläche erstellt – eine interessante Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder soziale Träger. Der hintere Grundstücksteil grenzt an weitläufige Felder sowie den angrenzenden Friedhof und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Hier genießen Sie eine einzigartige Verbindung aus Natur, Rückzug und Erholung – wie im eigenen Park. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer, Wohnen und Arbeiten stilvoll zu kombinieren oder ein umfangreiches Entwicklungsprojekt zu realisieren. Ob als großzügiges Familiendomizil, Gewerbestandort oder zukunftsorientiertes Wohnprojekt – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Lage Willkommen in Leisnig, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Sachsens, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu größeren Städten wie Leipzig und Dresden verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren bietet. Nur ca. 10 Minuten von der Autobahn A 14 entfernt liegt Leisnig nur 45 Minuten Fahrtzeit von den Großstädten Leipzig und Dresden entfernt. Ideal für Pendler, welche in den Großstädten arbeiten. Leisnig liegt malerisch am Ufer der Freiberger Mulde und ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Mildenstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und idyllischen Flusslandschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: - Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. - Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität. - Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern kurze Wege zu größeren Städten ermöglicht. In Leisnig genießen Sie eine hervorragende Balance zwischen Arbeiten und Leben: Während Sie tagsüber in der Stadt arbeiten können, bietet der Abend die Möglichkeit, in der friedvollen und grünen Umgebung zu entspannen. Diese Lage schafft somit die ideale Kulisse für ein erfülltes Leben in einer bezaubernden sächsischen Stadt. Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit! Anwesen mit Parkflair, Bungalow & großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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