Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung auf Eigenland im Herzen von Büsum - zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtduschbad bietet Ihnen neben einem Waschmaschinenanschluss eine bodengleiche Dusche. Alle Räume wirken hell und freundlich, was zu einem angenehmen Wohnambiente beiträgt.

Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort sowie ein Abstellraum auf dem Grundstück, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über eine neue Gastherme, welche 2022 eingebaut wurde.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der zentralen und nachgefragten Lage bestehen langfristig stabile Vermietungsperspektiven und ein hohes Wertentwicklungspotenzial.

Das Hausgeld beläuft sich auf 398,10 € monatlich.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Dank der kompakten Größe, der attraktiven Lage und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Erholungswert und solidem Vermietungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,20 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt liegt auf Eigenland in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern, dem Deich und der Nordsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Hafen und der Hauptstrand. Die Lage vereint maritimes Lebensgefühl mit urbaner Nähe und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtduschbad bietet Ihnen neben einem Waschmaschinenanschluss eine bodengleiche Dusche. Alle Räume wirken hell und freundlich, was zu einem angenehmen Wohnambiente beiträgt. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort sowie ein Abstellraum auf dem Grundstück, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine neue Gastherme, welche 2022 eingebaut wurde. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der zentralen und nachgefragten Lage bestehen langfristig stabile Vermietungsperspektiven und ein hohes Wertentwicklungspotenzial. Das Hausgeld beläuft sich auf 398,10 € monatlich. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Dank der kompakten Größe, der attraktiven Lage und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Erholungswert und solidem Vermietungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.