RE/MAX: SOMMERZEIT IST UMZUGSZEIT!!! - "HAUS IM HAUS" - Vielseitig nutzbare 7,5-Zi.-Maisonette-ETW

Maisonette zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79787

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.442 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

HIER ANBEI DIE LINKS ZU DEN VIDEOS: 1.) https://youtube.com/shorts/msoAF5tFa-s?si=HG3bRgZ_dwWzuNxl 2.) https://youtube.com/shorts/7xydCDQ0OnI?si=KMT_LLckytfx_d9s

*** Helles, großzügiges Wohnen über 2 Ebenen hinweg *** Vollunterkellert *** Ab 01.07.2026 verfügbar!!! ***

sehr gute Parkmöglichkeiten - auch für Besuch - vorhanden!
Besichtigungstermine ab sofort nach Vereinbarung möglich! Rufen Sie mich gerne gleich an unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sichern Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Sa: 08:00 - 18:00 Uhr ***

Die hier angebotene, helle und modern sanierte 7-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Oberlauchringen in zentraler- und dennoch ruhiger, beliebter Lage.

Hervorzuhebende Merkmale sind zum Einen sicherlich in erster Linie der wunderschöne, einzigartige Grundriss und Schnitt dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung, zum Anderen die wunderschön angelegte Gartenanlage mit überdachtem Freisitz und Terrasse.

Vereinbaren Sie noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dem ganz besonderen Ambiente, die diese einzigartige Maisonettewohnung Ihnen bietet!

Ausstattung

7-Zi.-Maisonette-ETW mit Doppelgarage inkl. 2 zusätzlich nutzbaren KFZ-Stellplätzen in WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten
Dachsanierung und Verbesserung der Wärmedämmung: Bj. 2026
Die Fussböden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen, pflegeleichten Laminat und Venyl und gepflegtem Teppichboden ausgestattet - Bj. 1992/2022
Moderne Kunststoff-Fenster (zweifach verglast) im EG + OG - Bj. 1992
Leitungssysteme: im Rahmen der DG-Sanierung überwiegend erneuert - Bj. 2011
Gasheizung (Vaillant): Bj. 2008
4-5 Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt 89,38 m² verfügbar
Fernwärme vorbereitet: Anschluss im Jahr 2025 gelegt
letzte Sanierung (Grundrissgestaltung im EG,OG+KG/Bäder/Fußböden teilw.): Bj. 2022
Sondereigentum: ETW Nr.1 mit 1 Doppelgarage & 4-5 Kellerräume
Sondernutzungsrechte: an den 2 KFZ-Stellplätzen vor der Garage, der großen Terrasse, dem überdachten Freisitz und der Gartenanlage

Lage Die Gemeinde Lauchringen überzeugt als attraktiver Standort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektiven ideal miteinander verbindet. In direkter Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen und unweit der Schweizer Grenze gelegen, profitiert Lauchringen von der Dynamik der gesamten Hochrheinregion. Die schnelle Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Zürich macht den Standort besonders interessant für grenzüberschreitend tätige Unternehmen und Berufspendler.

Für Familien bietet Lauchringen ein sicheres und naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Wohnen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen für eine komfortable Nahversorgung.

Unternehmen profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sowie der Bahnanschluss ermöglichen effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden. Die Nähe zur Schweiz eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Chancen, etwa durch ein erweitertes Einzugsgebiet und Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften.

Auch für die Unterbringung von Mitarbeitenden – etwa Saisonarbeitskräften oder Projektteams – bietet Lauchringen überzeugende Rahmenbedingungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort besonders geeignet für zeitgemäßes Mitarbeiterwohnen. Kurze Wege zu Arbeitsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöhen die Attraktivität für Beschäftigte und erleichtern Unternehmen die Organisation.

Insgesamt positioniert sich Lauchringen als moderner und vielseitiger Standort, der sowohl Familien als auch Unternehmern und Arbeitgebern optimale Bedingungen bietet – von hoher Lebensqualität bis hin zu nachhaltigen Entwicklungsperspektiven.

Sonstiges

Kaufpreis: 569.000,- € - zzgl. Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ).

Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.

WICHTIGER HINWEIS: Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rufnummer an. Bei Fragen vorab rufen Sie mich gerne direkt an unter der Tel.: 0152 - 042 959 48. Ich freue mich auf ihren Anruf!

Objektbeschreibung - HIER ANBEI DIE LINKS ZU DEN VIDEOS: 1.) https://youtube.com/shorts/msoAF5tFa-s?si=HG3bRgZ_dwWzuNxl 2.) https://youtube.com/shorts/7xydCDQ0OnI?si=KMT_LLckytfx_d9s *** Helles, großzügiges Wohnen über 2 Ebenen hinweg *** Vollunterkellert *** Ab 01.07.2026 verfügbar!!! *** - sehr gute Parkmöglichkeiten - auch für Besuch - vorhanden! - Besichtigungstermine ab sofort nach Vereinbarung möglich! Rufen Sie mich gerne gleich an unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sichern Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Sa: 08:00 - 18:00 Uhr *** Die hier angebotene, helle und modern sanierte 7-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Oberlauchringen in zentraler- und dennoch ruhiger, beliebter Lage. Hervorzuhebende Merkmale sind zum Einen sicherlich in erster Linie der wunderschöne, einzigartige Grundriss und Schnitt dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung, zum Anderen die wunderschön angelegte Gartenanlage mit überdachtem Freisitz und Terrasse. Vereinbaren Sie noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dem ganz besonderen Ambiente, die diese einzigartige Maisonettewohnung Ihnen bietet! Ausstattung * 7-Zi.-Maisonette-ETW mit Doppelgarage inkl. 2 zusätzlich nutzbaren KFZ-Stellplätzen in WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten * Dachsanierung und Verbesserung der Wärmedämmung: Bj. 2026 * Die Fussböden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen, pflegeleichten Laminat und Venyl und gepflegtem Teppichboden ausgestattet - Bj. 1992/2022 * Moderne Kunststoff-Fenster (zweifach verglast) im EG + OG - Bj. 1992 * Leitungssysteme: im Rahmen der DG-Sanierung überwiegend erneuert - Bj. 2011 * Gasheizung (Vaillant): Bj. 2008 * 4-5 Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt 89,38 m² verfügbar * Fernwärme vorbereitet: Anschluss im Jahr 2025 gelegt * letzte Sanierung (Grundrissgestaltung im EG,OG+KG/Bäder/Fußböden teilw.): Bj. 2022 * Sondereigentum: ETW Nr.1 mit 1 Doppelgarage & 4-5 Kellerräume * Sondernutzungsrechte: an den 2 KFZ-Stellplätzen vor der Garage, der großen Terrasse, dem überdachten Freisitz und der Gartenanlage Lage Die Gemeinde Lauchringen überzeugt als attraktiver Standort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektiven ideal miteinander verbindet. In direkter Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen und unweit der Schweizer Grenze gelegen, profitiert Lauchringen von der Dynamik der gesamten Hochrheinregion. Die schnelle Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Zürich macht den Standort besonders interessant für grenzüberschreitend tätige Unternehmen und Berufspendler. Für Familien bietet Lauchringen ein sicheres und naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Wohnen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen für eine komfortable Nahversorgung. Unternehmen profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sowie der Bahnanschluss ermöglichen effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden. Die Nähe zur Schweiz eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Chancen, etwa durch ein erweitertes Einzugsgebiet und Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften. Auch für die Unterbringung von Mitarbeitenden – etwa Saisonarbeitskräften oder Projektteams – bietet Lauchringen überzeugende Rahmenbedingungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort besonders geeignet für zeitgemäßes Mitarbeiterwohnen. Kurze Wege zu Arbeitsstätten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöhen die Attraktivität für Beschäftigte und erleichtern Unternehmen die Organisation. Insgesamt positioniert sich Lauchringen als moderner und vielseitiger Standort, der sowohl Familien als auch Unternehmern und Arbeitgebern optimale Bedingungen bietet – von hoher Lebensqualität bis hin zu nachhaltigen Entwicklungsperspektiven. Sonstiges - Kaufpreis: 569.000,- € - zzgl. Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ). Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich. WICHTIGER HINWEIS: Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rufnummer an. Bei Fragen vorab rufen Sie mich gerne direkt an unter der Tel.: 0152 - 042 959 48. Ich freue mich auf ihren Anruf!