Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung I Faktor 14 I 7,1% Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06628

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.138 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar:

2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern
2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
1 Ferienwohnung mit 4 Zimmern

Die Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet – zwei seit 2023, eine seit 2010 und eine weitere seit 2015.

In den Jahren 1995/1996 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fassade, Fenster und Versorgungsleitungen wurden erneuert. Zusätzlich wurde 2021 die Heizungsanlage vollständig erneuert. Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze zur Verfügung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.052,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 7,1 % entspricht. Durch das Steigerungspotenzial der Ferienwohnung um etwa 20 % ist eine Rendite von bis zu 7,7 % realistisch.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Kösen, einem Ortsteil der Stadt Naumburg (Saale) im Süden Sachsen-Anhalts. Der Kurort liegt landschaftlich reizvoll im Saaletal und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Stadt.

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und kurzer Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Naumburg, Eckartsberga und die umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraße B87 ist das Naumburger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A9 erreicht man über die Anschlussstelle Naumburg in rund 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bad Kösen als auch in Naumburg. Ein Netto-Markt liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Märkte wie REWE, Kaufland, ALDI und Lidl sind mit dem Auto in etwa 5–10 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Naumburg sehr gut abgedeckt.

Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Dazu gehört unter anderem die Montessorischule Naumburg im nahegelegenen Stadtgebiet. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in Bad Kösen und der Umgebung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² auf einem 1.149 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Ferienwohnung, die im Jahr 2021 vollständig saniert wurde – inklusive neuem Bad und moderner Ausstattung. Insgesamt bietet das Haus 13 Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Aufteilung der Wohneinheiten stellt sich wie folgt dar: - 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern - 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern - 1 Ferienwohnung mit 4 Zimmern Die Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet – zwei seit 2023, eine seit 2010 und eine weitere seit 2015. In den Jahren 1995/1996 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fassade, Fenster und Versorgungsleitungen wurden erneuert. Zusätzlich wurde 2021 die Heizungsanlage vollständig erneuert. Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 24.052,76 €, was einer Bruttorendite von ca. 7,1 % entspricht. Durch das Steigerungspotenzial der Ferienwohnung um etwa 20 % ist eine Rendite von bis zu 7,7 % realistisch. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Kösen, einem Ortsteil der Stadt Naumburg (Saale) im Süden Sachsen-Anhalts. Der Kurort liegt landschaftlich reizvoll im Saaletal und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Stadt. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und kurzer Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Naumburg, Eckartsberga und die umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraße B87 ist das Naumburger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A9 erreicht man über die Anschlussstelle Naumburg in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bad Kösen als auch in Naumburg. Ein Netto-Markt liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Märkte wie REWE, Kaufland, ALDI und Lidl sind mit dem Auto in etwa 5–10 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Naumburg sehr gut abgedeckt. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Dazu gehört unter anderem die Montessorischule Naumburg im nahegelegenen Stadtgebiet. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in Bad Kösen und der Umgebung.