Barrierefreie 4,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Lottstetten zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79807

Kaufpreis

441.000 €

4.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*4,5 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss in ruhiger und sehr beliebter Lage von Waldshut

*Ca. 114 m² Wohnfläche mit schönen Terrassenflächen

*1x PKW-Stellplatz sowie eine PKW Garage zur Wohnung zugeordnet

*Einwandfreies Erscheinungsbild der Immobilie durch hochwertigen Neubau

*Hoher Freizeitwert in der Gegend durch viele Wald- und Wanderwege

*Sehr beliebte und ruhige Lage in Lottstetten; bestens geeignet für junge Familien

*Hohe Attraktivität der Gemeinde Lottstetten direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)

KEYFACTS

*Barrierefreie Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 7-Familienhauses; Baujahr 2026 in Massivbauweise errichtet

*Gesamt ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie 1 Balkon

*Haustechnik in einem guten Stand; 3-fach verglaste Kunststofffenster; Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlagen sorgen für KFW 55 Standard

*Immobilie für den Erstbezug, Fertigstellung Frühjahr 2027

*Ruhige Lage von Lottstetten mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie guter Anbindung nach Jestetten und in die Schweiz

*Kaufpreis: 441.000 € zzgl. 26.500 € für Garage + Stellplatz Courtage: Provisionsfrei

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohnung Nr. A.5 - 1. Obergeschoss rechts

Die zeitgemäße Obergeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 114 m² und bietet Platz für 3 bis 4 Personen in exklusivem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer großzügigen Küchennische ausgestattet ist und zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung darstellt. Die Wohnungen sind fertig geplant und stehen zum Bau bereit, ein zeitnaher Baubeginn wird angestrebt. In dieser Wohneinheit wird es Ihnen definitiv an nichts fehlen. Die Bäder überzeugen durch unbeschreiblichen Komfort und lassen kaum Wünsche offen. Darüber hinaus ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei gestaltet, um eine bequeme Nutzung für Jedermann zu gewährleisten.

Modernes Wohnen im Grünen.

In diesem modernen Wohnpark wurde eine effiziente und massive Bauweise umgesetzt. Die insgesamt 14 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Geschosse und 2 Häuser und bieten Wohnflächen von 71 - 114 m² auf 2,5 - 4,5 Zimmer. Die Wohnungen an sich überzeugen durch einen idealen Grundriss, welcher mit exzellenter Raumaufteilung jeden Wohntraum ermöglicht.

Der Park erreicht eine sehr hohe Energieeffizienz mit dem KfW 55 Standard, was bereits positive Auswirkungen auf die Nebenkosten hat. Die Wärmeversorgung für das gesamte Objekt erfolgt über eine Luft-Wasser -Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Die Gebäude sind mit dreifach verglasten Fenstern und dichten Außenwänden ausgestattet, um Energieverluste zu minimieren. Zusätzlich ist jede Wohnung mit den modernsten sanitären Anlagen ausgestattet, welche dem ideal Standard entsprechen.

Die Wohnungen in diesem entstandenen Objekt zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung, luxuriöses Design und modernste Technologie aus. Jede Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Innenausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik, von intelligenten Haustechniksystemen bis hin zu hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen.

Lage Lottstetten – Die Gemeinde im deutschen Zipfel

Lottstetten, eine Gemeinde im Süden Baden-Württembergs, liegt direkt an der Schweizer Grenze und kombiniert ländliche Idylle mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zürich und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort. Umgeben von malerischer Natur bietet Lottstetten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Rheinfall in Schaffhausen. Dank der Nähe zur Schweiz profitiert die Gemeinde von einer starken wirtschaftlichen Anbindung, was die Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler besonders hoch macht.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *4,5 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss in ruhiger und sehr beliebter Lage von Waldshut *Ca. 114 m² Wohnfläche mit schönen Terrassenflächen *1x PKW-Stellplatz sowie eine PKW Garage zur Wohnung zugeordnet *Einwandfreies Erscheinungsbild der Immobilie durch hochwertigen Neubau *Hoher Freizeitwert in der Gegend durch viele Wald- und Wanderwege *Sehr beliebte und ruhige Lage in Lottstetten; bestens geeignet für junge Familien *Hohe Attraktivität der Gemeinde Lottstetten direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger) KEYFACTS *Barrierefreie Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 7-Familienhauses; Baujahr 2026 in Massivbauweise errichtet *Gesamt ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie 1 Balkon *Haustechnik in einem guten Stand; 3-fach verglaste Kunststofffenster; Luft Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Lüftungsanlagen sorgen für KFW 55 Standard *Immobilie für den Erstbezug, Fertigstellung Frühjahr 2027 *Ruhige Lage von Lottstetten mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie guter Anbindung nach Jestetten und in die Schweiz *Kaufpreis: 441.000 € zzgl. 26.500 € für Garage + Stellplatz Courtage: Provisionsfrei Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Wohnung Nr. A.5 - 1. Obergeschoss rechts Die zeitgemäße Obergeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 114 m² und bietet Platz für 3 bis 4 Personen in exklusivem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer großzügigen Küchennische ausgestattet ist und zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung darstellt. Die Wohnungen sind fertig geplant und stehen zum Bau bereit, ein zeitnaher Baubeginn wird angestrebt. In dieser Wohneinheit wird es Ihnen definitiv an nichts fehlen. Die Bäder überzeugen durch unbeschreiblichen Komfort und lassen kaum Wünsche offen. Darüber hinaus ist der Zugang zur Wohnung barrierefrei gestaltet, um eine bequeme Nutzung für Jedermann zu gewährleisten. Modernes Wohnen im Grünen. In diesem modernen Wohnpark wurde eine effiziente und massive Bauweise umgesetzt. Die insgesamt 14 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Geschosse und 2 Häuser und bieten Wohnflächen von 71 - 114 m² auf 2,5 - 4,5 Zimmer. Die Wohnungen an sich überzeugen durch einen idealen Grundriss, welcher mit exzellenter Raumaufteilung jeden Wohntraum ermöglicht. Der Park erreicht eine sehr hohe Energieeffizienz mit dem KfW 55 Standard, was bereits positive Auswirkungen auf die Nebenkosten hat. Die Wärmeversorgung für das gesamte Objekt erfolgt über eine Luft-Wasser -Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Gebäude sind mit dreifach verglasten Fenstern und dichten Außenwänden ausgestattet, um Energieverluste zu minimieren. Zusätzlich ist jede Wohnung mit den modernsten sanitären Anlagen ausgestattet, welche dem ideal Standard entsprechen. Die Wohnungen in diesem entstandenen Objekt zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung, luxuriöses Design und modernste Technologie aus. Jede Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Innenausstattung ist auf dem neuesten Stand der Technik, von intelligenten Haustechniksystemen bis hin zu hochwertigen Materialien und erstklassiger Verarbeitung. Hier können die Bewohner ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Wohnen in vollen Zügen genießen. Lage Lottstetten – Die Gemeinde im deutschen Zipfel Lottstetten, eine Gemeinde im Süden Baden-Württembergs, liegt direkt an der Schweizer Grenze und kombiniert ländliche Idylle mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zürich und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort. Umgeben von malerischer Natur bietet Lottstetten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Rheinfall in Schaffhausen. Dank der Nähe zur Schweiz profitiert die Gemeinde von einer starken wirtschaftlichen Anbindung, was die Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler besonders hoch macht.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 441.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.100 €): 1.885 € / Monat
20% Eigenkapital (88.200 €): 1.676 € / Monat
30% Eigenkapital (132.300 €): 1.466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 4,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Lottstetten zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Waldshut Kreis

Unverbaubare TOPLAGE !

2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Wutöschingen

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia offener Küche in ruhiger Lage

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia offener Küche in ruhiger Lage

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nachhaltiges Wohnen in zeitgemäßem Flair

4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss im KfW-40 Neubau

Altersgerechte Wohnung mitten in der Stadt, auch als Kapitalanlage geeignet!

Solide vermietete Wohnung mit Lift in Waldshut-Tiengen