Traumhafte 3-4 Zimmer - Maisonettewohnung mit zwei sonnigen Dachterrassen, Nähe Adenauer Weiher

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von dem Charme dieser exklusiven Maisonette begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung -3-4 Zimmer -Aufzug -2 Sonnenterrassen S/W+N/O -2 Bäder -1 Whirlpool Wanne -2 Bidets -Raindance-Dusche -Fußbodenheizung -großformatige Natursteinfliesen

hochwertiges Parkett
große Einbauküche -zahlreiche, maßangefertigte Einbauschränke- und Regale mit
integrierter Beleuchtung -komplette Ausstattung mit eingelassenen Deckenstrahlern -hochwertige Schiebefensteranlagen -wärmeabweisende Aussen-und Innen-Jalousien -elektr. Sonnenmarkise -Klimaanlage im DG -großer Kellerraum

Lage Müngersdorf ist eine sehr beliebte Wohnlage im Kölner Westen, sie grenzt im Osten an Braunsfeld und im Süden an Lindenthal und Junkersdorf. Man wohnt zentrumsnah und ist perfekt an die hervorragende Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor Ort in Müngersdorf und entlang der Einkaufmeile Aachener Straße in Braunsfeld mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, div. Arztpraxen, Banken und Supermärkten sowie in Junkersdorf entlang des „Kirchwegs“, hier findet man verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, beispielsweise Bäckereien, eine Apotheke, eine Drogerie, einen Postshop, eine Buchhandlung sowie Cafés und gute Restaurants. Ansonsten bietet sich auch das nahegelegene „Rhein-Center“ in Weiden an, es ist bequem mit der Straßenbahnlinie 1 erreichbar. Nah- und Fernziele erreicht man schnell über die Autobahnanschlüsse zur A1 / A4 und A57. Diverse Grund- und weiterführende Schulen finden sich in Junkersdorf, Weiden, Lindenthal und Braunsfeld. Es stehen drei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Erholungssuchende und Sporttreibende freuen sich über den naheliegenden Stadtwald, den Decksteiner – oder den Adenauer Weiher. Für sportliche Aktivitäten bieten sich diverse Tennis-Hockey und Reitvereine sowie der ASV an. Kurzum ein perfektes und gehobenes Wohnviertel nahe der Kölner Innenstadt.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine erste Information zur offerierten Immobilie. Alle Daten, sowie Objekt- und Ausstattungsdetailangaben wurden mir vom Eigentümer übermittelt und im Exposé wiedergeben. Von daher übernehme ich hierfür keine Haftung, ermögliche jedoch jederzeit eine Überprüfung der Angaben.

Angelika Späker Immobilien wird für beide Parteien - Eigentümer und Käufer - tätig. Mit Inkrafttreten der gesetzlich geregelten Courtageteilung wird seit dem 23.12.2020 die Courtage zwischen Eigentümer und Käufer geteilt. Dementsprechend beträgt die Courtage sowohl für Eigentümer als auch Käufer, also für beide Parteien, jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der geltenden gesetzlichen MwSt. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wünschen die Zusendung des Exposés? Dann bitte ich Sie freundlich, Ihre vollständigen Kontaktdaten, Anschrift mit Telefon Nr. oder Mobilrufnummer und Ihre E-Mail Adresse auf dem mitgeschickten Kontaktformular einzutragen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne, familiengerechte Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei großzügig gestaltete Wohnebenen. Sie befindet sich in einem gepflegten, 2005 erbauten Mehrparteienhaus in beliebter Lage von Müngersdorf in Nähe des Stadtwaldes. Das modern gestaltete Entrée des Wohnhauses verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit einem komfortablen Edelstahlaufzug. Mit diesem gelangen Sie bequem in die dritte Etage. Hier befindet sich gleich linker Hand die offerierte Maisonettewohnung. Über die Eingangsdiele mit praktisch eingerichteter Garderobe, betreten Sie das Herzstück dieser im Jahr 2014 umfänglich modernisierten 3-4 Zimmer-Maisonette: Den offen gestalteten, hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender eingerichteter Küche, die keine Wünsche offenlässt. Sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich verfügen jeweils über einen Zugang zu einer Sonnenterrasse. Eine „Cappuccino“-Terrasse und eine für den entspannten „Sundowner“. Diese beiden Außenbereiche verleihen der Wohnung ein luftiges, sonniges Ambiente. Ein kleiner Flur trennt den Wohn-Essbereich von einem geräumigen, ruhig zum Garten ausgerichtetem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches hochwertig und elegant ausgestattet wurde. Die untere Wohnebene ist durchgängig mit großformatigen Natursteinfliesen versehen, im oberen Wohnbereich wurde ein hochwertiges Parkett verlegt. Hervorzuheben sind die, von einem Schreiner maßangefertigten Einbauelemente, die sich in allen verschiedenen Räumen befinden und die einen enormen Stauraum bieten. Eine Wendeltreppe führt in den geschmackvoll ausgebauten Spitzboden, der über zwei weitere großzügige und klimatisierte Wohnbereiche und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne verfügt. Man könnte die beiden Wohnbereiche bei Bedarf eines zweiten Schlafzimmers auch voneinander trennen, in dem man mittig zwischen zwei Dachflächenfenstern eine Wand einziehen ließe. So generierte man ein 4. Zimmer. Auf der Empore der Wendeltreppe befindet sich Platz für eine kleine Sitzecke, die man auch als Arbeitsbereich nutzen könnte. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum. zzgl. Kaufpreis für den TG-Stellplatz i.H.v. EUR 18.000 Lassen Sie sich von dem Charme dieser exklusiven Maisonette begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung -3-4 Zimmer -Aufzug -2 Sonnenterrassen S/W+N/O -2 Bäder -1 Whirlpool Wanne -2 Bidets -Raindance-Dusche -Fußbodenheizung -großformatige Natursteinfliesen - hochwertiges Parkett - große Einbauküche -zahlreiche, maßangefertigte Einbauschränke- und Regale mit integrierter Beleuchtung -komplette Ausstattung mit eingelassenen Deckenstrahlern -hochwertige Schiebefensteranlagen -wärmeabweisende Aussen-und Innen-Jalousien -elektr. Sonnenmarkise -Klimaanlage im DG -großer Kellerraum Lage Müngersdorf ist eine sehr beliebte Wohnlage im Kölner Westen, sie grenzt im Osten an Braunsfeld und im Süden an Lindenthal und Junkersdorf. Man wohnt zentrumsnah und ist perfekt an die hervorragende Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor Ort in Müngersdorf und entlang der Einkaufmeile Aachener Straße in Braunsfeld mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, div. Arztpraxen, Banken und Supermärkten sowie in Junkersdorf entlang des „Kirchwegs“, hier findet man verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, beispielsweise Bäckereien, eine Apotheke, eine Drogerie, einen Postshop, eine Buchhandlung sowie Cafés und gute Restaurants. Ansonsten bietet sich auch das nahegelegene „Rhein-Center“ in Weiden an, es ist bequem mit der Straßenbahnlinie 1 erreichbar. Nah- und Fernziele erreicht man schnell über die Autobahnanschlüsse zur A1 / A4 und A57. Diverse Grund- und weiterführende Schulen finden sich in Junkersdorf, Weiden, Lindenthal und Braunsfeld. Es stehen drei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Erholungssuchende und Sporttreibende freuen sich über den naheliegenden Stadtwald, den Decksteiner – oder den Adenauer Weiher. Für sportliche Aktivitäten bieten sich diverse Tennis-Hockey und Reitvereine sowie der ASV an. Kurzum ein perfektes und gehobenes Wohnviertel nahe der Kölner Innenstadt. Sonstiges Dieses Exposé ist eine erste Information zur offerierten Immobilie. Alle Daten, sowie Objekt- und Ausstattungsdetailangaben wurden mir vom Eigentümer übermittelt und im Exposé wiedergeben. Von daher übernehme ich hierfür keine Haftung, ermögliche jedoch jederzeit eine Überprüfung der Angaben. Angelika Späker Immobilien wird für beide Parteien - Eigentümer und Käufer - tätig. Mit Inkrafttreten der gesetzlich geregelten Courtageteilung wird seit dem 23.12.2020 die Courtage zwischen Eigentümer und Käufer geteilt. Dementsprechend beträgt die Courtage sowohl für Eigentümer als auch Käufer, also für beide Parteien, jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der geltenden gesetzlichen MwSt. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wünschen die Zusendung des Exposés? Dann bitte ich Sie freundlich, Ihre vollständigen Kontaktdaten, Anschrift mit Telefon Nr. oder Mobilrufnummer und Ihre E-Mail Adresse auf dem mitgeschickten Kontaktformular einzutragen.