AIGNER - Geräumige Doppelhaushälfte mit Selbstgestaltungspotential und schönem Garten in Dachau
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221
Kaufpreis
869.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
4.345 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 430 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung, das ausgebaute Dachgeschoss sowie der vollunterkellerte Bereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnbereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie einen großzügigen Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder gemütliche Terrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen und erhöht die Flexibilität der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand.
Eine großzügige Einzelgarage sind in diesem Angebot für Sie schon enthalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Großzügiges Wohnhaus
- 200 m² Wohnfläche
- 430 m² Grundstück
- Massive Bauweise
- 8 Zimmer
- Heller Wintergarten
- Echtholzparkett
- Zwei Badezimmer
- Gäste WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- Große Terrasse
- Balkon
- Garage
Lage
Die Doppelhaushälfte in der Marienburger Straße 11 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Dachau. Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dachau verfügt insgesamt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, der Dachauer Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach München. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in rund 20 Minuten, der Münchner Hauptbahnhof mit dem Regionalzug sogar in etwa 10 Minuten.
Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A9, A92 und den Autobahnring A99 sind München, der Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 869.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.900 €)
- 3.715 € / Monat
- 20% Eigenkapital (173.800 €)
- 3.302 € / Monat
- 30% Eigenkapital (260.700 €)
- 2.889 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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