Traditionelles Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Altenberg ST Geising

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01778

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.306 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist teilsaniert, verfügt über eine erneuerte Heizungsanlage und ist teilunterkellert. Besonders hervorzuheben sind die für die Region typischen Holzbalkone und Fassadenelemente, die dem Gebäude einen gemütlichen, traditionellen Look verleihen. Im Inneren finden sich gut erhaltene, teils historische Ausstattungsdetails wie ein klassischer Kachelofen, Holztüren sowie großzügige Flure.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geising, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der Bergstadt Altenberg im Osterzgebirge. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine naturnahe Umgebung aus. In wenigen Minuten erreicht man den Ortskern von Geising mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, einer Apotheke sowie gemütlichen Cafés und Restaurants.

Die Region ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wintersportfreunde: Das bekannte Skigebiet Altenberg, zahlreiche Wanderwege, Loipen und Ausflugsziele wie die Geisingberghütte oder der Kahleberg liegen praktisch vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte.

Geising bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Nähe zur Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Dieses traditionelle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und beeindruckt mit seinem charmanten, typisch erzgebirgischen Charakter. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem 313 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder zum Selbstbezug mit zusätzlicher Mietwohnung. Die beiden Wohneinheiten sind separat nutzbar und eröffnen flexible Wohn- und Vermietungsoptionen. Dank der Lage im beliebten Wintersportgebiet rund um Altenberg eignet sich das Objekt hervorragend für saisonale Vermietung oder als fester Wohnsitz in naturnaher Umgebung. Ausstattung Das Haus ist teilsaniert, verfügt über eine erneuerte Heizungsanlage und ist teilunterkellert. Besonders hervorzuheben sind die für die Region typischen Holzbalkone und Fassadenelemente, die dem Gebäude einen gemütlichen, traditionellen Look verleihen. Im Inneren finden sich gut erhaltene, teils historische Ausstattungsdetails wie ein klassischer Kachelofen, Holztüren sowie großzügige Flure. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Geising, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil der Bergstadt Altenberg im Osterzgebirge. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine naturnahe Umgebung aus. In wenigen Minuten erreicht man den Ortskern von Geising mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, einer Apotheke sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Region ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wintersportfreunde: Das bekannte Skigebiet Altenberg, zahlreiche Wanderwege, Loipen und Ausflugsziele wie die Geisingberghütte oder der Kahleberg liegen praktisch vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte. Geising bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Nähe zur Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 376 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traditionelles Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Altenberg ST Geising

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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