Große exklusive Eigentumswohnung direkt am Stadtwald

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

2.850.000 €

Zimmer

Bäder

331 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

8.610 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Seniorengerecht Arbeitszimmer Teilklima Split Klimaanlage Blick ins Grüne Stein Dielenboden Parkett Schwimmbad, beheizt, innen, privat Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin

Lage Der Stadtteil Braunsfeld liegt im Westen Kölns und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Insbesondere die Wohnstraßen zwischen der Einkaufsmeile der Aachener Straße und dem Stadtwald – das Baumeister-Viertel – sind besonders beliebt. Großzügige Stadtvillen und anspruchsvolle Mehrparteienhäuser prägen die Nachbarschaft. Gehobene Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomie und eben die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwalds sind von hier in wenigen Gehminuten erreicht. Darüber hinaus gelangt man mit der Straßenbahnlinie 1 in nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt. So bietet Braunsfeld ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Kunden, die eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen, dabei aber nicht auf eine umfangreiche Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die große Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines ursprünglich 1960 erbauten Anwesens, welches 2006 aufwendig saniert, um einen Anbau erweitert und in 3 große Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Hauseingang und einen Aufzug. Sie ist aufgeteilt in einen großen Hauptbereich und in einen kleineren Bereich, jeweils mit separatem Eingang, jedoch innen miteinander verbunden. Der Hauptbereich empfängt mit einer großzügigen Eingangsdiele, welche einen ca. 58 m² großen Wohnraum mit Kamin und einen ca. 67 m² großen Koch- Essbereich erschließt. Eigentümer und Gäste genießen hier den Komfort einer umfangreich ausgestatteten POGGENPOHL-Küche. Zwei weitere schöne Räume – beide mit Balkon, einer mit Wasserdampfkamin und Klimagerät – bieten Zugang zu einem großen, hochwertig ausgestatteten Bad. Neben dem Bad befinden sich ein Ankleideraum und ein kleiner Flur mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alle Räume zeichnen sich durch ihre ausgezeichnete Belichtung aus. Hell gelaugte Eichendielen und schieferartige Steinzeugfliesen erzeugen das niveauvolle Ambiente, aus allen Räumen genießt man den Blick auf die gepflegten Außenanlagen des Anwesens. Der kleinere Bereich der Wohnung besteht aus 2 Zimmern und einem Duschbad. Wegen dieser Aufteilung in zwei Bereiche ist die Wohnung sehr flexibel nutzbar. Der kleinere Teil eignet sich bestens als separater Bereich für ältere Kinder, Gäste, als Arbeitsbereich – oder auch zur Unterbringung von Personal. Die Eigentumswohnung ist umfangreich ausgestattet. Hier sind weiter aufzuführen: hochwertige Einbauschränke, Insektenschutzgitter an allen großen Fenstern und Fenstertüren, Außenjalousien, Innenjalousien, LED-Deckenstrahler und eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten. Herauszustellen ist die große, exklusive Besonderheit dieser Eigentumswohnung - ein zu ihr gehörender, ca. 125 m² großer Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss. Abgerundet wird das hohe Niveau der Wohnung durch 3 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Neben dem gebotenen Wohnkomfort verfügt die Immobilie auch über eine moderne Haustechnik – eine große Erdwärmepumpe sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz. Die großzügige und exklusive Eigentumswohnung in sehr begehrter Lage ist das ideale Zuhause für die Familie mit zwei Kindern, das anspruchsvolle Paar oder für die in dieser Form nur selten anzutreffende, attraktive Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Seniorengerecht Arbeitszimmer Teilklima Split Klimaanlage Blick ins Grüne Stein Dielenboden Parkett Schwimmbad, beheizt, innen, privat Wärmepumpe, Fußbodenheizung Kamin Lage Der Stadtteil Braunsfeld liegt im Westen Kölns und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Insbesondere die Wohnstraßen zwischen der Einkaufsmeile der Aachener Straße und dem Stadtwald – das Baumeister-Viertel – sind besonders beliebt. Großzügige Stadtvillen und anspruchsvolle Mehrparteienhäuser prägen die Nachbarschaft. Gehobene Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomie und eben die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwalds sind von hier in wenigen Gehminuten erreicht. Darüber hinaus gelangt man mit der Straßenbahnlinie 1 in nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt. So bietet Braunsfeld ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Kunden, die eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen, dabei aber nicht auf eine umfangreiche Infrastruktur verzichten möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.