Charmantes Dreifamilienhaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bad

288 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.535 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

zentral/ zentrumsnah
Bad mit Fenster/Tageslichtbad
Garage
Parkettboden
2 Balkone
Einbauküchen
Kfz-Stellplätze im Freien
gute Infrastruktur

Lage Friedrichshafen, eine große Mittelstadt am nördlichen Ufer des Bodensees und Kreisstadt des Bodenseekreises, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Als Universitätsstadt und eines von 14 Oberzentren in Baden-Württemberg, bietet Friedrichshafen eine Vielzahl an kulturellen, Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Die nächstgelegene Zugstation ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung. Eine Schule und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene medizinische Einrichtungen, Praxen sowie Apotheken direkt vor der Haustür. Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine breite Palette an Möglichkeiten. Kulturelle Interessen können im Museum oder Kino, beide in wenigen Gehminuten entfernt, verfolgt werden. Für die Naherholung bieten sich eine Vielzahl von Park- und Gartenanlagen an, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Sonstiges Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Friedrichshafen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnung pro Etage. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßen, offenen Grundrissen sowie hellen, großzügigen Wohnbereichen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche inklusive Einbauküche sowie einem direkten Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und besticht ebenfalls durch ihren offenen Wohncharakter. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine Einbauküche sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine einfache Grundrissanpassung kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden, sodass die Wohnung künftig auch als klassische 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Ein großer Balkon rundet das Raumangebot ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die derzeitige Eigentümerin besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bei einer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen ist. Auch die Parkplatzsituation ist attraktiv: Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage sowie mehrere davorliegende Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen. Die Heizungsanlagen wurden sukzessive erneuert und stammen aus den Jahren 2011 bis 2025. Dadurch besteht in diesem Bereich derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Friedrichshafen. Die bereits modernisierten Wohneinheiten, die großzügigen Balkone, der ausgebaute Dachspitz sowie die guten Parkmöglichkeiten schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Friedrichshafen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnung pro Etage. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßen, offenen Grundrissen sowie hellen, großzügigen Wohnbereichen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche inklusive Einbauküche sowie einem direkten Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und besticht ebenfalls durch ihren offenen Wohncharakter. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine Einbauküche sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine einfache Grundrissanpassung kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden, sodass die Wohnung künftig auch als klassische 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Ein großer Balkon rundet das Raumangebot ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die derzeitige Eigentümerin besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bei einer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen ist. Auch die Parkplatzsituation ist attraktiv: Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage sowie mehrere davorliegende Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen. Die Heizungsanlagen wurden sukzessive erneuert und stammen aus den Jahren 2011 bis 2025. Dadurch besteht in diesem Bereich derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Friedrichshafen. Die bereits modernisierten Wohneinheiten, die großzügigen Balkone, der ausgebaute Dachspitz sowie die guten Parkmöglichkeiten schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentral/ zentrumsnah - Bad mit Fenster/Tageslichtbad - Garage - Parkettboden - 2 Balkone - Einbauküchen - Kfz-Stellplätze im Freien - gute Infrastruktur Lage Friedrichshafen, eine große Mittelstadt am nördlichen Ufer des Bodensees und Kreisstadt des Bodenseekreises, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Als Universitätsstadt und eines von 14 Oberzentren in Baden-Württemberg, bietet Friedrichshafen eine Vielzahl an kulturellen, Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Die nächstgelegene Zugstation ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung. Eine Schule und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene medizinische Einrichtungen, Praxen sowie Apotheken direkt vor der Haustür. Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine breite Palette an Möglichkeiten. Kulturelle Interessen können im Museum oder Kino, beide in wenigen Gehminuten entfernt, verfolgt werden. Für die Naherholung bieten sich eine Vielzahl von Park- und Gartenanlagen an, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sonstiges Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Friedrichshafen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnung pro Etage. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßen, offenen Grundrissen sowie hellen, großzügigen Wohnbereichen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche inklusive Einbauküche sowie einem direkten Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und besticht ebenfalls durch ihren offenen Wohncharakter. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine Einbauküche sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine einfache Grundrissanpassung kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden, sodass die Wohnung künftig auch als klassische 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Ein großer Balkon rundet das Raumangebot ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die derzeitige Eigentümerin besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bei einer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen ist. Auch die Parkplatzsituation ist attraktiv: Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzelgarage sowie mehrere davorliegende Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen. Die Heizungsanlagen wurden sukzessive erneuert und stammen aus den Jahren 2011 bis 2025. Dadurch besteht in diesem Bereich derzeit kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Friedrichshafen. Die bereits modernisierten Wohneinheiten, die großzügigen Balkone, der ausgebaute Dachspitz sowie die guten Parkmöglichkeiten schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.