Charmantes Sanierungsobjekt in zentraler Lage von Wedel mit vermietetem Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

1930

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Wedel, eine charmante Stadt im Süden Schleswig-Holsteins, liegt idyllisch am Ufer der Elbe und ist umgeben von einer malerischen Landschaft. Die Elbe ist nur etwa einen Kilometer entfernt und fußläufig schnell erreichbar. Ob ein Spaziergang zum Elbstrand, ein Besuch des Hafens oder ein Abstecher zur weltweit einzigartigen Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ mit dem traditionsreichen Schulauer Fährhaus – hier zeigt sich Wedel von seiner schönsten Seite. Auch das beliebte Strandbad zieht Einheimische wie Touristen gleichermaßen ans Wasser. Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der Elbwanderweg, das Naturschutzgebiet Wedeler Au sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Erholung ein. Für Sportbegeisterte bietet Wedel ein vielfältiges Angebot: von Segeln im Hamburger Yachthafen über Reiten, Tennis und Hockey bis hin zum Schwimmen oder dem überregional bekannten Basketballverein SC Rist Wedel. Das Stadtzentrum rund um die belebte Bahnhofstraße überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzten und charmanten Fachgeschäften. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar, ebenso wie der Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz am Roland oder in der Stadtmitte. Verkehrstechnisch ist Wedel bestens angebunden: Der S-Bahnhof liegt nur rund 1000 Meter entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S1 in ca. 27 Minuten nach Hamburg-Altona, in etwa 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in rund einer Stunde direkt zum Flughafen. Alternativ erreichen Sie den Flughafen Hamburg auch mit dem Auto in etwa 40 Minuten. Wedel heißt Sie herzlich willkommen – eine Stadt, die Natur, Lebensqualität und urbanen Komfort harmonisch vereint.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befinden sich ein großzügiges Einfamilienhaus sowie ein separates, derzeit vermietetes kleines ebenfalls unterkellertes Häuschen mit ca. 38 m² Wohnfläche und einem Energieverbrauch der Klasse E, das bereits als attraktives Renditeobjekt dient. Beide Gebäude stehen aktuell auf einem gemeinsamen Grundstück, welches bei Bedarf nachträglich geteilt werden kann – eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das vordere Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als spannendes Projekt für einen Neubau bzw. eine umfassende Kernsanierung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen und geräumigen Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erreichen Sie ein erstes großzügiges Zimmer, welches sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich eignet. Weiterführend gelangen Sie in das einladende Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Dahinter öffnet sich das helle, geräumige Wohnzimmer, welches im Jahre 1963 angebaut wurde, mit einem schönen Blick in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Obergeschoss bietet ebenfalls viel Potenzial: Hier kann eine separate Wohneinheit entstehen oder zusätzlicher Wohnraum für die Hauptnutzung geschaffen werden. Es stehen bereits eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere helle, gut geschnittene Zimmer mit Blick ins Grüne. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein bereits erstellter Sanierungsfahrplan liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen. Ob stilvolle Modernisierung oder vollständige Neugestaltung – dieses Objekt ist die ideale Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung Teilunterkellert Lage Wedel, eine charmante Stadt im Süden Schleswig-Holsteins, liegt idyllisch am Ufer der Elbe und ist umgeben von einer malerischen Landschaft. Die Elbe ist nur etwa einen Kilometer entfernt und fußläufig schnell erreichbar. Ob ein Spaziergang zum Elbstrand, ein Besuch des Hafens oder ein Abstecher zur weltweit einzigartigen Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ mit dem traditionsreichen Schulauer Fährhaus – hier zeigt sich Wedel von seiner schönsten Seite. Auch das beliebte Strandbad zieht Einheimische wie Touristen gleichermaßen ans Wasser. Natur- und Freizeitliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der Elbwanderweg, das Naturschutzgebiet Wedeler Au sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu aktiver Erholung ein. Für Sportbegeisterte bietet Wedel ein vielfältiges Angebot: von Segeln im Hamburger Yachthafen über Reiten, Tennis und Hockey bis hin zum Schwimmen oder dem überregional bekannten Basketballverein SC Rist Wedel. Das Stadtzentrum rund um die belebte Bahnhofstraße überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzten und charmanten Fachgeschäften. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar, ebenso wie der Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz am Roland oder in der Stadtmitte. Verkehrstechnisch ist Wedel bestens angebunden: Der S-Bahnhof liegt nur rund 1000 Meter entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S1 in ca. 27 Minuten nach Hamburg-Altona, in etwa 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in rund einer Stunde direkt zum Flughafen. Alternativ erreichen Sie den Flughafen Hamburg auch mit dem Auto in etwa 40 Minuten. Wedel heißt Sie herzlich willkommen – eine Stadt, die Natur, Lebensqualität und urbanen Komfort harmonisch vereint. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.