Stadtnah wohnen und im eigenen Garten entspannen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der typische Altbaucharme auf. Die teilweise noch vorhandenen hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. In Bereichen, in denen die Decken im Laufe der Jahre abgehangen wurden, besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter der Wohnung wiederherzustellen und das großzügige Wohngefühl zusätzlich zu betonen.

Die Gasetagenheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und befindet sich somit in neuwertigem Zustand. Das Badezimmer sowie die Elektrik wurden Mitte der 1990er Jahre modernisiert und präsentieren sich funktional und gepflegt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme sorgt.

Seltenheitswert besitzt zudem der direkt von der Küche zugängliche Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.

Die Kombination aus begehrter Lage im beliebten Kaiserstraßenviertel, einem attraktivem Grundriss, Altbaucharme, Kamin und eigenem Garten macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds – im beliebten Kaiserstraßenviertel. Dieser Stadtteil verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer urbanen und gleichzeitig wohnlichen Atmosphäre. Prächtige Fassaden, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Erscheinungsbild des Viertels.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Quartier eine lebendige, aber dennoch angenehme Wohnqualität. Die Dortmunder Innenstadt mit dem Westenhellweg, dem Alten Markt und zahlreichen kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich im unmittelbaren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A40, A44 und A45 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende regionale Anbindung.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem umfangreichen Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage zählt aufgrund ihrer zentralen Position, der architektonischen Qualität des Umfelds sowie der hervorragenden Infrastruktur seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen Dortmunds und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und innenliegendem Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der typische Altbaucharme auf. Die teilweise noch vorhandenen hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. In Bereichen, in denen die Decken im Laufe der Jahre abgehangen wurden, besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Charakter der Wohnung wiederherzustellen und das großzügige Wohngefühl zusätzlich zu betonen. Die Gasetagenheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und befindet sich somit in neuwertigem Zustand. Das Badezimmer sowie die Elektrik wurden Mitte der 1990er Jahre modernisiert und präsentieren sich funktional und gepflegt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Seltenheitswert besitzt zudem der direkt von der Küche zugängliche Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Die Kombination aus begehrter Lage im beliebten Kaiserstraßenviertel, einem attraktivem Grundriss, Altbaucharme, Kamin und eigenem Garten macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Dortmunds – im beliebten Kaiserstraßenviertel. Dieser Stadtteil verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer urbanen und gleichzeitig wohnlichen Atmosphäre. Prächtige Fassaden, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Erscheinungsbild des Viertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Quartier eine lebendige, aber dennoch angenehme Wohnqualität. Die Dortmunder Innenstadt mit dem Westenhellweg, dem Alten Markt und zahlreichen kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich im unmittelbaren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A40, A44 und A45 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende regionale Anbindung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem umfangreichen Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage zählt aufgrund ihrer zentralen Position, der architektonischen Qualität des Umfelds sowie der hervorragenden Infrastruktur seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen Dortmunds und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnah wohnen und im eigenen Garten entspannen

Beschreibung