Reinbek-Neuschönningstedt: "Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Grundstücksteilen"

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.422 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit rot/bunt genarbten Verblendsteinen und einem Satteldach mit 45°-Neigung sowie Frankfurter Pfannen errichtet. Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden die Leitungen und die Elektrik größtenteils erneuert, die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grün) ersetzt, eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 installiert und die Luftschicht mit Styropor gedämmt.

Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über ca. 90 m² auf Erd- und Dachgeschoss und umfasst 4 Zimmer, eine halboffene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad. Zusätzlich bietet ein wohnlich ausgebauter Spitzboden weiteren Nutzungsspielraum. Der Vollkeller verfügt über ca. 48 m² Nutzfläche und beherbergt reichlich Stauraum. Ein Schuppen sowie ein Gewächshaus sind auf dem Grundstück vorhanden. Zudem gehört ein PKW-Stellplatz zum Angebot.

Ausstattung Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahre 2016 ist ebenfalls im vorderen Bereich des Hauses angesiedelt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen den Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Die halboffene Küche mit hochwertigen Markengeräten und hellen Einbauten lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Gesprächen ein.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer und ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung, Badewanne, Waschtisch und WC. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der dank elektrischer Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist – ideal als Atelier, Spielbereich oder Rückzugsort.

Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und beherbergt die Gasbrennwerttherme (Baujahr 2000), einen großen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Reinbeker Stadtteil Neuschönningstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung an Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglichen.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur.

Sonstiges Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse, die von einer immergrünen Hecke umrahmt ist – hier können Sie den Feierabend ungestört genießen. Eine Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen ein.

Ein weiterer, pflegeleichter Grundstücksanteil mit Kiesfläche bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Spielgeräte, einen kleinen Garten oder ein weiteres Highlight im Außenbereich. Das Gewächshaus garantiert frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau, ein kleines Paradies für Gartenliebhaber.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte Reinbek-Neuschönningstedt. Das Haus befindet sich auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.595 m² (1/6stel Miteigentumsanteil), auf dem im Jahre 1977 drei Doppelhäuser errichtet wurden. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit rot/bunt genarbten Verblendsteinen und einem Satteldach mit 45°-Neigung sowie Frankfurter Pfannen errichtet. Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden die Leitungen und die Elektrik größtenteils erneuert, die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grün) ersetzt, eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 installiert und die Luftschicht mit Styropor gedämmt. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über ca. 90 m² auf Erd- und Dachgeschoss und umfasst 4 Zimmer, eine halboffene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad. Zusätzlich bietet ein wohnlich ausgebauter Spitzboden weiteren Nutzungsspielraum. Der Vollkeller verfügt über ca. 48 m² Nutzfläche und beherbergt reichlich Stauraum. Ein Schuppen sowie ein Gewächshaus sind auf dem Grundstück vorhanden. Zudem gehört ein PKW-Stellplatz zum Angebot. Ausstattung Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahre 2016 ist ebenfalls im vorderen Bereich des Hauses angesiedelt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen den Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Die halboffene Küche mit hochwertigen Markengeräten und hellen Einbauten lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Gesprächen ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer und ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung, Badewanne, Waschtisch und WC. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der dank elektrischer Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist – ideal als Atelier, Spielbereich oder Rückzugsort. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und beherbergt die Gasbrennwerttherme (Baujahr 2000), einen großen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Reinbeker Stadtteil Neuschönningstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglichen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur. Sonstiges Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse, die von einer immergrünen Hecke umrahmt ist – hier können Sie den Feierabend ungestört genießen. Eine Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer, pflegeleichter Grundstücksanteil mit Kiesfläche bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Spielgeräte, einen kleinen Garten oder ein weiteres Highlight im Außenbereich. Das Gewächshaus garantiert frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau, ein kleines Paradies für Gartenliebhaber.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reinbek-Neuschönningstedt: "Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Grundstücksteilen"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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