Exklusives Penthouse mit Galerie und unverbaubarem Fernblick in Dortmund-Stadtkrone Ost

Penthouse zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.882 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit des Raumes: Ein offener Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe, raumhohen Glasfronten und einer Galerieebene, die den Wohnraum optisch miteinander verbindet. Das natürliche Lichtkonzept, kombiniert mit klaren Linien und warmen Materialien, schafft eine unverwechselbare Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet die Designküche in Weiß-Hochglanzoptik, ausgestattet mit Küppersbusch-Einbaugeräten, Naturstein-Arbeitsflächen und einer großzügigen Kochinsel. Sie ist vollständig integriert und bereits im Kaufpreis enthalten – ein klarer Ausdruck von Qualität und Stil.

Der Wohnbereich öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne und Weitblick über Felder, Wiesen und den Dortmunder Stadtrand – ein seltener Luxus, der Ruhe und Freiheit vermittelt. Ein moderner Kamin sorgt zusätzlich für ein wohnliches Ambiente und ist zugleich ein architektonisches Statement.

Im unteren Geschoss befinden sich außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen.

Über die stilvolle Treppe führt der Weg auf die Galerieebene, die als Lounge, Rückzugsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Von hier genießen Sie den schönsten Blick des Hauses – durch die durchgängige Glasfront bis zum Horizont. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite überzeugt mit zeitloser Eleganz, hochwertigen Fliesen, maßgefertigten Einbauten und einem stimmigen Beleuchtungskonzept.

Ausstattung

Penthouse über zwei Ebenen mit offener Galerie
Großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und unverbaubarem Fernblick
Hochwertige Einbauküche mit Küppersbusch-Geräten
BUSS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung
Bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnbereich
Edle Feinsteinböden im Wohnbereich, Parkett im Obergeschoss
Zwei luxuriöse Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Badewanne
Aufzug bis zur Wohnungsebene
Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 40.000 €)
Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Moderne Videogegensprechanlage
Barrierearmer Zugang
Diese Wohnung ist in jeder Hinsicht ein Unikat – architektonisch durchdacht, technisch auf hohem Niveau und in exzellenter Lage.

Ein Objekt für Menschen, die keine Kompromisse eingehen und Wert auf Stil, Ruhe und Nachhaltigkeit legen.

Lage Die Stadtkrone Ost zählt zu den begehrtesten Adressen Dortmunds. Das Viertel kombiniert moderne Architektur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem ruhigen, gepflegten Umfeld. Kindergärten, Schulen – darunter das Privatgymnasium PGS – sowie Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Über die B1 und B236 erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch den Flughafen in etwa zehn Minuten. Autobahnen wie A1, A40 und A45 sind in wenigen Minuten angebunden, ebenso wie die U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – vom Phoenix-See bis zu den weitläufigen Grünflächen des südlichen Ruhrgebiets.

Objektbeschreibung Dieses Penthouse zählt zweifellos zu den außergewöhnlichsten Wohnungen in Dortmunds Stadtkrone Ost. Auf rund 187 m² Wohnfläche und zwei Ebenen vereint es Architektur, Raumgefühl und Ausstattung auf höchstem Niveau – mit einem unverbaubaren Blick über den Dortmunder Süden bis hin zum Haarstrang. Bereits beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit des Raumes: Ein offener Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe, raumhohen Glasfronten und einer Galerieebene, die den Wohnraum optisch miteinander verbindet. Das natürliche Lichtkonzept, kombiniert mit klaren Linien und warmen Materialien, schafft eine unverwechselbare Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die Designküche in Weiß-Hochglanzoptik, ausgestattet mit Küppersbusch-Einbaugeräten, Naturstein-Arbeitsflächen und einer großzügigen Kochinsel. Sie ist vollständig integriert und bereits im Kaufpreis enthalten – ein klarer Ausdruck von Qualität und Stil. Der Wohnbereich öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne und Weitblick über Felder, Wiesen und den Dortmunder Stadtrand – ein seltener Luxus, der Ruhe und Freiheit vermittelt. Ein moderner Kamin sorgt zusätzlich für ein wohnliches Ambiente und ist zugleich ein architektonisches Statement. Im unteren Geschoss befinden sich außerdem ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen. Über die stilvolle Treppe führt der Weg auf die Galerieebene, die als Lounge, Rückzugsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Von hier genießen Sie den schönsten Blick des Hauses – durch die durchgängige Glasfront bis zum Horizont. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite überzeugt mit zeitloser Eleganz, hochwertigen Fliesen, maßgefertigten Einbauten und einem stimmigen Beleuchtungskonzept. Ausstattung - Penthouse über zwei Ebenen mit offener Galerie - Großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und unverbaubarem Fernblick - Hochwertige Einbauküche mit Küppersbusch-Geräten - BUSS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung - Bodentiefe Panoramafenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kamin im Wohnbereich - Edle Feinsteinböden im Wohnbereich, Parkett im Obergeschoss - Zwei luxuriöse Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Badewanne - Aufzug bis zur Wohnungsebene - Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 40.000 €) - Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - Moderne Videogegensprechanlage - Barrierearmer Zugang - Diese Wohnung ist in jeder Hinsicht ein Unikat – architektonisch durchdacht, technisch auf hohem Niveau und in exzellenter Lage. Ein Objekt für Menschen, die keine Kompromisse eingehen und Wert auf Stil, Ruhe und Nachhaltigkeit legen. Lage Die Stadtkrone Ost zählt zu den begehrtesten Adressen Dortmunds. Das Viertel kombiniert moderne Architektur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem ruhigen, gepflegten Umfeld. Kindergärten, Schulen – darunter das Privatgymnasium PGS – sowie Ärzte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Über die B1 und B236 erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch den Flughafen in etwa zehn Minuten. Autobahnen wie A1, A40 und A45 sind in wenigen Minuten angebunden, ebenso wie die U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – vom Phoenix-See bis zu den weitläufigen Grünflächen des südlichen Ruhrgebiets.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit Galerie und unverbaubarem Fernblick in Dortmund-Stadtkrone Ost

Beschreibung

Ausstattung