Hausgefühl am Hirschpark: Garten-Maisonette mit Terrasse und ca. 160 m² Gartenanteil
Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22609
Kaufpreis
1.490.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
13.304 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonettewohnung im Erdgeschoss ist für Menschen gedacht, die nicht nur Räume suchen, sondern ein Wohngefühl: morgens die Terrassentür öffnen, den Blick ins Grün genießen, Gäste im offenen Wohn- und Essbereich empfangen und sich bei Bedarf eine Ebene tiefer zurückziehen.
Ein besonderes Privileg ist das Sondernutzungsrecht an ca. 160 m² Gartenfläche. Damit entsteht ein privater Außenbereich, der in dieser Lage und Qualität nicht selbstverständlich ist.
Ausstattung
bodentiefe Fenster | Südwest-Ausrichtung | ca. 112 m² Wohnfläche |individuell konfigurierbarer Innenausbau | 4 Zimmer | Maisonette über zwei Ebenen | Erdgeschoss mit Souterrain | offene Wohnküche | Terrasse mit Gartenzugang | ca. 160 m² Sondernutzungsrecht an Gartenfläche |freie Auswahl wesentlicher Ausstattungsdetails| Echtholzparkett | Fußbodenheizung | zwei Duschbäder | Gäste-WC | Hauswirtschaftsraum | Abstellraum | Personenaufzug | Kellerraum | Fahrradkeller | optionaler Tiefgaragenstellplatz mit PKW-Lift reserviert | Wärmepumpe | moderne Energieeffizienz
Wissenswertes:
Die Wohnung 01 von vier verfügt über ein exklusives Sondernutzungsrecht an ca. 160 m² umliegender Gartenfläche.
Der Innenausbau wurde bewusst noch nicht final abgeschlossen, damit Käufer/-innen die Ausstattung technischer Umsetzbarkeit – in Teilen noch individuell konfigurieren und ihrem persönlichen Wohnstil anpassen können.
Das Souterrain ist zusätzlich direkt über das eigene Treppenhaus Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Die gezeigten Innen- und Außenbilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Einrichtungskonzepte. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, Grundrisse und vertraglichen Vereinbarungen. Die Baubeschreibung weist ausdrücklich darauf hin, dass Bilder, Möbel und Visualisierungen Anschauungszwecken dienen.
Lage
Nienstedten. Elbnähe. Und dieses besondere Gefühl von gewachsener Ruhe.
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Dort, wo alte Bäume, gepflegte Grundstücke und hanseatische Zurückhaltung den Ton angeben. Die Umgebung wirkt grün, privat und angenehm entschleunigt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Nienstedten gehört zu den Adressen, die man in Hamburg nicht groß erklären muss. Der Stadtteil verbindet elbnahes Wohnen, gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege ins Grüne und eine Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Der nahe Hirschpark, die Elbe, Blankenese und die charmanten Nahversorgungsangebote der Umgebung schaffen ein Wohnumfeld, das selten laut, aber immer besonders ist.
Familien schätzen die Nähe zu renommierten Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten. Paare und Berufstätige profitieren von der guten Anbindung, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der ruhigen Rückzugslage nach einem vollen Tag.
Eine Lage für Menschen, die Hamburg lieben – aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten.
Die Immobilie befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in gewachsenem Villenumfeld. Die Lage verbindet Ruhe, Substanz und eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Dieses Objekt wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Weiterführende Unterlagen, Grundrisse, genaue Lageangaben und detaillierte Ausstattungsinformationen werden ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und qualifizierender Vorabprüfung zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.656 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.490.000 €