Solides Reihenhaus mit 5 Zimmer, Garten und durchdachtem Grundriss

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.536 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Raumstruktur: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der offene Grundriss eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand. Die erforderlichen Maßnahmen beschränken sich überwiegend auf optische Renovierungen, wodurch der Aufwand und die Kosten sehr überschaubar bleiben. Insbesondere sollten:

die Wände neu tapeziert oder gestrichen werden neue Bodenbeläge verlegt werden die Armaturen in den Bädern erneuert werden

Diese Arbeiten lassen sich ideal im Rahmen einer Do-it-yourself-Renovierung umsetzen und bieten Ihnen die Chance, mit vergleichsweise geringem Budget Ihr ganz persönliches Traumzuhause zu schaffen.

Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Die Heizung wurde bereits 2020 erneuert, und der Energieausweis mit Klasse B unterstreicht den guten energetischen Standard.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit direktem Blick in den Garten entsteht ein schöner Lebensmittelpunkt für den Alltag – ob gemeinsames Essen, entspannte Stunden oder gesellige Abende auf der Terrasse. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung.

Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Planung und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen modernisieren. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den praktischen Grundriss.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie das Hauptbad, wodurch sich Wohn- und Ruhebereiche ideal voneinander trennen lassen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer – perfekt geeignet für Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzlichen Wohnraum.

Ein 40m² großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Reihenhaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – mit viel Potenzial, überschaubarem Renovierungsaufwand und einer Lage, die Alltag und Lebensqualität ideal verbindet.

Ausstattung Dieses Reihenhaus besticht durch seine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und ein einladendes Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.

Wohn- und Essbereich: Der großzügige, offene Raum ist lichtdurchflutet dank der großen Sprossenfenster, die den Blick in den Garten freigeben und für eine warme, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier entsteht das Herzstück des Hauses, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Küche: Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für kreative Gestaltung – ob modern offen zum Wohnbereich oder klassisch geschlossen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Küche bestens in den Alltag integriert.

Badezimmer & Gäste-WC: Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Hauptbad mit durchdachter Aufteilung, funktionalen Sanitäranlagen und einer angenehmen Raumgröße.

Schlaf- und Arbeitsräume: Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer auf den oberen Etagen zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei weitere Zimmer sowie eine Abstellkammer im Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden können – zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Keller: Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Freizeitutensilien.

Garten: Der rückwärtige Garten ist nach hinten zur Privatstraße orientiert und bietet eine ruhige, geschützte Grünfläche für Entspannung, Spiele oder gemütliche Abende im Freien.

Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Bauqualität & Technik: Das Haus wurde 1999 errichtet und überzeugt durch solide Bauweise. Die Heizung wurde 2020 erneuert, und der Energieausweis Klasse B garantiert einen modernen, effizienten Standard.

Die Ausstattung dieses Hauses vereint praktische Funktionalität, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Details mit einem wohnlichen, flexiblen Konzept, das sowohl Alltag als auch besondere Momente komfortabel gestaltet.

Lage Makrolage – Region Alsdorf / Städteregion Aachen

Die Immobilie liegt in Alsdorf, einer Stadt in der Städteregion Aachen, die durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande überzeugt. Alsdorf bietet eine gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Aachen, sowie zu den Autobahnen A44 und A4, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Metropolregionen. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für langfristiges Wohnen eignet.

Mikrolage – Luisenstraße / Zentrale Anbindung

Die Luisenstraße verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Gleichzeitig liegt das Haus in einem ruhigen Abschnitt der Straße – die hintere Ausrichtung zum Garten sorgt für Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsbereich. Die zentrale Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt von Alsdorf und eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten oder kulturellen Einrichtungen.

Nanolage – Direktes Wohnumfeld

Das Reihenhaus befindet sich nach hinten raus auf einer ruhigen Privatstraße, die kaum befahren ist und somit viel Sicherheit und Ruhe bietet. Der eigene Garten grenzt direkt an die rückwärtige Grundstücksseite, sodass hier ungestörte Stunden im Freien möglich sind – ideal für Entspannung oder für spielende Kinder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Fußwegen zu allen täglichen Bedarfen. So entsteht eine harmonische Mischung aus Stadtnähe und ruhigem, grünem Rückzugsort, die sowohl praktisch als auch angenehm ist.

Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus in der Luisenstraße 110a in Alsdorf vereint eine zentrale Lage mit einem ruhigen, privaten Umfeld und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes, vielseitiges Wohnkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Raumstruktur: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der offene Grundriss eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich aktuell in einem gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand. Die erforderlichen Maßnahmen beschränken sich überwiegend auf optische Renovierungen, wodurch der Aufwand und die Kosten sehr überschaubar bleiben. Insbesondere sollten: die Wände neu tapeziert oder gestrichen werden neue Bodenbeläge verlegt werden die Armaturen in den Bädern erneuert werden Diese Arbeiten lassen sich ideal im Rahmen einer Do-it-yourself-Renovierung umsetzen und bieten Ihnen die Chance, mit vergleichsweise geringem Budget Ihr ganz persönliches Traumzuhause zu schaffen. Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Die Heizung wurde bereits 2020 erneuert, und der Energieausweis mit Klasse B unterstreicht den guten energetischen Standard. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mit direktem Blick in den Garten entsteht ein schöner Lebensmittelpunkt für den Alltag – ob gemeinsames Essen, entspannte Stunden oder gesellige Abende auf der Terrasse. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung. Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Planung und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen modernisieren. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den praktischen Grundriss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie das Hauptbad, wodurch sich Wohn- und Ruhebereiche ideal voneinander trennen lassen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer – perfekt geeignet für Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzlichen Wohnraum. Ein 40m² großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Reihenhaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – mit viel Potenzial, überschaubarem Renovierungsaufwand und einer Lage, die Alltag und Lebensqualität ideal verbindet. Ausstattung Dieses Reihenhaus besticht durch seine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und ein einladendes Wohngefühl perfekt miteinander verbindet. Wohn- und Essbereich: Der großzügige, offene Raum ist lichtdurchflutet dank der großen Sprossenfenster, die den Blick in den Garten freigeben und für eine warme, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier entsteht das Herzstück des Hauses, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Küche: Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet Platz für kreative Gestaltung – ob modern offen zum Wohnbereich oder klassisch geschlossen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Küche bestens in den Alltag integriert. Badezimmer & Gäste-WC: Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Hauptbad mit durchdachter Aufteilung, funktionalen Sanitäranlagen und einer angenehmen Raumgröße. Schlaf- und Arbeitsräume: Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer auf den oberen Etagen zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, zwei weitere Zimmer sowie eine Abstellkammer im Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden können – zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Keller: Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Freizeitutensilien. Garten: Der rückwärtige Garten ist nach hinten zur Privatstraße orientiert und bietet eine ruhige, geschützte Grünfläche für Entspannung, Spiele oder gemütliche Abende im Freien. Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Bauqualität & Technik: Das Haus wurde 1999 errichtet und überzeugt durch solide Bauweise. Die Heizung wurde 2020 erneuert, und der Energieausweis Klasse B garantiert einen modernen, effizienten Standard. Die Ausstattung dieses Hauses vereint praktische Funktionalität, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Details mit einem wohnlichen, flexiblen Konzept, das sowohl Alltag als auch besondere Momente komfortabel gestaltet. Lage Makrolage – Region Alsdorf / Städteregion Aachen Die Immobilie liegt in Alsdorf, einer Stadt in der Städteregion Aachen, die durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande überzeugt. Alsdorf bietet eine gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Aachen, sowie zu den Autobahnen A44 und A4, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Metropolregionen. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für langfristiges Wohnen eignet. Mikrolage – Luisenstraße / Zentrale Anbindung Die Luisenstraße verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Gleichzeitig liegt das Haus in einem ruhigen Abschnitt der Straße – die hintere Ausrichtung zum Garten sorgt für Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsbereich. Die zentrale Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt von Alsdorf und eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten oder kulturellen Einrichtungen. Nanolage – Direktes Wohnumfeld Das Reihenhaus befindet sich nach hinten raus auf einer ruhigen Privatstraße, die kaum befahren ist und somit viel Sicherheit und Ruhe bietet. Der eigene Garten grenzt direkt an die rückwärtige Grundstücksseite, sodass hier ungestörte Stunden im Freien möglich sind – ideal für Entspannung oder für spielende Kinder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kurzen Fußwegen zu allen täglichen Bedarfen. So entsteht eine harmonische Mischung aus Stadtnähe und ruhigem, grünem Rückzugsort, die sowohl praktisch als auch angenehm ist. Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.