Traumwohnung in direkter Deichlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

375.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer, die Küche mit neuer, moderner Einbauküche, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, der über einen direkten Zugang zum Südstrand verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf den Deich genießen können.

Die Fußböden wurden ebenfalls erneuert, sodass die Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Direkt vor der Tür befinden sich ein Carport und ein separater Abstellraum. Zudem gehört eine Garage zum Angebot.

Ausstattung Abstellkammer unverbaut Blick ins Grüne Fliesen

Lage Die Wohnlage am Südstrand zählt zu den begehrtesten Adressen in Wilhelmshaven – und das nicht ohne Grund. Hier zu wohnen bedeutet Freiheits- und Urlaubsgefühl das ganze Jahr. Die Promenade am Südstrand lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und gemütlichen Stunden in den umliegenden Cafés und Restaurants ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wattenmeer-Besucherzentrum, das Aquarium Wilhelmshaven sowie verschiedene Museen und kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert sorgen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und auch der Hauptbahnhof ist bequem zu erreichen. Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, touristischen Highlights und städtischer Infrastruktur macht den Südstrand zu einem einzigartigen Wohnstandort – ob zur Eigennutzung oder als attraktives Investment.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung liegt direkt am Südstrand im Erdgeschoss des "Panoramahauses". Die Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 3 Zimmern sowie einem Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer, die Küche mit neuer, moderner Einbauküche, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, der über einen direkten Zugang zum Südstrand verfügt. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf den Deich genießen können. Die Fußböden wurden ebenfalls erneuert, sodass die Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Direkt vor der Tür befinden sich ein Carport und ein separater Abstellraum. Zudem gehört eine Garage zum Angebot. Ausstattung Abstellkammer unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Lage Die Wohnlage am Südstrand zählt zu den begehrtesten Adressen in Wilhelmshaven – und das nicht ohne Grund. Hier zu wohnen bedeutet Freiheits- und Urlaubsgefühl das ganze Jahr. Die Promenade am Südstrand lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und gemütlichen Stunden in den umliegenden Cafés und Restaurants ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wattenmeer-Besucherzentrum, das Aquarium Wilhelmshaven sowie verschiedene Museen und kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert sorgen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und auch der Hauptbahnhof ist bequem zu erreichen. Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, touristischen Highlights und städtischer Infrastruktur macht den Südstrand zu einem einzigartigen Wohnstandort – ob zur Eigennutzung oder als attraktives Investment. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.