KÜCHE GESCHENKT - Einzigartige 3-Zimmer Neubauwohnung mit Garten in Bestlage von Marktredwitz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95615

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.776 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, helles Raumkonzept mit modernem, offenem Grundriss. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Licht. Der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie seine einladende Atmosphäre. Hier entstehen kommunikative Lebensräume mit hoher Aufenthaltsqualität – modern, stilvoll und zeitlos.

Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für einen separaten Ankleidebereich und schafft damit zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen optimal an.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei zugänglich und daher ideal auch für ein älteres Ehepaar geeignet. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlich breiten Türen mit 1,01 m – bewusst keine Standardmaße – die ein großzügiges Raumgefühl und optimale Bewegungsfreiheit ermöglichen.

Ein echtes Highlight ist der eigene ca. 80qm große Gartenbereich mit einer ca. 15qm großen Terrasse. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.

Die Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet und sorgt künftig für angenehme Wärme in allen Räumen. Hochwertiger Vinylboden ist vorgesehen – ebenso wie eine moderne Badgestaltung. Sie entscheiden über Stil, Materialien und Details – wir setzen es für Sie um.

Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie verbindet Neubauqualität, durchdachte Architektur und individuelle Gestaltungsfreiheit auf ca. 98 m² Wohnfläche in ruhiger, gewachsener Lage. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um sich ein modernes Zuhause mit persönlicher Note zu sichern. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle weiteren Details.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

Elektrische Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Komfort sowie verbesserte Licht- und Sichtregulierung
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen (ausgenommen Abstellräume) für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur kontinuierlichen Frischluftversorgung bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz
Personenaufzug im Gebäude für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
Vorbereitete Leerrohrverteilungen zu den Kfz-Außenstellplätzen zur einfachen Nachrüstung von E-Ladestationen
Bauweise als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus mit entsprechend niedrigem Energieverbrauch
15qm große Terrasse
ca. 80qm großer Gartenanteil
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zwei Kfz-Stellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität
Hochwertige Vinyl-Designböden in moderner Optik (alternativ Auswahl nach Bemusterung möglich)
Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
Separater Kellerersatzraum als zusätzlicher Stauraum
Wärmeversorgung über ein energieeffizientes Nahwärmenetz

Lage Dieses moderne Neubaugebiet bietet Ihnen eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, zukunftsorientierten Umfeld von Marktredwitz. Sie profitieren hier von der besonderen Kombination aus naturnahem Wohnen und einem starken Wirtschafts- und Infrastrukturstandort im Herzen Europas.

Marktredwitz gilt als dynamische Große Kreisstadt im oberfränkischen Fichtelgebirge und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage im Dreiländereck Bayern–Sachsen–Tschechien. Die Stadt ist traditionell ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen, solider mittelständischer Struktur und kontinuierlicher Entwicklung. Kurze Wege, effiziente Verwaltungsstrukturen und eine hohe Lebensqualität machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Unternehmer attraktiv.

In unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Auenpark genießen Sie naturnahe Erholung auf hohem Niveau. Großzügige Grünflächen, Wasserbereiche sowie Spazier- und Radwege schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier verbinden Sie Ruhe, Natur und modernes Wohnen in idealer Weise.

Die Innenstadt von Marktredwitz erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ärzte, Apotheken sowie das regional bedeutende Klinikum Fichtelgebirge sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Auch im Bereich Bildung und Freizeit ist Marktredwitz hervorragend aufgestellt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Standortqualität und langfristige Perspektive.

Verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden. Als wichtiger Bahnknotenpunkt Nordostbayerns sowie durch die Nähe zu den Autobahnen A93 und A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Hof, Bayreuth und ins benachbarte Tschechien. Damit profitieren Sie von urbaner Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen.

Hier investieren Sie in einen Standort mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Perspektive – in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können

3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage. Eine hochwertige Küche ist im Preis inkludiert und ohne Aufpreis verbunden!

2 KFW Stellplätze á 7.000€ exklusiv zur Wohnung
KfW 297/298 Förderung
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten & staatliche Förderung
Förderkredit KfW 297/298 bis zu 100.000,00 € ab 2,31% Zinsen Förderkredit KfW 300 - Wohneigentum für Familien bis zu 270.000,00 € ab 0,01% Zinsen

Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Zinsgünstiges Darlehen max. 30% der förderfähigen Kosten ab 0,5 % Zinsen und einen Zuschuss i. H. von 7.500,00 € je Kind mit KFW Programm kombinierbar!

Objektbeschreibung In einem modernen 9-Parteienhaus in einem attraktiven Neubaugebiet von Marktredwitz befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der finalen Fertigstellungsphase. Der Baukörper steht, die Architektur überzeugt – nun haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, helles Raumkonzept mit modernem, offenem Grundriss. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Licht. Der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie seine einladende Atmosphäre. Hier entstehen kommunikative Lebensräume mit hoher Aufenthaltsqualität – modern, stilvoll und zeitlos. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für einen separaten Ankleidebereich und schafft damit zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen optimal an. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei zugänglich und daher ideal auch für ein älteres Ehepaar geeignet. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlich breiten Türen mit 1,01 m – bewusst keine Standardmaße – die ein großzügiges Raumgefühl und optimale Bewegungsfreiheit ermöglichen. Ein echtes Highlight ist der eigene ca. 80qm große Gartenbereich mit einer ca. 15qm großen Terrasse. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Die Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet und sorgt künftig für angenehme Wärme in allen Räumen. Hochwertiger Vinylboden ist vorgesehen – ebenso wie eine moderne Badgestaltung. Sie entscheiden über Stil, Materialien und Details – wir setzen es für Sie um. Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie verbindet Neubauqualität, durchdachte Architektur und individuelle Gestaltungsfreiheit auf ca. 98 m² Wohnfläche in ruhiger, gewachsener Lage. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um sich ein modernes Zuhause mit persönlicher Note zu sichern. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über alle weiteren Details. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Komfort sowie verbesserte Licht- und Sichtregulierung - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen (ausgenommen Abstellräume) für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur kontinuierlichen Frischluftversorgung bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz - Personenaufzug im Gebäude für barrierearmen Zugang zu allen Etagen - Vorbereitete Leerrohrverteilungen zu den Kfz-Außenstellplätzen zur einfachen Nachrüstung von E-Ladestationen - Bauweise als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus mit entsprechend niedrigem Energieverbrauch - 15qm große Terrasse - ca. 80qm großer Gartenanteil - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Zwei Kfz-Stellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität - Hochwertige Vinyl-Designböden in moderner Optik (alternativ Auswahl nach Bemusterung möglich) - Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung - Separater Kellerersatzraum als zusätzlicher Stauraum - Wärmeversorgung über ein energieeffizientes Nahwärmenetz Lage Dieses moderne Neubaugebiet bietet Ihnen eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, zukunftsorientierten Umfeld von Marktredwitz. Sie profitieren hier von der besonderen Kombination aus naturnahem Wohnen und einem starken Wirtschafts- und Infrastrukturstandort im Herzen Europas. Marktredwitz gilt als dynamische Große Kreisstadt im oberfränkischen Fichtelgebirge und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage im Dreiländereck Bayern–Sachsen–Tschechien. Die Stadt ist traditionell ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen, solider mittelständischer Struktur und kontinuierlicher Entwicklung. Kurze Wege, effiziente Verwaltungsstrukturen und eine hohe Lebensqualität machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Unternehmer attraktiv. In unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Auenpark genießen Sie naturnahe Erholung auf hohem Niveau. Großzügige Grünflächen, Wasserbereiche sowie Spazier- und Radwege schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier verbinden Sie Ruhe, Natur und modernes Wohnen in idealer Weise. Die Innenstadt von Marktredwitz erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ärzte, Apotheken sowie das regional bedeutende Klinikum Fichtelgebirge sichern eine umfassende medizinische Versorgung. Auch im Bereich Bildung und Freizeit ist Marktredwitz hervorragend aufgestellt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Standortqualität und langfristige Perspektive. Verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden. Als wichtiger Bahnknotenpunkt Nordostbayerns sowie durch die Nähe zu den Autobahnen A93 und A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Hof, Bayreuth und ins benachbarte Tschechien. Damit profitieren Sie von urbaner Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen. Hier investieren Sie in einen Standort mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Perspektive – in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit exzellenter Infrastruktur. Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können* 3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage. Eine hochwertige Küche ist im Preis inkludiert und ohne Aufpreis verbunden! - 2 KFW Stellplätze á 7.000€ exklusiv zur Wohnung - KfW 297/298 Förderung - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten & staatliche Förderung - Förderkredit KfW 297/298 bis zu 100.000,00 € ab 2,31% Zinsen Förderkredit KfW 300 - Wohneigentum für Familien bis zu 270.000,00 € ab 0,01% Zinsen Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Zinsgünstiges Darlehen max. 30% der förderfähigen Kosten ab 0,5 % Zinsen und einen Zuschuss i. H. von 7.500,00 € je Kind mit KFW Programm kombinierbar!