Historischer Charme Wohn- u. Geschäftshaus mit Denkmalschutz und Steuervorteilen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79219

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

236 m²

Wohnfläche

2.034 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie bietet Dank seiner hervorragenden Lage die Möglichkeit als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial, aber auch ein schönes Zuhause mitten in der Altstadt. Großzügiges Wohnen über 4 Etagen und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe im Erdgeschoss in der besten Lage von Staufen.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.

Das Erdgeschoss ist gut geschnitten und hat einen eigene Eingang und ist für vielerlei Kleingewerbe interessant. Ob Friseur oder Cafe oder als Verkaufsfläche ist in dieser attraktiven Lage alles denkbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Mittelalter als Teil einer geschlossenen Blockbebauung auf einer vollständig überbauten Grundstücksparzelle errichtet .

Im Untersgeschoss gibt es einen Kellerraum .

Ausstattung Wie zahlreiche Häuser in der Staufener Altstadt ist auch dieses Gebäude von den geologischen Verschiebungen nach der mißlungenen Geothermiebohrung betroffen. Es gibt an verschiedenen Wänden und Decken Risse.

Die Risse können bei den zur gegebenen Zeit anstehenden Renovierungsarbeiten fachmännisch geschlossen und kaschiert werden.

Jedoch gibt es keine Garantie dafür das dann die Risse nicht wieder kommen.

Lage Die Immobilie befindet sich mitten in der Fussgängerzone in der Hauptstrasse, im Herzen der historischen Altstadt von Staufen im Breisgau.

Umgeben von malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, bietet die Lage ein charmantes und beliebtes Umfeld.

Der Ort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus und gehört zum Mittelzentrum des Markgräflerlands, bietet eine stabile Wirtschaftsstruktur sowie ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot.

Im historischen Altstadtkern reihen sich vielfältige Geschäfte, schöne Cafes und gute Restaurants aneinander, die das tägliche Leben bereichern.

Die S- Bahn verbindet Staufen mit der Rheintalbahn von Karlsruhe nach Basel und ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Freiburg und Basel. Mehrere Buslinien bedienen die Region und gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Burgruine von Staufen und die Weinberge der Umgebung laden zu schönen Spaziergängen und Ausflügen ein.

Objektbeschreibung Denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Staufen im Breisgau mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für eine stabile Vermietung und eine attraktive Rendite. Diese Immobilie bietet Dank seiner hervorragenden Lage die Möglichkeit als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial, aber auch ein schönes Zuhause mitten in der Altstadt. Großzügiges Wohnen über 4 Etagen und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe im Erdgeschoss in der besten Lage von Staufen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Das Erdgeschoss ist gut geschnitten und hat einen eigene Eingang und ist für vielerlei Kleingewerbe interessant. Ob Friseur oder Cafe oder als Verkaufsfläche ist in dieser attraktiven Lage alles denkbar. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Mittelalter als Teil einer geschlossenen Blockbebauung auf einer vollständig überbauten Grundstücksparzelle errichtet . Im Untersgeschoss gibt es einen Kellerraum . Ausstattung Wie zahlreiche Häuser in der Staufener Altstadt ist auch dieses Gebäude von den geologischen Verschiebungen nach der mißlungenen Geothermiebohrung betroffen. Es gibt an verschiedenen Wänden und Decken Risse. Die Risse können bei den zur gegebenen Zeit anstehenden Renovierungsarbeiten fachmännisch geschlossen und kaschiert werden. Jedoch gibt es keine Garantie dafür das dann die Risse nicht wieder kommen. Lage Die Immobilie befindet sich mitten in der Fussgängerzone in der Hauptstrasse, im Herzen der historischen Altstadt von Staufen im Breisgau. Umgeben von malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, bietet die Lage ein charmantes und beliebtes Umfeld. Der Ort zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus und gehört zum Mittelzentrum des Markgräflerlands, bietet eine stabile Wirtschaftsstruktur sowie ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot. Im historischen Altstadtkern reihen sich vielfältige Geschäfte, schöne Cafes und gute Restaurants aneinander, die das tägliche Leben bereichern. Die S- Bahn verbindet Staufen mit der Rheintalbahn von Karlsruhe nach Basel und ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Freiburg und Basel. Mehrere Buslinien bedienen die Region und gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Burgruine von Staufen und die Weinberge der Umgebung laden zu schönen Spaziergängen und Ausflügen ein.