Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Charme und herrlichem Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21218

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Die Immobilie befindet sich in Metzendorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal, und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Grünflächen bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert sowie attraktive Ausblicke ins Grüne. Der gewachsene Ortscharakter und die angenehme Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Gemeinde Seevetal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraßen sind Hamburg und das gesamte Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ländlicher Idylle, attraktivem Wohnumfeld, Blick ins Grüne und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnstandort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.450 m² präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus in idyllischer Ortsrandlage von Metzendorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand bietet die Immobilie einen herrlichen Weitblick sowie viel Privatsphäre. Das ursprünglich im Jahr 1902 erbaute Wohnhaus, welches in den 50er Jahren umgebaut und erweitert sowie in den 80er Jahren umfassend saniert wurde, verfügt über einen besonderen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten für Liebhaber historischer Gebäude und individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit rustikalen Fliesen vergangener Jahrzehnte, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein aus dem ehemaligen Stallbereich geschaffener Wohnraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die dem Haus ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein Bodenraum mit Ausbaureserve zur Verfügung nebst einem weiteren Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen für ein zusätzliches Bad. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Lage mit weitem Blick über die umliegende Landschaft. Direkt angrenzende Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Blick ins Grüne Lage Die Immobilie befindet sich in Metzendorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal, und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Grünflächen bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert sowie attraktive Ausblicke ins Grüne. Der gewachsene Ortscharakter und die angenehme Nachbarschaft schaffen eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Gemeinde Seevetal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraßen sind Hamburg und das gesamte Umland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ländlicher Idylle, attraktivem Wohnumfeld, Blick ins Grüne und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnstandort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.