5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ländlicher Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 56593

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.347 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Jahre 1995 entstand das Dreifamilienhaus, in dem sich die Erdgeschosswohnung befindet; 2004 wurde sie um einen Anbau ergänzt.

Ausstattung Weitere Details:

5-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 147 m² Wfl.
Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon
Großzügiger Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Küche mit Einbauküche
Bis zu 4 Schlafzimmer
Tageslicht-Duschbad
Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Kunststoff-Fenster, doppelverglast
Neue Brennwerttherme (2025)
PKW-Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,10kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 11 kg/m²

Lage Krunkel-Epgert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an.

Infrastruktur in Krunkel-Epgert:

Kindertagesstätte
Tank- u. Raststätte (24 Stunden geöffnet)

Infrastruktur in Horhausen: (ca. 3 km)

Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule
Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs

Entfernungen zu Autobahnen und Städten:

direkte Lage an der L270
A3 (ca. 5 Autominuten)
Horhausen (ca. 4 km)
Dierdorf (ca. 16 km)
Neuwied (ca. 23 km)
Koblenz (ca. 42 km)
Bonn (ca. 51 km)
Köln (ca. 65 km)

Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung Im Jahre 1995 entstand das Dreifamilienhaus, in dem sich die Erdgeschosswohnung befindet; 2004 wurde sie um einen Anbau ergänzt. Ausstattung Weitere Details: - 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 147 m² Wfl. - Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon - Großzügiger Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten - Küche mit Einbauküche - Bis zu 4 Schlafzimmer - Tageslicht-Duschbad - Tageslicht-Dusch-/Wannenbad - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Kunststoff-Fenster, doppelverglast - Neue Brennwerttherme (2025) - PKW-Stellplatz Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,10kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 11 kg/m² Lage Krunkel-Epgert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an. Infrastruktur in Krunkel-Epgert: - Kindertagesstätte - Tank- u. Raststätte (24 Stunden geöffnet) Infrastruktur in Horhausen: (ca. 3 km) - Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule - Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs Entfernungen zu Autobahnen und Städten: - direkte Lage an der L270 - A3 (ca. 5 Autominuten) - Horhausen (ca. 4 km) - Dierdorf (ca. 16 km) - Neuwied (ca. 23 km) - Koblenz (ca. 42 km) - Bonn (ca. 51 km) - Köln (ca. 65 km) Sonstiges Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 264 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ländlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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