Privates Wohnanwesen mit Reiterhof – Platz für Familie, Pferde und Perspektiven

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

Beschreibung

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 92.769 m². Davon entfallen rund 10.000 m² auf eine nahezu vollständig gepflasterte Hoffläche, die ganzjährig sauber und matschfrei genutzt werden kann. Die übrigen Flächen bestehen aus direkt angrenzenden Weiden und Wiesen, die sämtlich mit Pferdetränken ausgestattet sind. Ergänzend stehen ca. 30.000 m² Pachtland zur optionalen Übernahme zur Verfügung. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 580 €. Ein großzügiges Reit- und Ausreitgelände schließt unmittelbar an die Anlage an.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 2001 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine geräumte Einliegerwohnung mit ca. 115 m². Zusätzlich steht in der Hauptwohnung ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich darüber hinaus ein separates Apartment mit Bad und ca. 26 m² Wohnfläche sowie ein Reiterstüble mit Küche und sanitären Anlagen auf ca. 40 m². Mehrere Abstellräume, eine Waschküche, eine Garage, eine Werkstatt und der Heizraum runden das Raumangebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletheizung, die vor etwa vier Jahren erneuert wurde. Der Energieverbrauch liegt bei ca. 120 kWh/m² pro Jahr, die Energieeffizienzklasse beträgt D, ein Energieausweis ist vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie in Kombination mit der Pelletheizung. Zudem ist eine Regenwasserzisterne installiert, die sowohl die Toiletten als auch den Garten versorgt.

Die Wirtschafts- und Reitanlagen sind funktional durchdacht und auf eine pferdegerechte sowie effiziente Nutzung ausgelegt. Ein großer Stall aus dem Baujahr 1967 bietet 14 Pferdeboxen, die jeweils über einen eigenen Paddock verfügen. Ergänzt wird der Stall durch eine großzügige Sattelkammer mit großen Schränken, Heu- und Strohlager, eine Futterkammer sowie weitere Flächen für Material und Gerätschaften. Zusätzlich stehen ein Offenstall für vier Pferde aus dem Baujahr 2021 sowie ein weiterer Offenstall für etwa sechs bis sieben Pferde zur Verfügung. Für den Reitbetrieb gibt es eine Reithalle mit den Maßen 20 x 40 Meter aus dem Baujahr 2010, ausgestattet mit einer Beregnungsanlage, die aus der Regenwasserzisterne gespeist wird. Ergänzend sind ein Reitplatz mit ebenfalls 20 x 40 Metern sowie ein Longierplatz mit ca. 15 Metern Durchmesser vorhanden. Zwei Maschinenschuppen aus den Baujahren 1967 und 2018 bieten zusammen rund 140 m² Nutzfläche. Eine Mistplatte mit einer darunterliegenden Güllegrube von ca. 100 m³ komplettiert die Anlage.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und umfangreich ausgestattete Reitanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügiges Wohnen und professionelle Pferdehaltung ideal miteinander verbindet.

Ausstattung ✅ Großzügige Gesamtgrundstücksfläche von 92.769 m² mit weitläufigen Weiden und Wiesen direkt am Hof ✅ Ca. 10.000 m² befestigte, gepflasterte Hoffläche – ganzjährig nutzbar, kein Matsch ✅ Zusätzlich ca. 30.000 m² Pachtland zur optionalen Übernahme ✅ Sehr geringe Grundsteuer von nur 580 € pro Jahr

✅ Aktuelles, banktaugliches Verkehrswertgutachten (über 60 Seiten) einer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Reitanlagen

✅ Zweifamilienhaus Baujahr 2001 mit ca. 160 m² Hauptwohnung und ca. 115 m² Einliegerwohnung ✅ Ausbaufähiges Dachgeschoss in der Hauptwohnung ✅ Separates Apartment (ca. 26 m²) sowie Reiterstüble mit Küche und Sanitäranlagen (ca. 40 m²) ✅ Moderne Pelletheizung (ca. 4 Jahre alt) kombiniert mit Solarthermie ✅ Fußbodenheizung und Regenwasserzisterne für Toiletten und Garten ✅ Energieeffizienzklasse D, Energieausweis vorhanden

✅ Großer Stall mit 14 Pferdeboxen, alle mit eigenem Paddock ✅ Zwei Offenställe für insgesamt ca. 10–11 Pferde (u. a. Baujahr 2021) ✅ Reithalle 20 × 40 m mit Beregnungsanlage aus Regenwasser ✅ Reitplatz 20 × 40 m und Longierplatz ca. 15 m Durchmesser ✅ Heu- und Strohlager, große Sattelkammer, Futterkammer und umfangreiche Nebenflächen

✅ Zwei Maschinenschuppen mit insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche ✅ Mistplatte mit ca. 100 m³ Güllegrube

Lage Die Reitanlage liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung am Rand von Eislingen im Landkreis Göppingen. Eingebettet in eine idyllische Tallage bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport inmitten der Natur.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weiden und Waldflächen und ermöglicht ein weitläufiges Ausreitgelände direkt ab Hof. Hauptverkehrsstraßen müssen dabei nicht überquert werden, was ein sicheres und entspanntes Reiten gewährleistet. Die Lage verbindet Ruhe und Abgeschiedenheit mit einer angenehmen Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz im Stadtgebiet von Eislingen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass die umliegenden Orte und Städte schnell erreichbar sind.

Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in einer Entfernung von rund 50 Kilometern und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und Arbeiten sowie der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Ballungsraum.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, die landschaftliche Qualität und die hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige und pferdegerechte Nutzung aus.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Reitanlage vereint großzügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und eine umfassende Infrastruktur auf einem weitläufigen Anwesen. Ein aktuelles, über 60 Seiten starkes Verkehrswertgutachten einer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Reitanlagen liegt vor. Das Gutachten ist banktauglich und kann für eine mögliche Finanzierung zur Verfügung gestellt werden. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 92.769 m². Davon entfallen rund 10.000 m² auf eine nahezu vollständig gepflasterte Hoffläche, die ganzjährig sauber und matschfrei genutzt werden kann. Die übrigen Flächen bestehen aus direkt angrenzenden Weiden und Wiesen, die sämtlich mit Pferdetränken ausgestattet sind. Ergänzend stehen ca. 30.000 m² Pachtland zur optionalen Übernahme zur Verfügung. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 580 €. Ein großzügiges Reit- und Ausreitgelände schließt unmittelbar an die Anlage an. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 2001 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine geräumte Einliegerwohnung mit ca. 115 m². Zusätzlich steht in der Hauptwohnung ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich darüber hinaus ein separates Apartment mit Bad und ca. 26 m² Wohnfläche sowie ein Reiterstüble mit Küche und sanitären Anlagen auf ca. 40 m². Mehrere Abstellräume, eine Waschküche, eine Garage, eine Werkstatt und der Heizraum runden das Raumangebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletheizung, die vor etwa vier Jahren erneuert wurde. Der Energieverbrauch liegt bei ca. 120 kWh/m² pro Jahr, die Energieeffizienzklasse beträgt D, ein Energieausweis ist vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie in Kombination mit der Pelletheizung. Zudem ist eine Regenwasserzisterne installiert, die sowohl die Toiletten als auch den Garten versorgt. Die Wirtschafts- und Reitanlagen sind funktional durchdacht und auf eine pferdegerechte sowie effiziente Nutzung ausgelegt. Ein großer Stall aus dem Baujahr 1967 bietet 14 Pferdeboxen, die jeweils über einen eigenen Paddock verfügen. Ergänzt wird der Stall durch eine großzügige Sattelkammer mit großen Schränken, Heu- und Strohlager, eine Futterkammer sowie weitere Flächen für Material und Gerätschaften. Zusätzlich stehen ein Offenstall für vier Pferde aus dem Baujahr 2021 sowie ein weiterer Offenstall für etwa sechs bis sieben Pferde zur Verfügung. Für den Reitbetrieb gibt es eine Reithalle mit den Maßen 20 x 40 Meter aus dem Baujahr 2010, ausgestattet mit einer Beregnungsanlage, die aus der Regenwasserzisterne gespeist wird. Ergänzend sind ein Reitplatz mit ebenfalls 20 x 40 Metern sowie ein Longierplatz mit ca. 15 Metern Durchmesser vorhanden. Zwei Maschinenschuppen aus den Baujahren 1967 und 2018 bieten zusammen rund 140 m² Nutzfläche. Eine Mistplatte mit einer darunterliegenden Güllegrube von ca. 100 m³ komplettiert die Anlage. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und umfangreich ausgestattete Reitanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügiges Wohnen und professionelle Pferdehaltung ideal miteinander verbindet. Ausstattung ✅ Großzügige Gesamtgrundstücksfläche von 92.769 m² mit weitläufigen Weiden und Wiesen direkt am Hof ✅ Ca. 10.000 m² befestigte, gepflasterte Hoffläche – ganzjährig nutzbar, kein Matsch ✅ Zusätzlich ca. 30.000 m² Pachtland zur optionalen Übernahme ✅ Sehr geringe Grundsteuer von nur 580 € pro Jahr ✅ Aktuelles, banktaugliches Verkehrswertgutachten (über 60 Seiten) einer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Reitanlagen ✅ Zweifamilienhaus Baujahr 2001 mit ca. 160 m² Hauptwohnung und ca. 115 m² Einliegerwohnung ✅ Ausbaufähiges Dachgeschoss in der Hauptwohnung ✅ Separates Apartment (ca. 26 m²) sowie Reiterstüble mit Küche und Sanitäranlagen (ca. 40 m²) ✅ Moderne Pelletheizung (ca. 4 Jahre alt) kombiniert mit Solarthermie ✅ Fußbodenheizung und Regenwasserzisterne für Toiletten und Garten ✅ Energieeffizienzklasse D, Energieausweis vorhanden ✅ Großer Stall mit 14 Pferdeboxen, alle mit eigenem Paddock ✅ Zwei Offenställe für insgesamt ca. 10–11 Pferde (u. a. Baujahr 2021) ✅ Reithalle 20 × 40 m mit Beregnungsanlage aus Regenwasser ✅ Reitplatz 20 × 40 m und Longierplatz ca. 15 m Durchmesser ✅ Heu- und Strohlager, große Sattelkammer, Futterkammer und umfangreiche Nebenflächen ✅ Zwei Maschinenschuppen mit insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche ✅ Mistplatte mit ca. 100 m³ Güllegrube Lage Die Reitanlage liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung am Rand von Eislingen im Landkreis Göppingen. Eingebettet in eine idyllische Tallage bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Pferdehaltung und Reitsport inmitten der Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Weiden und Waldflächen und ermöglicht ein weitläufiges Ausreitgelände direkt ab Hof. Hauptverkehrsstraßen müssen dabei nicht überquert werden, was ein sicheres und entspanntes Reiten gewährleistet. Die Lage verbindet Ruhe und Abgeschiedenheit mit einer angenehmen Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Fahrdistanz im Stadtgebiet von Eislingen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut, sodass die umliegenden Orte und Städte schnell erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in einer Entfernung von rund 50 Kilometern und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und Arbeiten sowie der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Ballungsraum. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Ruhe, die landschaftliche Qualität und die hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige und pferdegerechte Nutzung aus. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privates Wohnanwesen mit Reiterhof – Platz für Familie, Pferde und Perspektiven

Beschreibung

Ausstattung