Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Sonstige zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kruckel, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit angenehm dörflichem Flair. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagstauglich: Eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie nach Witten. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls unkompliziert zu Fuß erledigen. Für ein erweitertes Angebot erreichen Sie die benachbarten Stadtteile Hombruch und Barop sowie Witten in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie alles, was über die Grundversorgung hinausgeht. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über das Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Anschlüssen an die A44 und A45 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus Sie die Küche, ein Gäste-WC sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich erreichen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleiner separater Flur, der Zugang zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer bietet und somit einen privaten Rückzugsbereich schafft. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zusätzliche, vom Hauptflur aus erreichbare Bereich auf der rechten Seite der Wohnung. Dieser verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und der attraktiven Loggia macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Optional besteht zudem die Möglichkeit, Garagen, Stellplätze oder Carports zusätzlich zu erwerben. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kruckel, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit angenehm dörflichem Flair. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur alltagstauglich: Eine nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmunder Innenstadt sowie nach Witten. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls unkompliziert zu Fuß erledigen. Für ein erweitertes Angebot erreichen Sie die benachbarten Stadtteile Hombruch und Barop sowie Witten in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie alles, was über die Grundversorgung hinausgeht. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über das Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Anschlüssen an die A44 und A45 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung