Hier Ist Ihr Geld Gut Angelegt
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
160.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
HIER IST IHR GELD GUT ANGELEGT …
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Emmendingen bietet eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche von ca. 49 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Immobilie zum Kauf suchen. Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen wohnlichen Aufenthaltsbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Weitblick Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen, überzeugt jedoch durch eine funktionale und pflegeleichte Gestaltung.
Als Bodenbeläge sind Laminat sowie Fliesen vorhanden, was eine praktische Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 312,00 €.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Eigentumswohnung in Emmendingen – ideal als Einstiegsimmobilie oder zur Kapitalanlage. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €, zum 1.11.2026 ist eine Mieterhöhung um 15% auf 575,00 € möglich. Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne.
Ausstattung
HELL UND FREUNDLICH …
– Laminat- und Fliesenboden
– sonniger Balkon mit Weitblick
– Aufzug im Haus
– Kellerraum
Lage
GENIAL ZENTRAL IN RUHIGER LAGE …
Die Wohnung befindet sich in Emmendingen im größten Stadtteil Bleiche-Bürkle. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das macht diesen Standort sowohl für Paare als auch für Familien sehr attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung in Richtung Freiburg und in die gesamte Region. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft von Emmendingen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Lage, die es selten gibt!
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 160.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.000 €)
- 684 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.000 €)
- 608 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.000 €)
- 532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
160.000 €