Schöne 2-Zimmer Wohnung in Rottenburg mit Einbauküche inclusive TG-Stp. im Auftrag zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist frei, so dass ein Einzug jederzeit möglich ist. Zur Wohnung gehört ein schöner Balkon mit Aussicht bis zum Rammert.

Die Wohnungseingangstür ist in Schalldämm-Ausführung mit Sicherheitsschloß und Spion. Die Außenwände bestehen aus gemauerten POROTON-Ziegeln. Die Wohnungstrennwände bestehen aus Kalksandsteinziegeln.
Gasbefeuerte Zentralheizung ( jede Wohnung hat einen eigenen Heizkreislauf) mit Radiatoren mit thermostatitischer Einzelsteuerung pro Raum durch Thermostat-Ventile am Heizkörper, Wasserumlauf durch Umwälzpumpe, gesteuert durch Raumthermostat. Der Wärmeverbrauch der einzelnen Wohnungen wird über eingebaute Wärmezähler aufgezeichnet. Auch für den Wasserverbrauch sind Zähler vorhanden. Rauchwarnmelder sind eingebaut. Sämtliche Zähler sind geeicht.

Ausstattung Die gesamte Wohnung ist gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Lage Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in schöner Ortsrandlage von Rottenburg. Wiesen und Felder sind nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Fachhoschule für Forstwirtschaft, Ärzte und Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen. Rottenburg überzeugt durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die kulturellen Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindungen sind durch den öffentlichen Nahverkehr, Bahn und Bus, sowie die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A 81 sehr ausgewogen und nahezu perfekt.

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen ist ruhig und gepflegt. Ein Hauswart ist für die Innen- und Außenreinigung zuständig. Die Bewohner (Eigentümer und Mieter) leben friedlich miteinander.

Der jährliche Rücklagenbeitrag für diese Wohnung beträgt 476,10 €.
Die jährliche Verwaltergebühr beträgt derzeit 336,00 €.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung einschließlich Nebenkosten, Rücklage und Verwaltergebühren beträgt derzeit 252,00 € .

In der Anlage befinden sich weitere Unterlagen, wie Energieausweis, Lageplan, Niederschriften der Versammlungen und der Wirtschaftplan im Entwurf für 2026 sowie die letzten Einzelabrechnungen 2025 für diese Wohnung. Weitere Unterlagen fordern Sie bitte uns an.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Zur Absprache eines Besichtigungstermins oder für weitere Anliegen melden Sie sich gerne bei uns.

Für die Richtigkeit , Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung,

Objektbeschreibung Diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in schöner und ruhiger Stadtlage von Rottenburg. Zur Wohnung gehören ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluß und fester Türe und ein PKW-Stellplatz im dreifach Parker im separaten Garagengebäude. Die Wohnung ist frei, so dass ein Einzug jederzeit möglich ist. Zur Wohnung gehört ein schöner Balkon mit Aussicht bis zum Rammert. Die Wohnungseingangstür ist in Schalldämm-Ausführung mit Sicherheitsschloß und Spion. Die Außenwände bestehen aus gemauerten POROTON-Ziegeln. Die Wohnungstrennwände bestehen aus Kalksandsteinziegeln. Gasbefeuerte Zentralheizung ( jede Wohnung hat einen eigenen Heizkreislauf) mit Radiatoren mit thermostatitischer Einzelsteuerung pro Raum durch Thermostat-Ventile am Heizkörper, Wasserumlauf durch Umwälzpumpe, gesteuert durch Raumthermostat. Der Wärmeverbrauch der einzelnen Wohnungen wird über eingebaute Wärmezähler aufgezeichnet. Auch für den Wasserverbrauch sind Zähler vorhanden. Rauchwarnmelder sind eingebaut. Sämtliche Zähler sind geeicht. Ausstattung Die gesamte Wohnung ist gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden. Lage Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in schöner Ortsrandlage von Rottenburg. Wiesen und Felder sind nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Fachhoschule für Forstwirtschaft, Ärzte und Bahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen. Rottenburg überzeugt durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die kulturellen Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindungen sind durch den öffentlichen Nahverkehr, Bahn und Bus, sowie die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A 81 sehr ausgewogen und nahezu perfekt. Sonstiges Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen ist ruhig und gepflegt. Ein Hauswart ist für die Innen- und Außenreinigung zuständig. Die Bewohner (Eigentümer und Mieter) leben friedlich miteinander. Der jährliche Rücklagenbeitrag für diese Wohnung beträgt 476,10 €. Die jährliche Verwaltergebühr beträgt derzeit 336,00 €. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung einschließlich Nebenkosten, Rücklage und Verwaltergebühren beträgt derzeit 252,00 € . In der Anlage befinden sich weitere Unterlagen, wie Energieausweis, Lageplan, Niederschriften der Versammlungen und der Wirtschaftplan im Entwurf für 2026 sowie die letzten Einzelabrechnungen 2025 für diese Wohnung. Weitere Unterlagen fordern Sie bitte uns an. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Zur Absprache eines Besichtigungstermins oder für weitere Anliegen melden Sie sich gerne bei uns. Für die Richtigkeit , Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung,