Seltene 4-Zimmer Gartenmaisonette mit großzügigen Terrassen+Wellness+Hobby

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

11.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser wirken nicht durch Lautstärke, sondern durch Haltung. Dieses Ensemble in Nienstedten gehört dazu.

Die hier angebotene Maisonettewohnung auf 160m² fügt sich selbstverständlich in dieses Konzept ein. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Hochparterre bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Die Ausrichtung sorgt für eine angenehme Morgen- und Vormittagssonne und unterstreicht die ruhige, private Wohnatmosphäre. Die Räume sind klar gegliedert, großzügig proportioniert und folgen einer durchdachten Logik. Wohnen, Essen und Leben gehen fließend ineinander über, ohne an Struktur zu verlieren.

Das Zusammenspiel aus historischer Basis und moderner Ausführung schafft eine Qualität, die sich nicht kurzfristig erschließt, sondern mit jedem Moment stärker wird.

Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden. Auf Wunsch mit Vorbereitung im Rahmen eines E-Mobilitätskonzepts.

Lage Nienstedten zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Historische Villen, alte Baumbestände und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen ein Umfeld, das für seine Ruhe, Beständigkeit und hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Die Straße liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit zurückhaltender Nachbarschaft und angenehmer Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld, während die Hamburger Innenstadt zugleich schnell erreichbar bleibt.

Es ist eine Lage, die nicht laut auftreten muss | weil sie ihren Wert längst bewiesen hat.

Sonstiges Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtagepassus Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien.

Objektbeschreibung Manche Häuser wirken nicht durch Lautstärke, sondern durch Haltung. Dieses Ensemble in Nienstedten gehört dazu. Die hier angebotene Maisonettewohnung auf 160m² fügt sich selbstverständlich in dieses Konzept ein. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Hochparterre bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur nach Osten ausgerichteten Terrasse. Die Ausrichtung sorgt für eine angenehme Morgen- und Vormittagssonne und unterstreicht die ruhige, private Wohnatmosphäre. Die Räume sind klar gegliedert, großzügig proportioniert und folgen einer durchdachten Logik. Wohnen, Essen und Leben gehen fließend ineinander über, ohne an Struktur zu verlieren. Das Zusammenspiel aus historischer Basis und moderner Ausführung schafft eine Qualität, die sich nicht kurzfristig erschließt, sondern mit jedem Moment stärker wird. Ausstattung 2 Ebenen | Offener Wohn- und Essbereich | großzügiger Küchenbereich | Balkonterrasse | Gartenterasse | zwei hochwertig ausgestattete Bäder| Gäste-WC | historische Kastenfenster mit hoher Schallschutzklasse | bodentiefe Fensterelemente | Echtholz-Parkett | ca.3M Deckenhöhe | Fußbodenheizung | Luft/Wasser-Wärmepumpe | hochwertiges Feinsteinzeug | Sanitärobjekte namhafter Hersteller | zusätzliche Keller- und Technikflächen | klassische Architektur mit zeitgemäß interpretiertem Wohnkomfort Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden. Auf Wunsch mit Vorbereitung im Rahmen eines E-Mobilitätskonzepts. Lage Nienstedten zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Historische Villen, alte Baumbestände und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen ein Umfeld, das für seine Ruhe, Beständigkeit und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Straße liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit zurückhaltender Nachbarschaft und angenehmer Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld, während die Hamburger Innenstadt zugleich schnell erreichbar bleibt. Es ist eine Lage, die nicht laut auftreten muss | weil sie ihren Wert längst bewiesen hat. Sonstiges Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Courtagepassus Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien.