Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage von Schwarzenbek

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21493

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist seit dem 01.02.2026 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.400 Euro zuzüglich Nebenkosten.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und zwei Ebenen. Schon im Erdgeschoss zeigt sich, dass das Haus nicht nur auf dem Papier großzügig wirkt, sondern auch im Alltag gut funktioniert. Der Eingangsbereich erschließt die zentralen Räume des Erdgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche, die als echter Familien- und Alltagsraum gedacht werden kann: Hier ist Platz zum Kochen, Essen, Organisieren und Zusammenkommen. Angrenzend befindet sich ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, sodass das Erdgeschoss auch für Gäste, ältere Familienmitglieder oder eine flexible Nutzung angenehm ausgestattet ist.

Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Fläche für einen offenen, geselligen Lebensmittelpunkt. Die Verbindung aus Essbereich, Wohnzone und Kaminofen schafft einen Raum, der sowohl im Alltag als auch an Wochenenden gut nutzbar ist. Der Kaminofen ist dabei nicht nur ein optisches Detail, sondern kann gerade in der Übergangszeit zusätzlich für Wärme und Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer, falls eine teilweise ebenerdige Nutzung gewünscht ist.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei größere Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Plus darstellt. Ergänzt wird die Etage durch ein WC, wodurch die Nutzung im Familienalltag deutlich komfortabler wird. Die Dachschrägen geben den Räumen im Obergeschoss eine wohnliche Atmosphäre, ohne dass die Etage ihre praktische Nutzbarkeit verliert.

Das Grundstück umfasst ca. 370 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dass die Außenfläche übermäßig pflegeintensiv wirkt. Damit passt das Haus gut zu Menschen, die gerne draußen sitzen, grillen oder Kindern bzw. Haustieren etwas Freiraum bieten möchten, aber keinen großen Garten mit hohem Arbeitsaufwand suchen.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009. Insgesamt entsteht der Eindruck eines soliden, modernisierten Einfamilienhauses mit guter Größe, funktionalem Grundriss und kurzen Wegen innerhalb Schwarzenbeks.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rolläden

Die Ausstattung des Hauses ist auf eine praktische, familiengerechte Nutzung ausgelegt und wirkt insgesamt solide, funktional und angenehm unaufgeregt. Im Vordergrund stehen keine kurzlebigen Designtrends, sondern Ausstattungsmerkmale, die den Alltag erleichtern und das Haus gut nutzbar machen. Das Gebäude wurde ursprünglich massiv errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert. Die Klinkerfassade und der Kapitänsgiebel prägen den äußeren Charakter des Hauses und geben ihm eine klassische, gewachsene Anmutung.

Ein wesentlicher Komfort- und Modernisierungspunkt sind die dreifach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2020 eingebaut wurden. Sie tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei und werden durch elektrische Rollläden ergänzt. Diese bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz und sind besonders im Alltag angenehm, weil sie sich komfortabel bedienen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009. Die Wärme wird über klassische Heizkörper verteilt. Ergänzend befindet sich im Wohnbereich ein Kaminofen, der gerade in der Übergangszeit für eine angenehme zusätzliche Wärme sorgen kann. Gleichzeitig verleiht er dem Wohn- und Essbereich eine gemütliche Atmosphäre, ohne dass der Raum dadurch an Nutzbarkeit verliert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die nicht nur als reine Kochzone verstanden werden kann, sondern als zentraler Alltagsraum des Hauses. Hier ist ausreichend Platz zum Kochen, Essen, Organisieren und Zusammenkommen. Direkt angrenzend liegt ein Tageslichtbad, das als Vollbad mit zusätzlicher Dusche ausgeführt ist. Dadurch ist das Erdgeschoss komfortabel ausgestattet und auch dann gut nutzbar, wenn ein Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich auf dieser Ebene eingerichtet werden soll.

Der Wohn- und Essbereich bietet viel Fläche für den gemeinsamen Lebensmittelpunkt des Hauses. Durch seine Größe lässt er sich gut möblieren und in verschiedene Bereiche gliedern. Der Kaminofen fügt sich hier sinnvoll ein und macht den Raum besonders in der kühleren Jahreszeit behaglich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafraum.

Im Obergeschoss stehen zwei größere Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Etage gut für Familien, die getrennte Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche benötigen. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was besonders in den Sommermonaten ein angenehmes Plus darstellt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC, sodass im Alltag nicht ausschließlich das Badezimmer im Erdgeschoss genutzt werden muss.

Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel, Grill oder einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Der Garten wirkt bewusst nicht überdimensioniert und passt damit gut zu Käufern, die einen privaten Außenbereich wünschen, ohne einen sehr hohen Pflegeaufwand übernehmen zu müssen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schwarzenbek, einer Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im südlichen Schleswig-Holstein. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig nicht direkt in der Großstadt wohnen möchten. Schwarzenbek gehört zur Metropolregion Hamburg und ist damit für Pendler interessant, die eine ruhigere Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen.

Der Stadtkern von Schwarzenbek ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Gerade für Familien ist das praktisch, weil viele tägliche Wege ohne großen Zeitaufwand erledigt werden können. Auch die Nähe zu Schulen und Betreuungseinrichtungen macht die Lage alltagstauglich.

Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schwarzenbek bietet eine Verbindung in Richtung Hamburg; die Hamburger Innenstadt ist je nach Verbindung in rund 25 Minuten erreichbar. Auch Busverbindungen und der HVV-Anschluss sorgen dafür, dass man nicht zwingend für jeden Weg auf das Auto angewiesen ist. Für Berufspendler, Schüler oder Familienmitglieder mit unterschiedlichen Tagesabläufen ist das ein spürbarer Standortvorteil.

Mit dem Auto ist Schwarzenbek ebenfalls gut angebunden. Die A24 ist in überschaubarer Entfernung erreichbar und schafft Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin. Auch Städte wie Geesthacht, Lauenburg, Lübeck, Lüneburg oder Schwerin sind je nach Ziel gut erreichbar. Damit bietet Schwarzenbek eine gute Mischung aus kleinstädtischem Wohnen und regionaler Mobilität.

Neben der Infrastruktur spielt auch das grüne Umfeld eine wichtige Rolle. Durch die Nähe zum Sachsenwald bietet Schwarzenbek zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Grünen. Wer nach Feierabend oder am Wochenende gerne draußen ist, findet hier einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Die Lage passt daher gut zu Käufern, die ein Einfamilienhaus mit guter Wohnfläche suchen, ohne auf kurze Wege, Bahnanschluss und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu wollen. Sie ist zentral genug für den Alltag und zugleich grün genug, um nicht das Gefühl einer rein städtischen Wohnlage zu haben.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talan@db.com Telefon: 040 767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwarzenbek verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung für Familie, Paar oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich um 1910 in massiver Bauweise errichtet, prägt der Kapitänsgiebel die äußere Erscheinung des Hauses und gibt der Immobilie einen eigenständigen, klassischen Ausdruck. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend saniert bzw. modernisiert; spätere Maßnahmen wie die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2020 ergänzen den modernisierten Gesamtzustand. Die Immobilie ist seit dem 01.02.2026 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.400 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und zwei Ebenen. Schon im Erdgeschoss zeigt sich, dass das Haus nicht nur auf dem Papier großzügig wirkt, sondern auch im Alltag gut funktioniert. Der Eingangsbereich erschließt die zentralen Räume des Erdgeschosses. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche, die als echter Familien- und Alltagsraum gedacht werden kann: Hier ist Platz zum Kochen, Essen, Organisieren und Zusammenkommen. Angrenzend befindet sich ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, sodass das Erdgeschoss auch für Gäste, ältere Familienmitglieder oder eine flexible Nutzung angenehm ausgestattet ist. Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Fläche für einen offenen, geselligen Lebensmittelpunkt. Die Verbindung aus Essbereich, Wohnzone und Kaminofen schafft einen Raum, der sowohl im Alltag als auch an Wochenenden gut nutzbar ist. Der Kaminofen ist dabei nicht nur ein optisches Detail, sondern kann gerade in der Übergangszeit zusätzlich für Wärme und Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer, falls eine teilweise ebenerdige Nutzung gewünscht ist. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei größere Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Plus darstellt. Ergänzt wird die Etage durch ein WC, wodurch die Nutzung im Familienalltag deutlich komfortabler wird. Die Dachschrägen geben den Räumen im Obergeschoss eine wohnliche Atmosphäre, ohne dass die Etage ihre praktische Nutzbarkeit verliert. Das Grundstück umfasst ca. 370 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse und der Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dass die Außenfläche übermäßig pflegeintensiv wirkt. Damit passt das Haus gut zu Menschen, die gerne draußen sitzen, grillen oder Kindern bzw. Haustieren etwas Freiraum bieten möchten, aber keinen großen Garten mit hohem Arbeitsaufwand suchen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009. Insgesamt entsteht der Eindruck eines soliden, modernisierten Einfamilienhauses mit guter Größe, funktionalem Grundriss und kurzen Wegen innerhalb Schwarzenbeks. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden Die Ausstattung des Hauses ist auf eine praktische, familiengerechte Nutzung ausgelegt und wirkt insgesamt solide, funktional und angenehm unaufgeregt. Im Vordergrund stehen keine kurzlebigen Designtrends, sondern Ausstattungsmerkmale, die den Alltag erleichtern und das Haus gut nutzbar machen. Das Gebäude wurde ursprünglich massiv errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert. Die Klinkerfassade und der Kapitänsgiebel prägen den äußeren Charakter des Hauses und geben ihm eine klassische, gewachsene Anmutung. Ein wesentlicher Komfort- und Modernisierungspunkt sind die dreifach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2020 eingebaut wurden. Sie tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei und werden durch elektrische Rollläden ergänzt. Diese bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz und sind besonders im Alltag angenehm, weil sie sich komfortabel bedienen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009. Die Wärme wird über klassische Heizkörper verteilt. Ergänzend befindet sich im Wohnbereich ein Kaminofen, der gerade in der Übergangszeit für eine angenehme zusätzliche Wärme sorgen kann. Gleichzeitig verleiht er dem Wohn- und Essbereich eine gemütliche Atmosphäre, ohne dass der Raum dadurch an Nutzbarkeit verliert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, die nicht nur als reine Kochzone verstanden werden kann, sondern als zentraler Alltagsraum des Hauses. Hier ist ausreichend Platz zum Kochen, Essen, Organisieren und Zusammenkommen. Direkt angrenzend liegt ein Tageslichtbad, das als Vollbad mit zusätzlicher Dusche ausgeführt ist. Dadurch ist das Erdgeschoss komfortabel ausgestattet und auch dann gut nutzbar, wenn ein Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich auf dieser Ebene eingerichtet werden soll. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Fläche für den gemeinsamen Lebensmittelpunkt des Hauses. Durch seine Größe lässt er sich gut möblieren und in verschiedene Bereiche gliedern. Der Kaminofen fügt sich hier sinnvoll ein und macht den Raum besonders in der kühleren Jahreszeit behaglich. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafraum. Im Obergeschoss stehen zwei größere Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Etage gut für Familien, die getrennte Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche benötigen. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was besonders in den Sommermonaten ein angenehmes Plus darstellt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC, sodass im Alltag nicht ausschließlich das Badezimmer im Erdgeschoss genutzt werden muss. Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel, Grill oder einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Der Garten wirkt bewusst nicht überdimensioniert und passt damit gut zu Käufern, die einen privaten Außenbereich wünschen, ohne einen sehr hohen Pflegeaufwand übernehmen zu müssen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Keller ist nach den vorliegenden Angaben nicht vorhanden. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schwarzenbek, einer Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im südlichen Schleswig-Holstein. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig nicht direkt in der Großstadt wohnen möchten. Schwarzenbek gehört zur Metropolregion Hamburg und ist damit für Pendler interessant, die eine ruhigere Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen. Der Stadtkern von Schwarzenbek ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Gerade für Familien ist das praktisch, weil viele tägliche Wege ohne großen Zeitaufwand erledigt werden können. Auch die Nähe zu Schulen und Betreuungseinrichtungen macht die Lage alltagstauglich. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schwarzenbek bietet eine Verbindung in Richtung Hamburg; die Hamburger Innenstadt ist je nach Verbindung in rund 25 Minuten erreichbar. Auch Busverbindungen und der HVV-Anschluss sorgen dafür, dass man nicht zwingend für jeden Weg auf das Auto angewiesen ist. Für Berufspendler, Schüler oder Familienmitglieder mit unterschiedlichen Tagesabläufen ist das ein spürbarer Standortvorteil. Mit dem Auto ist Schwarzenbek ebenfalls gut angebunden. Die A24 ist in überschaubarer Entfernung erreichbar und schafft Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin. Auch Städte wie Geesthacht, Lauenburg, Lübeck, Lüneburg oder Schwerin sind je nach Ziel gut erreichbar. Damit bietet Schwarzenbek eine gute Mischung aus kleinstädtischem Wohnen und regionaler Mobilität. Neben der Infrastruktur spielt auch das grüne Umfeld eine wichtige Rolle. Durch die Nähe zum Sachsenwald bietet Schwarzenbek zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Grünen. Wer nach Feierabend oder am Wochenende gerne draußen ist, findet hier einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Die Lage passt daher gut zu Käufern, die ein Einfamilienhaus mit guter Wohnfläche suchen, ohne auf kurze Wege, Bahnanschluss und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu wollen. 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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talan@db.com Telefon: 040 767970353 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg