Neubaustandard zum Eigennutz in Rath/Heumar

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

392.400 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.004 €

pro m²

Beschreibung

Aus dem Eingangsflur, der Platz für einen kleinen Arbeitsplatz unter einem großzügigen Fenster bereit hält, gelangen Sie fließend in das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht auch der Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung zeichnen den Bereich aus. Der im Wohnraum integrierte Küchenbereich bietet Anschlüssen für eine Kochinsel sowie einem eigenen Wasseranschluss für einen Side-by-Side Kühlschrank. Für besonders heiße Sommertage ist in diesem Bereich ergänzend eine Klimaanlage installiert.

Neben dem rund 25 m² großen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer bereit, welches sich wunderbar sowohl als Kinderzimmer, als auch beispielsweise als Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad mit großer Dusche bietet eine moderne, offene Raumästhetik und fokussiert sich auf maximalen Komfort. Gleich zwei Dachflächenfenster lassen viel Licht hinein. Ergänzenden Stauraum bietet der separate Kellerabstellraum.

Erst in jüngster Vergangenheit (ca. 2023) wurde die Heizungsanlage der Hausgemeinschaft modernisiert, sodass nun eine Gas-Zentralheizung der Firma Wolf mit Warmwasserspeicher effizient für die Beheizung der Wohnungen sorgt. Zur Wohnung gehören 2 Aussenstellplätze.

Der Kaufpreis beträgt 408.600,- € und teilt sich wie folgt auf: 392.400 € Eigentumswohnung 16.200 € 2 PKW-Aussenstellplätze

Ausstattung

zwei PKW Außenstellplätze direkt am Haus
Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Bj. ca. 2023)
dreifachverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Firma Schüco)
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Klimaanlage im Wohn- & Essbereich
Designbodenbelag (Fischgräten-Muster) in den Wohnbereichen
weiße Raumtüren und Zargen
Kabel-TV Anschluss
Bad mit großer Duschkabine und Klarglasabtrennung
Wandfliesen weiss / Bodenfliesen anthrazit (30cm x 60cm)
Waschtisch und beleuchteter Spiegel

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, kleinen Anwohnerstraße eines ruhigen Wohngebietes im beliebten Kölner Stadtteil Rath-Heumar. Der Stadtteil ist geprägt von einer hohen Eigentümerstruktur. Dies spiegelt sich in der Bebauung durch viele Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäuser wieder. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind reichlich vertreten: Filialen verschiedener Supermärkte, diverse Restaurants und auch Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in näherer Umgebung sowie entlang der Rösrather Straße zur Verfügung.

Bildungsstätten verschiedener Formen vom direkt benachbarten Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind im Stadtbezirk Rath/Heumar und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar vertreten. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist keine fünf Gehminuten entfernt und führt Sie mit der Straßenbahnlinie 9 durch das nähere Umland sowie an beliebige Ziele des Kölner Stadtgebiets.

Naherholungs- und Freizeitaktivitäten bietet der großflächige Königsforst mit schönen Rad- und Wanderwegen, sowie verschiedeste Sportvereine (z.B. Handball oder Tennis). Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Rath/Heumar, auch die nächste Autobahnauffahrt in geringer Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße von Rath/Heumar. Mit ca. 98 m² und 3 Zimmern bietet sie viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Da die Fläche erst im Jahr 2023 zu Wohnraum ausgebaut wurde, ist die Wohnung auf dem modernsten Standard. Aus dem Eingangsflur, der Platz für einen kleinen Arbeitsplatz unter einem großzügigen Fenster bereit hält, gelangen Sie fließend in das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht auch der Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung zeichnen den Bereich aus. Der im Wohnraum integrierte Küchenbereich bietet Anschlüssen für eine Kochinsel sowie einem eigenen Wasseranschluss für einen Side-by-Side Kühlschrank. Für besonders heiße Sommertage ist in diesem Bereich ergänzend eine Klimaanlage installiert. Neben dem rund 25 m² großen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer bereit, welches sich wunderbar sowohl als Kinderzimmer, als auch beispielsweise als Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad mit großer Dusche bietet eine moderne, offene Raumästhetik und fokussiert sich auf maximalen Komfort. Gleich zwei Dachflächenfenster lassen viel Licht hinein. Ergänzenden Stauraum bietet der separate Kellerabstellraum. Erst in jüngster Vergangenheit (ca. 2023) wurde die Heizungsanlage der Hausgemeinschaft modernisiert, sodass nun eine Gas-Zentralheizung der Firma Wolf mit Warmwasserspeicher effizient für die Beheizung der Wohnungen sorgt. Zur Wohnung gehören 2 Aussenstellplätze. Der Kaufpreis beträgt 408.600,- € und teilt sich wie folgt auf: 392.400 € Eigentumswohnung 16.200 € 2 PKW-Aussenstellplätze Ausstattung - zwei PKW Außenstellplätze direkt am Haus - Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Bj. ca. 2023) - dreifachverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Firma Schüco) - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Klimaanlage im Wohn- & Essbereich - Designbodenbelag (Fischgräten-Muster) in den Wohnbereichen - weiße Raumtüren und Zargen - Kabel-TV Anschluss - Bad mit großer Duschkabine und Klarglasabtrennung - Wandfliesen weiss / Bodenfliesen anthrazit (30cm x 60cm) - Waschtisch und beleuchteter Spiegel Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, kleinen Anwohnerstraße eines ruhigen Wohngebietes im beliebten Kölner Stadtteil Rath-Heumar. Der Stadtteil ist geprägt von einer hohen Eigentümerstruktur. Dies spiegelt sich in der Bebauung durch viele Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäuser wieder. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind reichlich vertreten: Filialen verschiedener Supermärkte, diverse Restaurants und auch Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in näherer Umgebung sowie entlang der Rösrather Straße zur Verfügung. Bildungsstätten verschiedener Formen vom direkt benachbarten Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind im Stadtbezirk Rath/Heumar und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar vertreten. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist keine fünf Gehminuten entfernt und führt Sie mit der Straßenbahnlinie 9 durch das nähere Umland sowie an beliebige Ziele des Kölner Stadtgebiets. Naherholungs- und Freizeitaktivitäten bietet der großflächige Königsforst mit schönen Rad- und Wanderwegen, sowie verschiedeste Sportvereine (z.B. Handball oder Tennis). Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Rath/Heumar, auch die nächste Autobahnauffahrt in geringer Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.