Architekten Doppelhaushälfte in Top Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76684

Kaufpreis

649.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, einen Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum, sofern kein Keller vorgesehen ist. Alternativ bei planung eines Kellers kann im EG ein Büro oder Gästezimmer anstelle des Technikraums realisiert werden.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie:

1 großzügiges Schlafzimmer 2 Kinderzimmer modernes Badezimmer Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort im Außenbereich schafft.

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig in gehobener Ausstattung errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

hochwertige Fliesen- und Parkettböden elektrische Rollläden moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung energieeffizienter KfW-55-Standard ect. Ein Keller kann auf Wunsch gegen Mehrpreis erstellt werden. Ein Teilkeller als Rohkeller ist ab ca. 35.000 € möglich.

Carport sowie Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Schlüsselfertig: Hochwertiges Parkett oder Fliesenböden, Sanitär von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3 -fach verglaste Fenster, Granit oder Holzbelag auf den Treppen, repräsentativer Hauseingang, hochwertige Decken und Wandbeläge.

Lage Östringen liegt im schönen Kraichgau zwischen den Metropolregionen Karlsruhe und Rhein Neckar. Im Umkreis von 40 Minuten finden Sie einige der größten deutschen Firmen, in Karlsruhe das KIT, in Heidelberg die berühmte Universität und Uniklinik. Die SAP Weltzentrale Walldorf erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in 18 Minuten. Östringen wirbt als Wein-Schul-und Industriestadt. Es hat 13.500 Einwohner mit kontinuierlichem Wachstum. Im Radius 15 Minuten erreichen Sie Städte wie Wiesloch, Walldorf, Sinsheim und im 30 Minuten Radius Heidelberg, Karlsruhe und noch etwas weiter Mannheim und Heilbronn. Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, 2 Schwimmbäder und im Nachbarort sogar das Thermalbad Bad Schönborn. Im Umkreis von 20 Minuten gibt es drei spitzen Golfplätze.

Sonstiges Unsere Entwurfsplanung beinhaltet: EG : Großzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse / Garten, Gäste WC, Garderobe , Flur / Eingang.

OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (oder 1 plus Büro), großes Badezimmer

Der angegebene Preis für ein Haus in dieser Qualität inklusive Grundstück ist bei dieser Hausgröße, errichtet von regionalen Traditionsbetrieben ein super Angebot. Die Außenanlage (Garten und Terrasse und das Carport) sind in diesem Betrag noch nicht berücksichtigt. Die Kosten hierfür richten sich nach Ihren Wünschen und können mitgeteilt werden, wenn Sie uns diese sagen. Auf Wunsch kann selbstverständlich auch ein Keller errichtet werden. Bei einer bereits geplanten Variante läge der Mehrpreis bei 35.000 Euro. Wir freuen uns auf Ihre erste Kontaktaufnahme. Die dargestellten Bilder und Visualisierungen können Sonderausstattungen und optionale Zusatzleistungen enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Östringen entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte mit moderner Architektur und durchdachtem Grundriss. Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche inklusive Terrassenflächen und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung sowie eine gehobene schlüsselfertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, einen Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC sowie einen Technikraum, sofern kein Keller vorgesehen ist. Alternativ bei planung eines Kellers kann im EG ein Büro oder Gästezimmer anstelle des Technikraums realisiert werden. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: 1 großzügiges Schlafzimmer 2 Kinderzimmer modernes Badezimmer Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort im Außenbereich schafft. Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig in gehobener Ausstattung errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: hochwertige Fliesen- und Parkettböden elektrische Rollläden moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung energieeffizienter KfW-55-Standard ect. Ein Keller kann auf Wunsch gegen Mehrpreis erstellt werden. Ein Teilkeller als Rohkeller ist ab ca. 35.000 € möglich. Carport sowie Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Schlüsselfertig: Hochwertiges Parkett oder Fliesenböden, Sanitär von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3 -fach verglaste Fenster, Granit oder Holzbelag auf den Treppen, repräsentativer Hauseingang, hochwertige Decken und Wandbeläge. Lage Östringen liegt im schönen Kraichgau zwischen den Metropolregionen Karlsruhe und Rhein Neckar. Im Umkreis von 40 Minuten finden Sie einige der größten deutschen Firmen, in Karlsruhe das KIT, in Heidelberg die berühmte Universität und Uniklinik. Die SAP Weltzentrale Walldorf erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in 18 Minuten. Östringen wirbt als Wein-Schul-und Industriestadt. Es hat 13.500 Einwohner mit kontinuierlichem Wachstum. Im Radius 15 Minuten erreichen Sie Städte wie Wiesloch, Walldorf, Sinsheim und im 30 Minuten Radius Heidelberg, Karlsruhe und noch etwas weiter Mannheim und Heilbronn. Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, 2 Schwimmbäder und im Nachbarort sogar das Thermalbad Bad Schönborn. Im Umkreis von 20 Minuten gibt es drei spitzen Golfplätze. Sonstiges Unsere Entwurfsplanung beinhaltet: EG : Großzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse / Garten, Gäste WC, Garderobe , Flur / Eingang. OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (oder 1 plus Büro), großes Badezimmer Der angegebene Preis für ein Haus in dieser Qualität inklusive Grundstück ist bei dieser Hausgröße, errichtet von regionalen Traditionsbetrieben ein super Angebot. Die Außenanlage (Garten und Terrasse und das Carport) sind in diesem Betrag noch nicht berücksichtigt. Die Kosten hierfür richten sich nach Ihren Wünschen und können mitgeteilt werden, wenn Sie uns diese sagen. Auf Wunsch kann selbstverständlich auch ein Keller errichtet werden. Bei einer bereits geplanten Variante läge der Mehrpreis bei 35.000 Euro. Wir freuen uns auf Ihre erste Kontaktaufnahme. Die dargestellten Bilder und Visualisierungen können Sonderausstattungen und optionale Zusatzleistungen enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Architekten Doppelhaushälfte in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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