Toplage Kurpark Wiesbaden: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.517 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86,88 m². Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes, offenes Raumgefühl, das durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine klare, moderne Linienführung unterstrichen wird. Die Räume sind optimal proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre erhält. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, die als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Die ruhige Lage sowie der Blick ins Grüne verleihen diesem Bereich eine besondere Aufenthaltsqualität und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Gartenbereich. Als einzige Einheit im Haus verfügt sie über einen nahezu barrierefreien Übergang zur Terrasse und in den Garten. Sowohl die Wohnung als auch die Terrasse sind weitgehend ohne hinderliche Stufen oder Schwellen zugänglich. Der großzügige Gartenbereich mit altem Baumbestand und viel Grün stellt eine außergewöhnliche Ruhe-Oase mit weitem Abstand zu den Nachbargrundstücken dar. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, während die Terrasse der Wohnung exklusiv zugeordnet ist.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dabei wurde großer Wert auf eine nachhaltige und qualitativ hochwertige Ausführung gelegt. Neben der Modernisierung innerhalb der Wohnung wurden auch am Gebäude selbst umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr guten technischen Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau präsentiert.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die separate Garage direkt neben dem Gebäude, die insbesondere in dieser gefragten Lage eine Seltenheit darstellt und optional zu einem Kaufpreis von 21.000 EUR zusätzlich erworben werden kann.

Ausstattung und Zustand

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch einen stilvollen Naturstein- beziehungsweise Marmorboden im Eingangsbereich, der dem Entrée eine repräsentative Note verleiht.

Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügen über moderne doppelte Verglasung. Alle Fenster sind zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre ermöglicht. Sämtliche Fenster- und Türgriffe sind abschließbar und verfügen über zusätzlichen Aufhebelschutz.

Die Wohnungseingangstür ist als hochwertige BIFFAR-Sicherheitstür mit mehrfacher Verriegelung und mechanischer Schließanlage ausgeführt und bietet ein deutlich erhöhtes Maß an Einbruchschutz.

Das Tageslichtbad fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass zukünftige

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Wiesbaden im gefragten Stadtteil Sonnenberg, direkt am Kurpark. Diese Lage gehört zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt und steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Kurpark ermöglicht einen direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsbereichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit hochwertiger Nachbarschaft und villenähnlicher Bebauung. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv und sorgt für eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit der Kontaktaufnahme über dieses Exposé erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens telefonisch, per E-Mail sowie gegebenenfalls auch über WhatsApp kontaktieren dürfen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiesbadens, unmittelbar am renommierten Kurpark im gefragten Stadtteil Sonnenberg, präsentiert sich diese stilvoll und umfassend modernisierte Gartenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, großzügigem Grundstücksanteil und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer sowie eine zukunftssichere Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86,88 m². Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes, offenes Raumgefühl, das durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine klare, moderne Linienführung unterstrichen wird. Die Räume sind optimal proportioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre erhält. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, die als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Die ruhige Lage sowie der Blick ins Grüne verleihen diesem Bereich eine besondere Aufenthaltsqualität und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Gartenbereich. Als einzige Einheit im Haus verfügt sie über einen nahezu barrierefreien Übergang zur Terrasse und in den Garten. Sowohl die Wohnung als auch die Terrasse sind weitgehend ohne hinderliche Stufen oder Schwellen zugänglich. Der großzügige Gartenbereich mit altem Baumbestand und viel Grün stellt eine außergewöhnliche Ruhe-Oase mit weitem Abstand zu den Nachbargrundstücken dar. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, während die Terrasse der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dabei wurde großer Wert auf eine nachhaltige und qualitativ hochwertige Ausführung gelegt. Neben der Modernisierung innerhalb der Wohnung wurden auch am Gebäude selbst umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr guten technischen Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau präsentiert. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die separate Garage direkt neben dem Gebäude, die insbesondere in dieser gefragten Lage eine Seltenheit darstellt und optional zu einem Kaufpreis von 21.000 EUR zusätzlich erworben werden kann. - Ausstattung und Zustand Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch einen stilvollen Naturstein- beziehungsweise Marmorboden im Eingangsbereich, der dem Entrée eine repräsentative Note verleiht. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügen über moderne doppelte Verglasung. Alle Fenster sind zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre ermöglicht. Sämtliche Fenster- und Türgriffe sind abschließbar und verfügen über zusätzlichen Aufhebelschutz. Die Wohnungseingangstür ist als hochwertige BIFFAR-Sicherheitstür mit mehrfacher Verriegelung und mechanischer Schließanlage ausgeführt und bietet ein deutlich erhöhtes Maß an Einbruchschutz. Das Tageslichtbad fügt sich funktional und optisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass zukünftige Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Wiesbaden im gefragten Stadtteil Sonnenberg, direkt am Kurpark. Diese Lage gehört zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt und steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark ermöglicht einen direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsbereichen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit hochwertiger Nachbarschaft und villenähnlicher Bebauung. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv und sorgt für eine langfristig stabile Wertentwicklung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Mit der Kontaktaufnahme über dieses Exposé erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens telefonisch, per E-Mail sowie gegebenenfalls auch über WhatsApp kontaktieren dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage Kurpark Wiesbaden: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Garage

Beschreibung

Ausstattung