Renovierte Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Wohnlage von Limburg

Hochparterre zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.263 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne größeren Aufwand vermieten möchten.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit gemütlicher Essecke, eine praktische Speisekammer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Etage sorgt für weiteren Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Ausstattung • Eigentumswohnung im Hochparterre • Baujahr 1993 • Wohnfläche ca. 76 m² • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer

• Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Separate Küche mit Essecke • Praktische Speisekammer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Zusätzlicher Abstellraum neben der Wohnung

• Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Holzfenster mit Isolierverglasung • Doppelt verglaste Fenster

• Gas-Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Limburg an der Lahn.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Limburg gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Mittelhessens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Köln, während die nahegelegene A3 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lahn sowie die attraktive Innenstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Limburg an der Lahn. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne größeren Aufwand vermieten möchten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit gemütlicher Essecke, eine praktische Speisekammer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Etage sorgt für weiteren Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Ausstattung • Eigentumswohnung im Hochparterre • Baujahr 1993 • Wohnfläche ca. 76 m² • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer • Separate Küche mit Essecke • Praktische Speisekammer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Zusätzlicher Abstellraum neben der Wohnung • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Holzfenster mit Isolierverglasung • Doppelt verglaste Fenster • Gas-Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Limburg an der Lahn. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Limburg gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Mittelhessens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und Köln, während die nahegelegene A3 eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lahn sowie die attraktive Innenstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Wohnlage von Limburg

Beschreibung

Ausstattung