::: Premium Living I 1. OG. I Loggia I Wohnkultur auf höchstem Niveau I Tiefgarage I Werthaltig ::

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

329.940 €

Zimmer

Bäder

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.520 €

pro m²

Beschreibung

Premium Living vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Oeynhausens. Das architektonisch anspruchsvolle Wohnensemble überzeugt durch klare Linien, großzügige Loggiabalkone, weit auskragende Dachflächen sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus hellen Putzflächen, anthrazitfarbenen Designelementen, Glas und schwarzen Stahlakzenten.

Insgesamt entstehen exklusive Eigentumswohnungen. Das 1. Obergeschoss – Licht, Weite und außergewöhnliche Außenräume

Die Wohnungen des ersten Obergeschosses zeichnen sich durch besonders attraktive Grundrisse und großzügige Außenbereiche aus. Große Wohn- und Esslandschaften mit offenen Küchen schaffen ein modernes und repräsentatives Raumgefühl. Ergänzt werden die Wohnungen durch praktische Hauswirtschaftsräume, komfortable Badezimmer sowie zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer, die flexibel genutzt werden können.

Ein prägendes architektonisches Merkmal sind die großzügigen, teilweise über Eck geführten Süd- und Südwestbalkone, die aufgrund ihrer geschützten Lage nahezu ganzjährig genutzt werden können. Die großzügigen Dachüberstände sorgen für angenehmen Sonnenschutz und unterstreichen gleichzeitig die elegante, horizontale Architektur des Gebäudes.

Die hochwertigen Echtglasbalustraden verleihen den Balkonen eine außergewöhnliche Leichtigkeit und ermöglichen freie Blickbeziehungen in die umliegende Gartenlandschaft und die ruhige Umgebung. Durch die Transparenz der Verglasungen entsteht ein offenes, modernes Erscheinungsbild, während die großzügigen Außenflächen den Wohnraum eindrucksvoll erweitern.

Großformatige Schiebeelemente holen Licht und Natur tief in die Wohnungen hinein und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. So entstehen Wohnungen, die nicht nur funktional überzeugen, sondern vor allem durch ihre Wohnatmosphäre und ihre hohe Aufenthaltsqualität begeistern.

Ausstattung Premium Living steht für eine hochwertige und zeitlose Ausstattung mit besonderem Augenmerk auf Materialqualität, Funktionalität und Langlebigkeit.

Großformatige Feinsteinzeugfliesen Optional hochwertige Echtholzparkettböden Exklusive Designbäder mit bodengleichen Duschen Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung Elektrische Raffstoreanlagen Fußbodenheizung Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen Komfortable Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Repräsentative Außenanlagen mit Natursteintreppen, Buchs- und Staudenbepflanzung sowie architektonischer Beleuchtung. Nachhaltigkeit & Technik

Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-Effizienzhausstandard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Dreifachverglaste Fenster Hochwertige Wärmedämmung Niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Energiekonzept

Die Kombination aus innovativer Gebäudetechnik und hochwertiger Bauweise schafft ein dauerhaft wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Lage Premium Living entsteht in unmittelbarer Nähe zum Herz- und Diabeteszentrum (HDZ) sowie zum Kurpark und der Innenstadt von Bad Oeynhausen.

Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die A2 und A30 sowie an die Städte Herford, Bielefeld und Minden.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt vorzustellen.

Ausstattung – Qualität in Material und Detail Die konkrete Ausführung erfolgt gemäß Bauleistungsverzeichnis. Vorgesehen ist eine hochwertige, moderne Ausstattung mit besonderem Augenmerk auf Materialwirkung, Funktionalität und langlebige Qualität.

Alle Ausstattungsdetails, Materialien, technischen Ausführungen und etwaige Wahlmöglichkeiten richten sich nach dem finalen Bauleistungsverzeichnis.

Tiefgaragenstellplatz: 1 Stck. 35.500,00 € KfW Standard KfW-Effizienzhaus 40

Gerne bieten wir Ihnen eine passende Finanzierung für den Kauf an. Nutzen Sie die günstigen Finanzierungskonditionen unserer Bankpartner.

Premium Living richtet sich an Menschen, die besonderen Wert auf Architektur, Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Das Projekt wird während der gesamten Bauphase von einem zertifizierten Sachverständigen begleitet und überwacht.

Vertrauen ist gut. Kontrolle ist besser. Während bei vielen Neubauprojekten die Qualitätskontrolle erst mit der Abnahme beginnt, werden hier sämtliche wesentlichen Bauphasen fachkundig begleitet – ohne zusätzliche Kosten für die Käufer. Ein Sicherheitsversprechen, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Baustart: August 2026 KfW-40-Effizienzhaus Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich.

Objektbeschreibung Premium Living ist weit mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein architektonisches Statement für Menschen, die außergewöhnliche Wohnqualität, nachhaltige Werte und eine der besten Lagen Bad Oeynhausens miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie für heute – und für viele Jahrzehnte. Premium Living vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Oeynhausens. Das architektonisch anspruchsvolle Wohnensemble überzeugt durch klare Linien, großzügige Loggiabalkone, weit auskragende Dachflächen sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus hellen Putzflächen, anthrazitfarbenen Designelementen, Glas und schwarzen Stahlakzenten. Insgesamt entstehen exklusive Eigentumswohnungen. Das 1. Obergeschoss – Licht, Weite und außergewöhnliche Außenräume Die Wohnungen des ersten Obergeschosses zeichnen sich durch besonders attraktive Grundrisse und großzügige Außenbereiche aus. Große Wohn- und Esslandschaften mit offenen Küchen schaffen ein modernes und repräsentatives Raumgefühl. Ergänzt werden die Wohnungen durch praktische Hauswirtschaftsräume, komfortable Badezimmer sowie zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein prägendes architektonisches Merkmal sind die großzügigen, teilweise über Eck geführten Süd- und Südwestbalkone, die aufgrund ihrer geschützten Lage nahezu ganzjährig genutzt werden können. Die großzügigen Dachüberstände sorgen für angenehmen Sonnenschutz und unterstreichen gleichzeitig die elegante, horizontale Architektur des Gebäudes. Die hochwertigen Echtglasbalustraden verleihen den Balkonen eine außergewöhnliche Leichtigkeit und ermöglichen freie Blickbeziehungen in die umliegende Gartenlandschaft und die ruhige Umgebung. Durch die Transparenz der Verglasungen entsteht ein offenes, modernes Erscheinungsbild, während die großzügigen Außenflächen den Wohnraum eindrucksvoll erweitern. Großformatige Schiebeelemente holen Licht und Natur tief in die Wohnungen hinein und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. So entstehen Wohnungen, die nicht nur funktional überzeugen, sondern vor allem durch ihre Wohnatmosphäre und ihre hohe Aufenthaltsqualität begeistern. Ausstattung Premium Living steht für eine hochwertige und zeitlose Ausstattung mit besonderem Augenmerk auf Materialqualität, Funktionalität und Langlebigkeit. Großformatige Feinsteinzeugfliesen Optional hochwertige Echtholzparkettböden Exklusive Designbäder mit bodengleichen Duschen Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung Elektrische Raffstoreanlagen Fußbodenheizung Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen Komfortable Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Repräsentative Außenanlagen mit Natursteintreppen, Buchs- und Staudenbepflanzung sowie architektonischer Beleuchtung. Nachhaltigkeit & Technik Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-Effizienzhausstandard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Dreifachverglaste Fenster Hochwertige Wärmedämmung Niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Energiekonzept Die Kombination aus innovativer Gebäudetechnik und hochwertiger Bauweise schafft ein dauerhaft wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Lage Premium Living entsteht in unmittelbarer Nähe zum Herz- und Diabeteszentrum (HDZ) sowie zum Kurpark und der Innenstadt von Bad Oeynhausen. Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die A2 und A30 sowie an die Städte Herford, Bielefeld und Minden. Sonstiges Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt vorzustellen. Ausstattung – Qualität in Material und Detail Die konkrete Ausführung erfolgt gemäß Bauleistungsverzeichnis. Vorgesehen ist eine hochwertige, moderne Ausstattung mit besonderem Augenmerk auf Materialwirkung, Funktionalität und langlebige Qualität. Alle Ausstattungsdetails, Materialien, technischen Ausführungen und etwaige Wahlmöglichkeiten richten sich nach dem finalen Bauleistungsverzeichnis. Tiefgaragenstellplatz: 1 Stck. 35.500,00 € KfW Standard KfW-Effizienzhaus 40 Gerne bieten wir Ihnen eine passende Finanzierung für den Kauf an. Nutzen Sie die günstigen Finanzierungskonditionen unserer Bankpartner. Premium Living richtet sich an Menschen, die besonderen Wert auf Architektur, Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Das Projekt wird während der gesamten Bauphase von einem zertifizierten Sachverständigen begleitet und überwacht. Vertrauen ist gut. Kontrolle ist besser. Während bei vielen Neubauprojekten die Qualitätskontrolle erst mit der Abnahme beginnt, werden hier sämtliche wesentlichen Bauphasen fachkundig begleitet – ohne zusätzliche Kosten für die Käufer. Ein Sicherheitsversprechen, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Baustart: August 2026 KfW-40-Effizienzhaus Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.940 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.994 €): 1.410 € / Monat
20% Eigenkapital (65.988 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (98.982 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

::: Premium Living I 1. OG. I Loggia I Wohnkultur auf höchstem Niveau I Tiefgarage I Werthaltig ::

Beschreibung

Ausstattung