Architektur, Aussicht, Lebensqualität – Exklusiver Bungalow mit Fernblick in bester Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42119
Kaufpreis
899.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
243 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals gelegen, erwartet Sie auf einem 1.213 m² großen Grundstück ein Bungalow mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche, der durch Wohnkomfort, Flexibilität und einen beeindruckenden Fernblick begeistert. Die erhöhte Position des Hauses eröffnet einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft bis zur Hardt und vermittelt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als repräsentatives Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die großzügigen Wohnraum mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten schätzen, denn hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte den passenden Rahmen. Die Versorgung erfolgt über eine gemeinsame zentrale Heizungsanlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die offen gestalteten Wohnbereiche bieten Platz für das gemeinsame Familienleben, während der rückwärtig gelegene Garten zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen einlädt. Hier offeriert sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die viel Raum zur Entfaltung schätzen, Flexibilität suchen und die besondere Aussichtslage jeden Tag aufs Neue genießen möchten. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen vor dem Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge schaffen. Überdachte Durchgänge neben den Garagen zum Garten hin ermöglichen die Unterstellung von Fahrrädern oder Gartengeräten.
Die detaillierte Raumaufteilung ergibt sich aus den beigefügten Grundrissen.
Die besondere Architektur unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Lage
Hier genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. ÖPNV-Verbindung: Die Bushaltestelle „Sulamith-Wülfing-Str.“ befindet sich nur etwa drei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von hier bestehen mit den Linien 603 sowie den Campus- und Nachtverbindungen direkte Anbindungen an die Bergische Universität, den Hauptbahnhof und die Wuppertaler Innenstadt. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Großzügigkeit, Flexibilität und eine exklusive Aussichtslage in einer der gefragtesten Wohnadressen Wuppertals miteinander zu verbinden. Am höchsten Punkt von Elberfeld ist für Freizeitaktivitäten gesorgt. Die Lage bietet kurze Wege zu vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Tennisvereine und Hockeyanlagen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Unbedingt zu erwähnen gilt die Nähe zur Universität und die Nachbarschaft, bestehend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Autobahn nach Düsseldorf ist sehr gut durch den Burgholztunnel zu erreichen, die Autobahn nach Köln oder Dortmund ist ebenfalls gut angebunden. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Ronsdorf. Der Stadtteil bietet einen schönen Stadtkern mit vielen Möglichkeiten einzukaufen oder den Markt zu besuchen.
Informationen zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 169,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr Gebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: F.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 243 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.900 €)
- 3.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.800 €)
- 3.416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.700 €)
- 2.989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 967 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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