Hochwertiges Penthouse Mit Dachterrasse Und Blick Zur Haardt
Penthouse zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67459
Kaufpreis
898.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.476 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am südlichen Dorfrand von Iggelheim entstehen zwei hochwertig gestaltete Wohnhäuser mit jeweils 5 und 8 Wohneinheiten.
Das Grundstück befindet sich auf einem ehemahligen Gärtnereigelände, eingerahmt mit privaten Gartenanlagen. Durch das zurückliegende und von der Straße abgewandte Baugrundstück mit großen Grenzabständen ist eine sehr ruhige Wohnlage gesichert. Das naheliegende Waldgebiet mit Lauf- und Wanderstrecken sowie einem umfangreichen Radwegenetz nach Speyer und Neustadt ist schnell erreichbar.
Die großzügigen Flächen um das Haus werden gärtnerisch angelegt und hochwertig gestaltet. Die Wohnräume sind mit Blick in Richtung Haardtrand und die umliegenden Gartenflächen ausgerichtet.
Insgesamt sind wir sicher ein stilvolles und stimmiges Wohnkonzept entwickelt zu haben, welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird.
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, große Dachterrasse (Südwesten), Schlafzimmer, Arbeits- / Gästezimmer, Bibliothek, Tageslichtbad, Gästebad und Küche mit Abstellraum.
Einladendes, repräsentatives Treppenhaus.
Kellerraum, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Schlüsselfertige hochwertige Ausstattung:
* Energie-Effizienzhaus Basis GEG 2024
* Dachbegrünung mit Photovoltaikanlage
* Luft/Wasser-Wärmepumpe
* 3-fach Verglasung der Fenster u-Wert 0,6
* elektrische Rollläden aus Aluminium
* Eichen- oder Buchenparkett im Schiffsbodenverband
* Alternativ: hochwertige Feinsteinzeugfliesen
* komfortable Ausstattung in den Bädern
* integrierte Deckenbeleuchtung in Diele, Bad und WC
* Ganzglasduschabtrennung
* spülrandlose WC-Anlagen
* hochwertige Badfliesen 50,-/m²
* Fußbodenheizung und Handtuchwärmekörper
* hochwertige Schalldämmtürelemente
* Türhöhen 2,10 m
* Granitböden im Treppenhaus
* Edelstahl Aufzugsanlage
* Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
* geflieste Kellerräume
* 11 KW Anschluss für E-Mobile
UND VIELES MEHR
Lage
Die beiden Häuser mit lediglich 5 und 8 individuellen Wohnungen entstehen am südlichen Dorfrand von Iggelheim.
Das Grundstück befindet sich auf einem ehemahligen Gärtnereigelände, eingerahmt mit privaten Gartenanlagen. Durch das zurückliegende und von der Straße abgewandte Baugrundstück mit großen Grenzabständen ist eine sehr ruhige Wohnlage gesichert.
Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich zwischen den beiden Häusern und erhält bereits nach einer kurzen Strecke eine begrünte Abdeckung.
Hauszugänge und Vordachanlagen sind repräsentativ und hochwertig mit Naturstein belegt.
Edelstahlbriefkastenanlagen werden in die Vordachanlagen integriert.
Die Fassade im Erdgeschoss und Penthouse wird mit Klinkersteinen verkleidet.
Die hell und freundlich gestaltete Tiefgarage bietet für jede Wohnung einen oder auf Wunsch auch zwei breite Autoabstellplätze und erhalten Steckdosen zur Aufladung von E-Mobilen.
In Iggelheim sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Naherholungs- und Sportmöglichkeiten, Einkaufsmärkte, Banken, Behörden sowie Ärzte sind über eine kurze Fahrstrecke sehr gut zu erreichen.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bahn und Autobahnanschluss sind die Städte Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell zu erreichen.
Sonstiges
In einem bereits fertiggestellten Referenzobjekt kann eine Musterwohnung besichtigt werden.
Für Kapitalanleger bieten wir eine Mietgarantie auf die Dauer von 10 Jahren in Höhe von € 14,-/m² Wohnfläche incl. Tiefgaragenstellplatz an.
Wir nehmen uns gerne Zeit .
* Rufen Sie uns an *
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 898.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.800 €)
- 3.839 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.600 €)
- 3.412 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.400 €)
- 2.986 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.108 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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