Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus - solide und zukunftsträchtige Investition - in Rostock

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.197 €

pro m²

Beschreibung

Die Hausrückseite ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet mit einem angrenzenden Garten die Möglichkeit für Ruhe und Erholung.

Diese private Immobilie verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten. Aktuell sind es sieben Wohneinheiten, da zwei Wohnungen – im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss – zu einer zusammengelegt wurden.

Das Objekt wurde fortlaufend und fachgerecht saniert. Es befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, so dass kein Investitionsstau besteht.

Aktuelle Sanierungsmaßnahmen:

ca. 2025 Keller komplett saniert (neuer Estrich, geputzt, gestrichen)
ca. 2025 Neuverlegung Abwasserleitung
ca. 2024 Außenanlagen: Bäume gepflanzt
ca. 2024 Hausflur erneuert
ca. 2023 zentrale Gasheizung / Warmwasserversorgung erneuert
ca. 2023 Wohnungseingangstüren erneuert
ca. 2023 Dachboden gedämmt

Die ca. im Jahr 2023 neu eingebaute Gaszentralheizung kann mit einer Wärmepumpe nachgerüstet werden. Hierfür wurde ein entsprechender, staatlicher Förderantrag gestellt, welcher sofort umgesetzt werden kann.

Die Mieteinnahmen der sieben Wohneinheiten liegen aktuell zwischen 7,50 EUR und 10,00 EUR pro Quadratmeter und bieten entsprechendes Potential zur Wertsteigerung. (*)Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Als Grundlage für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 2023, durch ein Architektenbüro, komplett vermessen. Aus betriebswirtschaftlichen Gründen wurde vom Verkäufer jedoch auf eine weiterführende Teilung verzichtet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich.

Lage Der Mühlendamm 30 befindet sich in Rostock, im Stadtteil Stadtmitte, direkt am östlichen Rand des historischen Stadtkerns und in unmittelbarer Nähe zum Stadthafen sowie der Warnow. Diese Lage ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Tourismus (nahe der Schleuse) und guter Anbindung an die Innenstadt geprägt.

Hier leben ca. 9.000 Menschen auf einer Fläche von etwa 2 Quadratkilometern. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die Buslinien 22 und 23. Der Standort bietet eine gute Anbindung zur A19.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und komplett vermietetes Mehrfamilienhaus, im Mühlendamm 30, in Rostock. Durch die verkehrsgünstige Lage des Objektes, sowie einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 50 m² wird eine stabile und langfristige Vermietung sichergestellt. Diese Wohnungsgröße bedient den stark zunehmenden Markt der 1- und 2 Personenhaushalte. Die Hausrückseite ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet mit einem angrenzenden Garten die Möglichkeit für Ruhe und Erholung. Diese private Immobilie verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten. Aktuell sind es sieben Wohneinheiten, da zwei Wohnungen – im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss – zu einer zusammengelegt wurden. Das Objekt wurde fortlaufend und fachgerecht saniert. Es befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, so dass kein Investitionsstau besteht. Aktuelle Sanierungsmaßnahmen: - ca. 2025 Keller komplett saniert (neuer Estrich, geputzt, gestrichen) - ca. 2025 Neuverlegung Abwasserleitung - ca. 2024 Außenanlagen: Bäume gepflanzt - ca. 2024 Hausflur erneuert - ca. 2023 zentrale Gasheizung / Warmwasserversorgung erneuert - ca. 2023 Wohnungseingangstüren erneuert - ca. 2023 Dachboden gedämmt Die ca. im Jahr 2023 neu eingebaute Gaszentralheizung kann mit einer Wärmepumpe nachgerüstet werden. Hierfür wurde ein entsprechender, staatlicher Förderantrag gestellt, welcher sofort umgesetzt werden kann. Die Mieteinnahmen der sieben Wohneinheiten liegen aktuell zwischen 7,50 EUR und 10,00 EUR pro Quadratmeter und bieten entsprechendes Potential zur Wertsteigerung. (*)Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Als Grundlage für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 2023, durch ein Architektenbüro, komplett vermessen. Aus betriebswirtschaftlichen Gründen wurde vom Verkäufer jedoch auf eine weiterführende Teilung verzichtet. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich. Lage Der Mühlendamm 30 befindet sich in Rostock, im Stadtteil Stadtmitte, direkt am östlichen Rand des historischen Stadtkerns und in unmittelbarer Nähe zum Stadthafen sowie der Warnow. Diese Lage ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Tourismus (nahe der Schleuse) und guter Anbindung an die Innenstadt geprägt. Hier leben ca. 9.000 Menschen auf einer Fläche von etwa 2 Quadratkilometern. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die Buslinien 22 und 23. Der Standort bietet eine gute Anbindung zur A19. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: