Renditeobjekt: MFH in Püttlingen mit 4 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66346

Kaufpreis

216.900 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen in Püttlingen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen, die ausschließlich im Paket verkauft werden.

Das Objekt befindet sich in Püttlingen und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mitte der 1990er Jahre wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde ca. 1996 das Dach erneuert. Ein weiterer großer Vorteil für Kapitalanleger ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Gaszentralheizung, wodurch in den kommenden Jahren zunächst keine größeren Investitionen in die Heiztechnik zu erwarten sind.

Die vier Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Aufteilung & aktuelle Mieteinnahmen

Wohnung EG ca. 67 m² Kaltmiete: 290 € Mietvertrag seit 2012

Wohnung 1. Obergeschoss ca. 60 m² Kaltmiete: 330 € Mietvertrag seit 2010

Wohnung 2. Obergeschoss ca. 60 m² Kaltmiete: 340 € Mietvertrag seit 2024

Wohnung links ca. 73 m² Kaltmiete: 350 € Mietvertrag seit 2020

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 15.720 € p.a.

Da bei drei der vier Wohnungen seit mehreren Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, besteht kurzfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf ca. 18.048 € p.a. erhöht werden. Bei der zuletzt vermieteten Wohnung (Mietvertrag seit 2024) wäre eine Anpassung voraussichtlich erst ab 2027 möglich. Danach ergibt sich ein weiteres Potenzial auf insgesamt ca. 18.864 € Jahresnettokaltmiete.

Der angebotene Kaufpreis beträgt 216.900 €.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und bereits aufgeteilten Einheiten suchen. Besonders die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, bereits durchgeführten Modernisierungen und möglichem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Ausstattung

4 Wohnungen
Gasheizung
Voll vermietet
Garten
Keller

Lage Püttlingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 10 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten.

Auch für Vielreisende bietet die Lage einen klaren Vorteil: Der nächste Flughafen ist in nur 31 Minuten erreichbar und macht internationale Verbindungen zum Kinderspiel.

Püttlingen selbst punktet mit einer charmanten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Lage im Saarland verbindet das Beste aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine durchdachte Infrastruktur legen.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen in Püttlingen Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt vier Eigentumswohnungen, die ausschließlich im Paket verkauft werden. Das Objekt befindet sich in Püttlingen und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mitte der 1990er Jahre wurden die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde ca. 1996 das Dach erneuert. Ein weiterer großer Vorteil für Kapitalanleger ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Gaszentralheizung, wodurch in den kommenden Jahren zunächst keine größeren Investitionen in die Heiztechnik zu erwarten sind. Die vier Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Aufteilung & aktuelle Mieteinnahmen Wohnung EG ca. 67 m² Kaltmiete: 290 € Mietvertrag seit 2012 Wohnung 1. Obergeschoss ca. 60 m² Kaltmiete: 330 € Mietvertrag seit 2010 Wohnung 2. Obergeschoss ca. 60 m² Kaltmiete: 340 € Mietvertrag seit 2024 Wohnung links ca. 73 m² Kaltmiete: 350 € Mietvertrag seit 2020 Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 15.720 € p.a. Da bei drei der vier Wohnungen seit mehreren Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden, besteht kurzfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf ca. 18.048 € p.a. erhöht werden. Bei der zuletzt vermieteten Wohnung (Mietvertrag seit 2024) wäre eine Anpassung voraussichtlich erst ab 2027 möglich. Danach ergibt sich ein weiteres Potenzial auf insgesamt ca. 18.864 € Jahresnettokaltmiete. Der angebotene Kaufpreis beträgt 216.900 €. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis. Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und bereits aufgeteilten Einheiten suchen. Besonders die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, bereits durchgeführten Modernisierungen und möglichem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Ausstattung + 4 Wohnungen + Gasheizung + Voll vermietet + Garten + Keller Lage Püttlingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 10 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten. Auch für Vielreisende bietet die Lage einen klaren Vorteil: Der nächste Flughafen ist in nur 31 Minuten erreichbar und macht internationale Verbindungen zum Kinderspiel. Püttlingen selbst punktet mit einer charmanten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Lage im Saarland verbindet das Beste aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine durchdachte Infrastruktur legen. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Provision für Käufer: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 216.900 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.690 €): 927 € / Monat
20% Eigenkapital (43.380 €): 824 € / Monat
30% Eigenkapital (65.070 €): 721 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 831 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt: MFH in Püttlingen mit 4 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung