Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage - bezugsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

11.056 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele den Mittelpunkt der Etage und erschließt sämtliche Räume. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit geräumigem Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus ideal als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei weitgehend eigenständigen Wohneinheiten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erweitern die Wohnfläche sinnvoll.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben mehreren Kellerräumen auch eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie eine weitere Duschmöglichkeit zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1995. Die Ölbevorratung erfolgt über zwei Kunststofftanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen sowie einen weiteren Kunststofftank mit 2.000 Litern Fassungsvermögen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, die Dachflächenfenster wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Holz, Fliesen und PVC zum Einsatz.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten und die Garage. Das 757 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumiges-zweifamilienhaus-mit-garten-und-garage-bezugsfrei-e276918e

Ausstattung 1956 Baujahr Zweifamilienhaus zweigeschossige Massivbauweise voll unterkellert 2000 Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (Dach gedämmt)

1995 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2 x 1.000 Liter und 1 x 2.000 Liter Öltanks (Kunststoff) 1980er Fenster Kunststoff zweifach verglast 2000 Dachflächenfenster Holz Bodenbelag Holz, Fliesen und PVC Bad mit Wanne EG Bad mit Wanne OG 2000 Duschbad DG Weitere Duschmöglichkeit im KG zwei Balkone Garten Garage Außenstellplätze

Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Völklingen / Ludweiler, einer mittelgroßen saarländischen Stadt mit rund 40.000 Einwohnern und ausgeprägter historischer und industrieller Identität. Völklingen gehört zum Regionalverband Saarbrücken und ist die viertgrößte Stadt des Saarlands. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.

Der Stadtteil Ludweiler ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet, geprägt von Einzel- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Händelstraße selbst ist eine ruhige Straße, die in eine gewachsene Wohnumgebung eingebettet ist und ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld bietet. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaftsatmosphäre aus, die für dauerhaftes Wohnen in angenehmer Wohnqualität spricht.

Die infrastrukturelle Versorgung in Völklingen ist insgesamt sehr gut. In der näheren Umgebung stehen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, und im Stadtgebiet finden sich darüber hinaus weiterführende Einzelhandelsangebote, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird über ein gut strukturiertes Busnetz gewährleistet, das alle Stadtteile einschließlich Ludweiler miteinander verbindet und zudem Verbindungen in das Zentrum von Völklingen sowie nach Saarbrücken ermöglicht. Darüber hinaus besteht über den Bahnhof Völklingen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, der z. B. Fahrten Richtung Saarbrücken, Trier und in weitere Bereiche des Saar- und Rheinland-Pfalz-Raums erlaubt.

Pkw-Fahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit über die umliegenden Verkehrsanbindungen, die eine zügige Fahrt in Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder in das französische Grenzgebiet ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind teilweise Fußläufig zu erreichen. Außerdem sind medizinische Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet sehr gut erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.

Völklingen selbst bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders prägend ist das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, ein ehemaliges Eisenwerk mit hohem Anziehungspotential als Museum, Veranstaltungsort und technisches Denkmal. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Veranstaltungen im Stadtgebiet tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei. Weiter erreichen Sie das Erholungsgebiet Warndt Fußläufig in wenigen Minuten.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung im gewachsenen Stadtteil Ludweiler in Verbindung mit einer guten infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung sowie dem Komfort einer abwechslungsreichen städtischen Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit neun Zimmern, drei Badezimmern und zwei Küchen auf drei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut und in diesem Zuge gedämmt. In verschiedenen Bereichen besteht Renovierungsbedarf. Im Erdgeschoss bildet die zentrale Diele den Mittelpunkt der Etage und erschließt sämtliche Räume. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit geräumigem Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus ideal als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei weitgehend eigenständigen Wohneinheiten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erweitern die Wohnfläche sinnvoll. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben mehreren Kellerräumen auch eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie eine weitere Duschmöglichkeit zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1995. Die Ölbevorratung erfolgt über zwei Kunststofftanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen sowie einen weiteren Kunststofftank mit 2.000 Litern Fassungsvermögen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, die Dachflächenfenster wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Holz, Fliesen und PVC zum Einsatz. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten und die Garage. Das 757 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumiges-zweifamilienhaus-mit-garten-und-garage-bezugsfrei-e276918e Ausstattung 1956 Baujahr Zweifamilienhaus zweigeschossige Massivbauweise voll unterkellert 2000 Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (Dach gedämmt) 1995 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2 x 1.000 Liter und 1 x 2.000 Liter Öltanks (Kunststoff) 1980er Fenster Kunststoff zweifach verglast 2000 Dachflächenfenster Holz Bodenbelag Holz, Fliesen und PVC Bad mit Wanne EG Bad mit Wanne OG 2000 Duschbad DG Weitere Duschmöglichkeit im KG zwei Balkone Garten Garage Außenstellplätze Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Völklingen / Ludweiler, einer mittelgroßen saarländischen Stadt mit rund 40.000 Einwohnern und ausgeprägter historischer und industrieller Identität. Völklingen gehört zum Regionalverband Saarbrücken und ist die viertgrößte Stadt des Saarlands. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Der Stadtteil Ludweiler ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet, geprägt von Einzel- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Händelstraße selbst ist eine ruhige Straße, die in eine gewachsene Wohnumgebung eingebettet ist und ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld bietet. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaftsatmosphäre aus, die für dauerhaftes Wohnen in angenehmer Wohnqualität spricht. Die infrastrukturelle Versorgung in Völklingen ist insgesamt sehr gut. In der näheren Umgebung stehen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, und im Stadtgebiet finden sich darüber hinaus weiterführende Einzelhandelsangebote, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird über ein gut strukturiertes Busnetz gewährleistet, das alle Stadtteile einschließlich Ludweiler miteinander verbindet und zudem Verbindungen in das Zentrum von Völklingen sowie nach Saarbrücken ermöglicht. Darüber hinaus besteht über den Bahnhof Völklingen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, der z. B. Fahrten Richtung Saarbrücken, Trier und in weitere Bereiche des Saar- und Rheinland-Pfalz-Raums erlaubt. Pkw-Fahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit über die umliegenden Verkehrsanbindungen, die eine zügige Fahrt in Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder in das französische Grenzgebiet ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind teilweise Fußläufig zu erreichen. Außerdem sind medizinische Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet sehr gut erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Völklingen selbst bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders prägend ist das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, ein ehemaliges Eisenwerk mit hohem Anziehungspotential als Museum, Veranstaltungsort und technisches Denkmal. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Veranstaltungen im Stadtgebiet tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei. Weiter erreichen Sie das Erholungsgebiet Warndt Fußläufig in wenigen Minuten. Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung im gewachsenen Stadtteil Ludweiler in Verbindung mit einer guten infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung sowie dem Komfort einer abwechslungsreichen städtischen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 18 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage - bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung