Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09337

Kaufpreis

49.900 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.160 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 3.720 Euro.

Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Große Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen in allen Räumen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnbereiche sind mit modernem Laminat ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet damit soliden Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, kommunikatives Wohnen.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Utensilien.

Zum Kaufangebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Abstellraum hinter dem Stellplatz, der zusätzlichen Platz beispielsweise für Reifen oder Werkzeug bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt und den Wohnkomfort optimal abrundet.

Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage in der Dresdner Straße in Hohenstein-Ernstthal und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung – ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnattraktivität bei Mietern. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht und somit die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich stärkt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit und zur Stabilität der Mieteinnahmen bei – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular, um mit uns in Verbindung zu treten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.porzig.info .

Objektbeschreibung Diese ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern eine großzügige Tiefgarage zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 3.720 Euro. Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Große Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schaffen in allen Räumen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnbereiche sind mit modernem Laminat ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet damit soliden Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, kommunikatives Wohnen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Utensilien. Zum Kaufangebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Abstellraum hinter dem Stellplatz, der zusätzlichen Platz beispielsweise für Reifen oder Werkzeug bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum, der weiteren Stauraum zur Verfügung stellt und den Wohnkomfort optimal abrundet. Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage in der Dresdner Straße in Hohenstein-Ernstthal und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung – ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnattraktivität bei Mietern. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht und somit die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich stärkt. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit und zur Stabilität der Mieteinnahmen bei – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular, um mit uns in Verbindung zu treten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.porzig.info .

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.990 €): 213 € / Monat
20% Eigenkapital (9.980 €): 190 € / Monat
30% Eigenkapital (14.970 €): 166 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, EBK & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung