Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Großes Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Ob großzügiges Wohnen, Platz für handwerkliche Projekte, Hobbys oder das Arbeiten von Zuhause – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Das auf einer Anhöhe gelegene Wiesengrundstück sowie der Hof mit großem Gestaltungspotenzial ersetzen den klassischen Garten. Ein Zuhause mit Platz für Zukunft, Ideen sowie gemeinsame Lebensmomente.

Das Haus wurde 2005 als Neubau auf einer historischen Kellermauer errichtet und 2023 um einen großzügigen Bereich im Dachgeschoss aufgestockt. Es steht auf einem ca. 830,5 m² großen Grundstück. Eine Wiesenfläche von ca. 1.661 m² ist Teil des Angebots. Diese eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Spiel- und Freizeitflächen oder einfach als private Grünzone mit Blick auf die angrenzende Pferdekoppel.

Das Haus bietet eine beeindruckende Raumvielfalt: • Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, moderne Einbauküche (im Preis enthalten), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer • Dachgeschoss: derzeit fünf Schlafzimmer (zwei davon im Ausbau) – darunter individuelle, teils verwinkelte Räume mit viel Charme. Besonders hervorzuheben: ein kleiner Stauraum bzw. „Geheimversteck“, erreichbar über eine Treppe in einem der Zimmer – ideal für Kinder oder als meditativer Rückzugsort. Zwei vollwertige Badezimmer (eines davon noch im Ausbau). • Keller: teilweise aus ca. 1920, ideal als Abstell- oder Lagerfläche

Der Charme dieses Hauses liegt in seiner Individualität. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein großer, gepflasterter Hofbereich mit einer überdachten Halle, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet – ideal auch für Handwerker, Wohnmobile oder als wettergeschützter Aufenthaltsbereich. Zusätzlich gibt es Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge im Hof sowie eine separate Garage.

Technik & Bausubstanz: 2005 errichtet: • Neubau des Erdgeschosses und Teilen des Obergeschosses (kein Altbau) • Öl-Zentralheizung • Fenster • Außenputz • Dämmung der Kellerdecke • Elektrik (größtenteils, ergänzt 2023) • Wasserführende Leitungen

2023 errichtet: • Neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Aufsparrendämmung und Dachflächenfenstern • Aufstockung des Dachgeschosses (ca. 60 m²) mit neuen Außenwänden • Elektrik und wasserführende Leitungen im aufgestockten Bereich • Neu konzipierte Raumaufteilung im DG (Ausbau größtenteils abgeschlossen)

Hinweis zum Ausbaustand: Die 2023 durchgeführte Aufstockung ist im Inneren noch nicht komplett fertiggestellt. Wand- und Deckenflächen sind überwiegend fertiggestellt. Die Fertigstellung des Badezimmers und Bodenbeläge fehlen noch. Die geschätzten Restkosten liegen bei ca. 40.000 €, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Nach Fertigstellung stehen zwei vollwertige Bäder im Obergeschoss zur Verfügung.

Ob für große Familien, Naturfreunde, Kreative oder Selbstständige – dieses Haus bietet Freiheit, Platz und Atmosphäre. Hier verbinden sich moderne Elemente mit ländlichem Flair und einem Hauch von Abenteuer.

Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 08.07.25]:

Telekom: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
o2: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodafone: xy MBit/s max. Download, xy MBit/s max. Upload (DSL)* GlasfaserPlus startet 2025 mit dem Ausbau des Glasfasernetzes *ggf. fallen Anschlussgebühren an

Lage Die Stadt Heppenheim ist die Kreisstadt des südhessischen Landkreises Bergstraße und liegt malerisch am Rand des Odenwaldes. Mit rund 28.000 Einwohnern bietet sie eine gelungene Mischung aus Natur, Freizeitangeboten und kulturellem Leben. Für Naturliebhaber stehen fünf Rundwanderwege mit Längen zwischen 4 und 20 Kilometern zur Verfügung. Beliebt sind außerdem der Erlebnispfad Wein & Stein sowie der Weinlagenwanderweg. Radfahrwege ergänzen das Angebot für Aktive. Darüber hinaus verfügt Heppenheim über ein Schwimmbad, Sportplätze und Grillplätze für gesellige Stunden im Freien.Das kulturelle Leben der Stadt ist abwechslungsreich: Kreativtreffs, Knobeltreffs, Kochveranstaltungen sowie Floh- und Trödelmärkte oder Serenadenabende sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Heppenheim ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A3 ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die A5 in rund 10 Minuten. Mannheim, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt liegen jeweils rund 40 Fahrminuten entfernt.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 08.07.25]:

Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 21 Minuten [Fußweg]
Grundschule: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]
Realschule: 19 Minuten [PKW], 29 Minuten [Fahrrad]
Gymnasium: 13 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad], 38 Minuten [ÖPNV]

Umgebung:

Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 17 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad]
Supermärkte (Discounter): 12 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad]
Baumarkt: 14 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:

Fußballverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg]
Tennisverein: 5 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
Schwimmbadverein: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg]
Schwimmbad: 12 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad]
Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]

Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein naturnahes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert sowie erweitert. Heute bietet das Haus viel Raum für individuelles Familienleben, kreative Ideen sowie persönliche Entfaltung. Ob großzügiges Wohnen, Platz für handwerkliche Projekte, Hobbys oder das Arbeiten von Zuhause – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das auf einer Anhöhe gelegene Wiesengrundstück sowie der Hof mit großem Gestaltungspotenzial ersetzen den klassischen Garten. Ein Zuhause mit Platz für Zukunft, Ideen sowie gemeinsame Lebensmomente. Das Haus wurde 2005 als Neubau auf einer historischen Kellermauer errichtet und 2023 um einen großzügigen Bereich im Dachgeschoss aufgestockt. Es steht auf einem ca. 830,5 m² großen Grundstück. Eine Wiesenfläche von ca. 1.661 m² ist Teil des Angebots. Diese eignet sich hervorragend für Tierhaltung, Spiel- und Freizeitflächen oder einfach als private Grünzone mit Blick auf die angrenzende Pferdekoppel. Das Haus bietet eine beeindruckende Raumvielfalt: • Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, moderne Einbauküche (im Preis enthalten), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer • Dachgeschoss: derzeit fünf Schlafzimmer (zwei davon im Ausbau) – darunter individuelle, teils verwinkelte Räume mit viel Charme. Besonders hervorzuheben: ein kleiner Stauraum bzw. „Geheimversteck“, erreichbar über eine Treppe in einem der Zimmer – ideal für Kinder oder als meditativer Rückzugsort. Zwei vollwertige Badezimmer (eines davon noch im Ausbau). • Keller: teilweise aus ca. 1920, ideal als Abstell- oder Lagerfläche Der Charme dieses Hauses liegt in seiner Individualität. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie ein großer, gepflasterter Hofbereich mit einer überdachten Halle, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet – ideal auch für Handwerker, Wohnmobile oder als wettergeschützter Aufenthaltsbereich. Zusätzlich gibt es Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge im Hof sowie eine separate Garage. Technik & Bausubstanz: 2005 errichtet: • Neubau des Erdgeschosses und Teilen des Obergeschosses (kein Altbau) • Öl-Zentralheizung • Fenster • Außenputz • Dämmung der Kellerdecke • Elektrik (größtenteils, ergänzt 2023) • Wasserführende Leitungen 2023 errichtet: • Neuer Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Aufsparrendämmung und Dachflächenfenstern • Aufstockung des Dachgeschosses (ca. 60 m²) mit neuen Außenwänden • Elektrik und wasserführende Leitungen im aufgestockten Bereich • Neu konzipierte Raumaufteilung im DG (Ausbau größtenteils abgeschlossen) Hinweis zum Ausbaustand: Die 2023 durchgeführte Aufstockung ist im Inneren noch nicht komplett fertiggestellt. Wand- und Deckenflächen sind überwiegend fertiggestellt. Die Fertigstellung des Badezimmers und Bodenbeläge fehlen noch. Die geschätzten Restkosten liegen bei ca. 40.000 €, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Nach Fertigstellung stehen zwei vollwertige Bäder im Obergeschoss zur Verfügung. Ob für große Familien, Naturfreunde, Kreative oder Selbstständige – dieses Haus bietet Freiheit, Platz und Atmosphäre. Hier verbinden sich moderne Elemente mit ländlichem Flair und einem Hauch von Abenteuer. Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 08.07.25]: - Telekom: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)* - o2: 50 MBit/s max. Download, 20 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodafone: xy MBit/s max. Download, xy MBit/s max. Upload (DSL)* GlasfaserPlus startet 2025 mit dem Ausbau des Glasfasernetzes *ggf. fallen Anschlussgebühren an Lage Die Stadt Heppenheim ist die Kreisstadt des südhessischen Landkreises Bergstraße und liegt malerisch am Rand des Odenwaldes. Mit rund 28.000 Einwohnern bietet sie eine gelungene Mischung aus Natur, Freizeitangeboten und kulturellem Leben. Für Naturliebhaber stehen fünf Rundwanderwege mit Längen zwischen 4 und 20 Kilometern zur Verfügung. Beliebt sind außerdem der Erlebnispfad Wein & Stein sowie der Weinlagenwanderweg. Radfahrwege ergänzen das Angebot für Aktive. Darüber hinaus verfügt Heppenheim über ein Schwimmbad, Sportplätze und Grillplätze für gesellige Stunden im Freien.Das kulturelle Leben der Stadt ist abwechslungsreich: Kreativtreffs, Knobeltreffs, Kochveranstaltungen sowie Floh- und Trödelmärkte oder Serenadenabende sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Heppenheim ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Autobahn A3 ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die A5 in rund 10 Minuten. Mannheim, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt liegen jeweils rund 40 Fahrminuten entfernt. Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 08.07.25]: Kindergarten/Schulen: - Kindergarten: 4 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 21 Minuten [Fußweg] - Grundschule: 2 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg] - Realschule: 19 Minuten [PKW], 29 Minuten [Fahrrad] - Gymnasium: 13 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad], 38 Minuten [ÖPNV] Umgebung: - Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 17 Minuten [PKW], 18 Minuten [Fahrrad] - Supermärkte (Discounter): 12 Minuten [PKW], 16 Minuten [Fahrrad] - Baumarkt: 14 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad] Freizeit: - Fußballverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 6 Minuten [Fußweg] - Tennisverein: 5 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad] - Schwimmbadverein: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 2 Minuten [Fußweg] - Schwimmbad: 12 Minuten [PKW], 14 Minuten [Fahrrad] - Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad] Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist. Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung. Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.