Charakter statt Standard – Wohntraum zum Selbstgestalten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

212 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 211 m² und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht seit einiger Zeit leer und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung und zeitgemäße Sanierung sinnvoll erscheinen lässt. Dadurch eröffnet sich für Käufer die attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, ob klassisches Einfamilienhaus für die große Familie, modernes Wohnen mit offenen Grundrissen oder eine individuelle Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen. Hier entsteht Raum für kreative Wohnideen und eine vollständige Neuausrichtung des Bestands.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen, die über ein zentrales Treppenhaus im Eingangsbereich (Diele) miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss umfasst ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen verbindenden Flur; vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse im Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Wohnzimmer, drei weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Waschküche und ein Abstellraum, wobei zwei der Schlafzimmer über einen eigenen Zugang zu einem Balkon verfügen. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet neben einem weiteren Zimmer mehrere Kellerräume sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die sich beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Wirtschaftsräume nutzen lassen. Die Nutzfläche beträgt hier 136,15 m².

Auch das Grundstück überzeugt durch sein Potenzial und bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines schönen Gartens mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen. Gemäß Aufmaß ist das Grundstück rund 25 Meter breit und etwa 39 Meter tief. Der rückwärtige Gartenbereich ist derzeit dicht bepflanzt, unter anderem mit ausgedehnten Rosenbeeten und wird von hohen Hecken und Bäumen eingerahmt, was bereits jetzt für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Neben der Terrasse verfügt das Grundstück über eine weitere befestigte Fläche seitlich des Hauses sowie einen gepflasterten Zuweg vom Gehweg zum Hauseingang. Links vom Haus befindet sich eine Doppelgarage. Davor gibt es ebenso die Möglichkeit, zwei weitere Pkw zu parken.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum in gefragter Lage suchen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv selbst gestalten möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch die sehr gute Lage mit schneller Anbindung an Köln und Düsseldorf sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Opladen. Die Anliegerstraße „Am Wasserturm“ zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen ergänzen die hohe Wohnqualität und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Erholung im Grünen bieten die weitläufigen Grünanlagen rund um den Wasserturm, der nahegelegene Japanische Garten, das Schloss Morsbroich sowie die Rheinpromenade vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch die Naherholungsgebiete entlang der Dhünn und des Rheins tragen wesentlich zum hohen Freizeitwert der Lage bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit sind die Autobahnen A1, A3 und A59 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Köln, Düsseldorf sowie die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, während die Bahnhöfe Leverkusen Mitte und Opladen eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bieten. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler.

Leverkusen zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Köln und Düsseldorf und verbindet eine leistungsfähige Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Erreichbarkeit, das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot sowie das grüne Wohnumfeld machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Opladen, in unmittelbarer Nähe zum Wasserturm. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 211 m² und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht seit einiger Zeit leer und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung und zeitgemäße Sanierung sinnvoll erscheinen lässt. Dadurch eröffnet sich für Käufer die attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, ob klassisches Einfamilienhaus für die große Familie, modernes Wohnen mit offenen Grundrissen oder eine individuelle Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen. Hier entsteht Raum für kreative Wohnideen und eine vollständige Neuausrichtung des Bestands. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen, die über ein zentrales Treppenhaus im Eingangsbereich (Diele) miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss umfasst ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen verbindenden Flur; vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse im Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein zusätzliches Wohnzimmer, drei weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Waschküche und ein Abstellraum, wobei zwei der Schlafzimmer über einen eigenen Zugang zu einem Balkon verfügen. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet neben einem weiteren Zimmer mehrere Kellerräume sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die sich beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Wirtschaftsräume nutzen lassen. Die Nutzfläche beträgt hier 136,15 m². Auch das Grundstück überzeugt durch sein Potenzial und bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines schönen Gartens mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen. Gemäß Aufmaß ist das Grundstück rund 25 Meter breit und etwa 39 Meter tief. Der rückwärtige Gartenbereich ist derzeit dicht bepflanzt, unter anderem mit ausgedehnten Rosenbeeten und wird von hohen Hecken und Bäumen eingerahmt, was bereits jetzt für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Neben der Terrasse verfügt das Grundstück über eine weitere befestigte Fläche seitlich des Hauses sowie einen gepflasterten Zuweg vom Gehweg zum Hauseingang. Links vom Haus befindet sich eine Doppelgarage. Davor gibt es ebenso die Möglichkeit, zwei weitere Pkw zu parken. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum in gefragter Lage suchen und ihr zukünftiges Zuhause aktiv selbst gestalten möchten. Abgerundet wird das Angebot durch die sehr gute Lage mit schneller Anbindung an Köln und Düsseldorf sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Opladen. Die Anliegerstraße „Am Wasserturm“ zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen ergänzen die hohe Wohnqualität und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung im Grünen bieten die weitläufigen Grünanlagen rund um den Wasserturm, der nahegelegene Japanische Garten, das Schloss Morsbroich sowie die Rheinpromenade vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch die Naherholungsgebiete entlang der Dhünn und des Rheins tragen wesentlich zum hohen Freizeitwert der Lage bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit sind die Autobahnen A1, A3 und A59 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Köln, Düsseldorf sowie die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, während die Bahnhöfe Leverkusen Mitte und Opladen eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bieten. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler. Leverkusen zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Köln und Düsseldorf und verbindet eine leistungsfähige Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hervorragende Erreichbarkeit, das vielseitige Bildungs- und Freizeitangebot sowie das grüne Wohnumfeld machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.