Teilsaniert - viel Platz für die ganze Familie!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19288
Kaufpreis
199.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
247 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
806 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das solide Zweifamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 250 m² steht auf einem ca. 352 m² großen Grundstück und befindet sich mitten im Zentrum von Ludwigslust, täglich Dinge des Bedarfs sowie der bekannte Schlosspark der Barockstadt sind fußläufig zu erreichen.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die eine Wohnung mit Zugang von der Clara-Zetkin-Straße befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche, einem großen, hellen Wohnzimmer, einen Flur, ein Wannen- und Duschbad, eine Küche mit Einbauküche, Schlaf- sowie ein Arbeits- / Kinderzimmer. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit ca. 64 m², die vermietet ist. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Vollbad und hat einen Balkon.
Das Objekt wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Im Erdgeschoss haben die Fenster straßenseitig Rollläden. Weiterhin gibt es einen Teilkeller.
Die zweite Wohneinheit mit Zugang von der Käthe-Kollwitz-Straße ist sanierungsbedürftig. Die Einheit bietet insgesamt ca. 74 m².
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin drei großzügige Garagen, die eine ist mit einer Werkstattgrube ausgestattet. Die Einfahrt sowie der Hof sind gepflastert.
Insgesamt sind einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nötig, um den heutigen Stand zu erhalten.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, um einen ersten Eindruck zu erhalten und nehmen dann Ihr Kaufpreisangebot entgegen.
Ausstattung
Energiedaten: Es besteht keine Energieausweispflicht - Denkmalschutz!
- Einbauküche
- drei Wohneinheiten
- Wohnung im Dachgeschoss vermietet
- zwei Vollbäder
- Rollläden Fenster straßenseitig
- drei Garagen
Lage
Die Stadt Ludwigslust bildet eines der Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Schloss, Park, Museen, Denkmale - die Liste des Sehenswerten ist in Ludwigslust lang, zudem ist die komplette Infrastruktur vorhanden.
Der Ort liegt ca. 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin, welche über die B 106 aus zu erreichen ist. Ebenfalls führen durch die Stadt die B 5 (Hamburg-Berlin) und die B 191 (Richtungen Dömitz/ Dannenberg und Parchim/ Plau am See). In 8 km Entfernung ist die Autobahn A 24 (Hamburg – Berlin) gelegen. Zwei Autobahnanbindungen zur A 14 sind ebenfalls gegeben, südöstlich 3,5 km und nordöstlich 2,8 km vom Stadtkern entfernt. Ebenfalls besitzt L´lust einen Bahnhof, welcher Haltepunkt für Fern- und Nahzüge ist.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 247 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 801 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €