Zweifamilienhaus | Hof | Balkon | Hobbywerkstatt | 8 Zimmer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz-Kostheim · 55246

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.146 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 73,62 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumaufteilung überzeugen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Zuhause, während gleichzeitig der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten geblieben ist.

Darüber hinaus eröffnet das Ober- und Dachgeschoss mit rund 131,87 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder als separate Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich und der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Mittelpunkt des Wohnens bildet sowie zu geselligen Stunden einlädt. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Insgesamt bietet die Immobilie laut Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 205 m² und zusätzliche Nutzflächen, die das Platzangebot sinnvoll ergänzen und vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Der geschützte Innenhof bildet eine kleine Oase im Alltag und wurde im Jahr 2023 durch eine stilvolle Pergola aufgewertet, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine praktische Werkstatt, die Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch einen Teilkeller, der weiteren Platz bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren einzigartigen Charakter und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume in einem historischen Ambiente zu verwirklichen.

Ab 31.07.26 steht das Haus Mietfrei zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss 4 Zimmer ca. 73 m²
Dachgeschoss 4 Zimmer ca. 131 m²
Heizungsanlage aus 2007
Hof
Balkon
Erdgeschosswohnung saniert in 2022
Pergola im Hof in 2023
Werkstatt
Teilunterkellert
Mietfrei zum 31.07.26

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zu Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Supermarkt: PENNY 521 m ALDI Süd 692 m REWE 787 m Lidl 923 m

Bildung: Kindergarten, Kindertagesstätte St. Kilian 87 m Grundschule, Carlo-Mierendorff-Schule 241 m Kindergarten, Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde 283 m

Erreichbarkeit: Bus 66 m Bahnhof 880 m Autobahnauffahrt 2.500 m Flughafen 18.000 m

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Objektbeschreibung Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1914 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, sondern um ein Haus mit Geschichte, gewachsenen Strukturen und einer soliden Bauweise, die über Generationen hinweg Bestand hatte. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 73,62 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumaufteilung überzeugen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Zuhause, während gleichzeitig der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten geblieben ist. Darüber hinaus eröffnet das Ober- und Dachgeschoss mit rund 131,87 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder als separate Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich und der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Mittelpunkt des Wohnens bildet sowie zu geselligen Stunden einlädt. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Insgesamt bietet die Immobilie laut Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 205 m² und zusätzliche Nutzflächen, die das Platzangebot sinnvoll ergänzen und vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Der geschützte Innenhof bildet eine kleine Oase im Alltag und wurde im Jahr 2023 durch eine stilvolle Pergola aufgewertet, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine praktische Werkstatt, die Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch einen Teilkeller, der weiteren Platz bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren einzigartigen Charakter und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume in einem historischen Ambiente zu verwirklichen. Ab 31.07.26 steht das Haus Mietfrei zur Verfügung. Ausstattung + Erdgeschoss 4 Zimmer ca. 73 m² + Dachgeschoss 4 Zimmer ca. 131 m² + Heizungsanlage aus 2007 + Hof + Balkon + Erdgeschosswohnung saniert in 2022 + Pergola im Hof in 2023 + Werkstatt + Teilunterkellert + Mietfrei zum 31.07.26 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Kostheim, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zu Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Supermarkt: PENNY 521 m ALDI Süd 692 m REWE 787 m Lidl 923 m Bildung: Kindergarten, Kindertagesstätte St. Kilian 87 m Grundschule, Carlo-Mierendorff-Schule 241 m Kindergarten, Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde 283 m Erreichbarkeit: Bus 66 m Bahnhof 880 m Autobahnauffahrt 2.500 m Flughafen 18.000 m Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.