Barrierefreie helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit privatem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72250

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

37.727 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den zur Nutzung zugeordneten Gartenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Auf vier Zimmer verteilt bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, sei es als Familienzuhause, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben, sodass Wände und Decken noch nicht verputzt sind und keine Bodenbeläge enthalten sind. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Aufzug erschlossen, der alle Etagen des Hauses verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die in Kombination mit dem KfW-55-Standard für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt.

Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellung, sodass es sich um einen Erstbezug handelt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und eine zentrale, zugleich ruhige Lage - eine ideale Kombination für zukunftsorientierte Käufer.

Die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz wird privat ohne Maklerprovision verkauft.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nordstadt von Freudenstadt, nur wenige Gehminuten von Kindergärten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs und der Natur entfernt. Auch weitere Einrichtungen wie das Krankenhaus, das Panoramabad oder das Sportgelände befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen - besonders geschätzt bei Familien und Berufspendlern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage der Freudenstädter Nordstadt erwartet Sie diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus welches aktuell fertiggestellt wird. Die Wohnung überzeugt durch ihre barrierearme Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den zur Nutzung zugeordneten Gartenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Auf vier Zimmer verteilt bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, sei es als Familienzuhause, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand übergeben, sodass Wände und Decken noch nicht verputzt sind und keine Bodenbeläge enthalten sind. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen Aufzug erschlossen, der alle Etagen des Hauses verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die in Kombination mit dem KfW-55-Standard für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellung, sodass es sich um einen Erstbezug handelt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und eine zentrale, zugleich ruhige Lage - eine ideale Kombination für zukunftsorientierte Käufer. Die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz wird privat ohne Maklerprovision verkauft. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nordstadt von Freudenstadt, nur wenige Gehminuten von Kindergärten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs und der Natur entfernt. Auch weitere Einrichtungen wie das Krankenhaus, das Panoramabad oder das Sportgelände befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen - besonders geschätzt bei Familien und Berufspendlern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit privatem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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