Wohnen mit Charakter und Altbauflair

Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.082 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1920 erbaute Wohnhaus versprüht Charakter und Geschichte – dieses besondere Wohngefühl setzt sich auch in der Wohnung fort. Sichtbare Fachwerkbalken, dunkle Holzelemente und die rustikale Holztreppe verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charme und viel Gemütlichkeit.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein offener Dielenbereich mit integrierter Küche. Die kleine, offen gestaltete Küche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Das innenliegende Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit hellen Fliesen. Helle Laminatböden sorgen in den Wohnbereichen für einen freundlichen Kontrast zu den rustikalen Holzbalken und schaffen eine gelungene Balance zwischen modern und behaglich.

Über die charmante Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene im Dachspitz. Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer – ein besonderer Rückzugsort mit viel Atmosphäre und dem typischen Flair einer Maisonettewohnung unter dem Dach.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage.

Den Bewohnern stehen außerdem eine große Gemeinschaftsterrasse sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zudem zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage
Maisonettewohnung
Teilweise modernisiert
Offener Dielenbereich mit Küche
Laminat- und Fliesenboden
Dachgeschoss/Dachspitz
Rustikaler Charme durch Sichtholzbalken
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Kurze Wege zur Innenstadt

Lage Emmendingen, eine charmante Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohner (Stand 2024), ist ein idealer Ort für junge Familien, die ein inspirierendes Zuhause suchen.

Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die umliegende Natur ermöglicht herrliche Outdoor Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Hier finden Sie eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben, die ideal ist, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Emmendingen punktet nicht nur mit seiner reizvollen Lage, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit lokalen Märkten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sorgen für ein rundum Paket. Zudem stehen für junge Familien erstklassige Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten und Krippenplätze sowie sämtlichen Schulen zur Verfügung. Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen, denn die meisten Alltagsaktivitäten, wie Einkäufe, Schulen und Freizeitgestaltungen lassen sich in kurzer Distanz zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Stadt liegt in einer verkehrsgünstigen Lage im Dreiländereck. Sie verfügt über einen eigenen DB Bahnhof und ist somit optimal in das regionale Verkehrsnetz integriert: Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die nahegelegenen Großstädte Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Außerdem wird hier der französische TGV sowie das Schweizer Bahnnetz mit dem deutschen ICE Netz verbunden. Die Flughäfen EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg, Straßburg, Baden Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Lassen Sie sich von der Vielfalt und der wirtschaftlichen Stärken begeistern.

Emmendingen bietet ideale Standortbedingungen für Klein und Mittelbetriebe mit attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen.

Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was Flexibilität und Mobilität gewährleistet.

Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5‑Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf besondere Weise gemütlichen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss und Dachspitz eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und begeistert bereits beim Betreten mit ihrer warmen, einladenden Atmosphäre. Das ursprünglich ca. 1920 erbaute Wohnhaus versprüht Charakter und Geschichte – dieses besondere Wohngefühl setzt sich auch in der Wohnung fort. Sichtbare Fachwerkbalken, dunkle Holzelemente und die rustikale Holztreppe verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charme und viel Gemütlichkeit. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein offener Dielenbereich mit integrierter Küche. Die kleine, offen gestaltete Küche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos mit hellen Fliesen. Helle Laminatböden sorgen in den Wohnbereichen für einen freundlichen Kontrast zu den rustikalen Holzbalken und schaffen eine gelungene Balance zwischen modern und behaglich. Über die charmante Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene im Dachspitz. Hier befindet sich das gemütliche Schlafzimmer – ein besonderer Rückzugsort mit viel Atmosphäre und dem typischen Flair einer Maisonettewohnung unter dem Dach. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage. Den Bewohnern stehen außerdem eine große Gemeinschaftsterrasse sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zudem zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Maisonettewohnung - Teilweise modernisiert - Offener Dielenbereich mit Küche - Laminat- und Fliesenboden - Dachgeschoss/Dachspitz - Rustikaler Charme durch Sichtholzbalken - Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 - Kurze Wege zur Innenstadt Lage Emmendingen, eine charmante Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohner (Stand 2024), ist ein idealer Ort für junge Familien, die ein inspirierendes Zuhause suchen. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die umliegende Natur ermöglicht herrliche Outdoor Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Hier finden Sie eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben, die ideal ist, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Emmendingen punktet nicht nur mit seiner reizvollen Lage, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus. Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit lokalen Märkten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sorgen für ein rundum Paket. Zudem stehen für junge Familien erstklassige Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten und Krippenplätze sowie sämtlichen Schulen zur Verfügung. Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen, denn die meisten Alltagsaktivitäten, wie Einkäufe, Schulen und Freizeitgestaltungen lassen sich in kurzer Distanz zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Stadt liegt in einer verkehrsgünstigen Lage im Dreiländereck. Sie verfügt über einen eigenen DB Bahnhof und ist somit optimal in das regionale Verkehrsnetz integriert: Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die nahegelegenen Großstädte Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Außerdem wird hier der französische TGV sowie das Schweizer Bahnnetz mit dem deutschen ICE Netz verbunden. Die Flughäfen EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg, Straßburg, Baden Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Lassen Sie sich von der Vielfalt und der wirtschaftlichen Stärken begeistern. Emmendingen bietet ideale Standortbedingungen für Klein und Mittelbetriebe mit attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was Flexibilität und Mobilität gewährleistet. Sonstiges Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter und Altbauflair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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