Perfekt zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50769

Kaufpreis

92.000 €

Zimmer

28 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Bei Fragen erreichen Sie mich auch gerne unter 0157 87032175.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Balkon
Rollläden
Gemeinschaftsgarten
Kellerraum (8 m²)
neue Gaszentralheizung von Buderus 2021
neuer Laminatboden 2020
neues Duschbad 2000

Lage Der Stadtteil Merkenich befindet sich im linksrheinischen Kölner Norden. Er vereint die historische Prägung ehemaliger Rheindörfer mit einer ruhigen Wohnlage und einer direkten Anbindung an Gewerbegebiete. Die Lage zeichnet sich durch einen harmonischen Mix aus ländlichem Charme sowie urbaner Infrastruktur aus mit gleichzeitiger Nähe zur Natur entlang des Rheins. Die Infrastruktur in Merkenich ist alltagspraktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Dienstleister, ärztliche Versorgung etc. sind fußläufig erreichbar. Kindergärten als auch Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass Familien und Pendler hier eine gut strukturierte Wohnumgebung vorfinden. Die unmittelbare Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, wie den Rheinauen oder dem Fühlinger See, bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Auch verkehrstechnisch ist Merkenich gut angebunden: Die KVB-Stadtbahnlinie 12 sowie mehrere Buslinien (z. B. 121, 124) verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Kölner Zentrum und weiteren Stadtteilen, was insbesondere für Pendler und Schüler den Alltag erleichtert. Mit dem PKW ist Merkenich über die Autobahn A 1 schnell erreichbar; überregional führen die Verbindungen in Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum wie auch nach Süden in Richtung Köln-Innenstadt bzw. Bonn. Darüber hinaus lassen sich nahegelegene Bundesstraßen nutzen, die weitere Ziele in der Region ansteuern.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgendes Konto der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und überzeugt durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung auf 28 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur gemütlichen Sonnenloggia mit südwestlicher Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kompakte Diele sowie ein Duschbad. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftseigentum steht den Bewohnern zudem ein schöner, großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Bei Fragen erreichen Sie mich auch gerne unter 0157 87032175. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ausstattung - Balkon - Rollläden - Gemeinschaftsgarten - Kellerraum (8 m²) - neue Gaszentralheizung von Buderus 2021 - neuer Laminatboden 2020 - neues Duschbad 2000 Lage Der Stadtteil Merkenich befindet sich im linksrheinischen Kölner Norden. Er vereint die historische Prägung ehemaliger Rheindörfer mit einer ruhigen Wohnlage und einer direkten Anbindung an Gewerbegebiete. Die Lage zeichnet sich durch einen harmonischen Mix aus ländlichem Charme sowie urbaner Infrastruktur aus mit gleichzeitiger Nähe zur Natur entlang des Rheins. Die Infrastruktur in Merkenich ist alltagspraktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Dienstleister, ärztliche Versorgung etc. sind fußläufig erreichbar. Kindergärten als auch Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass Familien und Pendler hier eine gut strukturierte Wohnumgebung vorfinden. Die unmittelbare Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, wie den Rheinauen oder dem Fühlinger See, bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Auch verkehrstechnisch ist Merkenich gut angebunden: Die KVB-Stadtbahnlinie 12 sowie mehrere Buslinien (z. B. 121, 124) verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Kölner Zentrum und weiteren Stadtteilen, was insbesondere für Pendler und Schüler den Alltag erleichtert. Mit dem PKW ist Merkenich über die Autobahn A 1 schnell erreichbar; überregional führen die Verbindungen in Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum wie auch nach Süden in Richtung Köln-Innenstadt bzw. Bonn. Darüber hinaus lassen sich nahegelegene Bundesstraßen nutzen, die weitere Ziele in der Region ansteuern. Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgendes Konto der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.