Charmantes Zweifamilienhaus auf gepflegtem Grundstück – ideal für Eigennutzer

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66287

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses renoviert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bieten. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Angrenzend befinden sich die Küche sowie das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und so einen besonders hohen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch eine gelungene Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen zentralen Flur. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und rundet das harmonische Wohnkonzept dieser Etage ab.

Das ca. 443 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller und einen praktischen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Eine interessante Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Quierschied.

Ausstattung

zwei separate Wohnungen
große überdachte Terrasse
Balkon
zwei Garagen
2 Tageslichtbäder
Einbauküche
angelegter Garten
voll unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Quierschied, einer beliebten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Quierschied zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Quierschied bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Im Rahmen der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses renoviert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Potenzial für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bieten. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Angrenzend befinden sich die Küche sowie das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt und so einen besonders hohen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch eine gelungene Raumaufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen zentralen Flur. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und rundet das harmonische Wohnkonzept dieser Etage ab. Das ca. 443 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller und einen praktischen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine interessante Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Quierschied. Ausstattung - zwei separate Wohnungen - große überdachte Terrasse - Balkon - zwei Garagen - 2 Tageslichtbäder - Einbauküche - angelegter Garten - voll unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Quierschied, einer beliebten Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Quierschied zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus auf gepflegtem Grundstück – ideal für Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung